城東新地塊樓面價差萬科425元/平　片區(qū)價值凸顯

　　12月18日，城東地塊的出讓將成為今年泉州市區(qū)最后一次土拍，且該地塊因其優(yōu)越性而備受關(guān)注，城市綜合體性質(zhì)，總建面積554164.303平，樓面地價約1804元/平。

　　大約1804元/平的樓面地價竟低于北峰片區(qū)，萬科地產(chǎn)今年拿下北峰兩幅地塊，均以競拍起始價成交，樓面價約為2229元/平，高過該地塊425元/平，這似乎不合常理，憑借著該地塊得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，其升值空間是無可估算的。

　　雖說北峰片區(qū)有了泉州萬科城如此強大的品牌房企，但以目前片區(qū)發(fā)展的成熟度來衡量，無疑是城東片區(qū)略勝一籌。

　　近日，記者前往城東片區(qū)踩盤所見，泉州五中城東新校區(qū)出落大方，在校區(qū)的主入口與后門處所增設(shè)的兩條新路即毓才路和海韻路正在緊鑼密鼓地修建當(dāng)中，若完成通車，那么毓才路將東接城東興學(xué)路，跨安吉路與東輔路相接；海韻路將直通泉州灣，東接豐海路西接?xùn)|輔路。由此可見，未來城東片區(qū)的教育設(shè)施將逐漸完善與細(xì)化，交通路網(wǎng)的修建更是直接地縮短教育與生活的現(xiàn)實距離。并且，在此基礎(chǔ)上城東片區(qū)已經(jīng)擁有了泉州醫(yī)高專、華僑大學(xué)、海峽體育中心等豐富的文體資源。

另一方面，城東片區(qū)有著泉州市區(qū)無可匹敵的商業(yè)配套，現(xiàn)有的大潤發(fā)購物廣場、明年即將開業(yè)的中駿世界城、正在修建當(dāng)中的華大泰禾廣場、潤柏大都會三大實力商圈。其中，中駿世界成有著17萬平購物中心，H&M、UNIQLO、萊雅百貨、永輝超市、沃美影城、歡唱KTV等眾多國際知名品牌簽約入駐，主張“一站式家庭生活體驗中心”的商業(yè)定位；華大泰禾廣場以其突出的地段優(yōu)勢意欲打造鼎級商圈，以國際大都市的標(biāo)準(zhǔn)定位高端消費需求，集休閑、娛樂、購物、美食為一體，且獨創(chuàng)24小時不動線精品商業(yè)模式，突破泉州傳統(tǒng)的商業(yè)規(guī)模以及消費觀念；而潤柏大都會香港城則為泉州首座青春時尚MALL，購物中心旺鋪。

　　同時，該片區(qū)已經(jīng)成為了眾多市民的置業(yè)基地了。華大泰禾廣場在短短的三個月時間內(nèi)5次開盤5次清盤，上演了“白+黑”購房陣勢；中駿柏景灣2次開盤近2000套房源銷售一空，僅剩余1棟高層，單價近12000元/平；南益匯景豪庭首開售罄，二期預(yù)約爆滿，據(jù)相關(guān)人員透露二期單價將有10800元/平漲至12000元/平。“房價”是房地產(chǎn)市場行情最最直接的體現(xiàn)，隨著房價的持續(xù)上漲，市民的購房熱情卻有有增不減，可見泉州樓市的欣欣向榮。

　　由此可見，12月18日誰出手誰就是“賺到了”。以目前該地塊的現(xiàn)狀來看，從拿地到銷售最快的時間應(yīng)是2014年下半年，那時候的均價該有多少呢？總是要比周邊的南益匯景豪庭以及中駿柏景灣更貴吧！

　　綜上所述，無疑是對泉州城東片區(qū)優(yōu)勢的總結(jié)以及對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展前景的觀望，隨著片區(qū)規(guī)劃的腳步，各房企的爭相進(jìn)駐，所帶來的不僅僅是有模有樣的高樓大廈，更多的是用行動來踐行“一個宜居宜業(yè)的城東新城”的理想空間。

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