晉江新興片區大熱　新老板塊競爭激烈

新老交替

板塊競爭激烈

去年，晉江鮮有新項目入市。新開盤項目以萬達周邊的中威中心城、百宏御璟天下及安泰世界城法蘭香都為代表。但在年末之時，晉江又接連出現眾多項目，填補市場空白。如刺桐大橋收費站附近的中駿四季花城，濱江商務區總部大廈的寶業頭家，位于深滬的永隆翡翠灣等。

目前，雖然不少項目仍存有一定存量在售，但在一年的去化之后，盤量逐漸減少，而這些以部分大盤居多。以長興路板塊項目為例，如今該片區的不少項目已經接近尾盤，陸續交房，以往的常見戶型剩下的不多。永隆置業肖鵬告訴記者，目前永隆國際社區已經沒有什么房源在售，僅剩樓中樓產品，可以慢慢銷售。裕福康城日前二期開盤，依然受到不少購房者的歡迎。據其項目總監林藝杰表示，目前該片區的房源剩下不多，尾盤在售的現狀使得一些項目同質化產品較少。加上二期尚有約400套房源未推出，這些房源將填補長興路片區目前“房源漸少”的一個空當期。

可以盤點一下，不少片區在經過一兩年的去化之后，存量漸少，是否意味著板塊內之間的競爭將有所減弱？答案是否定的。“世源江灣國際有望在春節前后搬入新的售樓中心。”該項目執行總監龔小象介紹，搬入之后，今后的進程將會加快，該項目入市后，將帶來更加豐富的產品，給予橋南市場更多的活力。而與其不遠的還將有新景地晉江項目和卓輝海港城，預計將在今年陸續進行公開，加之百捷和中駿在該片區或周圍的盤量，未來房源增量多。多個項目的蓄勢待發，為今后該片區的競爭埋下伏筆。同樣的，即將開盤的中駿四季花城和明年上半年將出售的寶業頭家，將給附近項目帶來壓力。

值得注意的是，經過去年下半年中威中心城和百宏御璟天下接連的開盤放量之后，該片區競爭已逐漸激烈。業內人士認為，萬達周邊一下聚集多個樓盤，就注定了將形成比拼產品、比拼實力的現狀，去年上半年之前，暫且僅有萬達和君悅灣兩個項目，而目前加上御璟天下和中威中心城這兩個體量較大的項目，地理位置上的絕對相近，將促進他們進行更加“真刀真槍”的競爭。而百宏御璟天下策劃經理王勁健認為，該項目與周邊幾個樓盤相比，有著自己獨有的特色和優勢，差異化路線將是走出去贏得客戶的關鍵。

去年以來，晉江土地供應不少，但晉江市區的土地出讓卻比前年減少甚多。其中，最值得關注的為將于近期在梅嶺街道出讓的商業、辦公用地，土地面積達58030平方米，商業體量大。該地塊開發后，將與萬達、寶龍、世茂多個城市綜合體形成龐大的商業群落，加上百宏御璟天下約6萬平方米和中威中心城等項目的商業體量，使得這一片區仍然是晉江市區最值得期待的一個板塊。

與市區土地的放量減少不同，鄉鎮地產卻以更加嶄新的面貌前進。近日，紫帽鎮將出讓9幅地塊，總出讓土地面積達425497平方米。在此之前，陽光城擬與晉江市人民政府簽訂晉江英塘片區項目投資意向合作協議，由陽光城與政府共同合作開發晉江英塘片區綜合開發建設項目，凈用地約975畝。12月10日，永嘉房產競得金井政府旁153.23畝一商住用地。多個大項目即將出現于晉江各個鄉鎮，值得期待。加上僑成金沙城、永隆翡翠灣、金龍華僑城、龍湖御景灣等項目的集體布局，晉江鄉鎮地產已經到了全面“發力”的階段。

鄉鎮地產興起的同時，以安海鎮為代表的開發商順應火熱步伐，房價上漲幅度大。僑城金沙城等項目房價已達5000多元/平方米，安海上悅城更是超6千元/平方米，逐漸逼近晉江市區房價。大盤頻出，開發商實力的提升，將對晉江鄉鎮地產有一個明顯的促進。眾多項目的興起，對于想在鄉鎮置業的新老晉江人來說，無疑也將是一大利好，未來，將改變晉江鄉鎮地產銷售占比較低的局勢，房地產項目的品質也將與以往更加有保障。