泉州上“三類異動(dòng)城市”榜單
最近，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，國(guó)土部正在統(tǒng)計(jì)“三類異動(dòng)城市”，2013年度地王地塊信息，并要求預(yù)判2014年一季度的地王信息，并提出嚴(yán)防“高價(jià)地”的解決措施。
究竟什么是所謂的“三類異動(dòng)城市”，國(guó)土部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林曾表示，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的全國(guó)70個(gè)大中城市中：凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市；住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市；以及近3個(gè)月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。
北京就屬于“三類異動(dòng)城市”之一，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，住宅地塊中，恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以51.35億元配建11.2萬平方米自住型商品房或?qū)⒈讳浫肟們r(jià)地王；融創(chuàng)以7.3萬元/平米無疑創(chuàng)下歷史甚至全國(guó)單價(jià)地王，或也將被重點(diǎn)收錄。
一位接近國(guó)土部的人士透露，登記在案已成交的地王地塊，將被重點(diǎn)監(jiān)測(cè)，確保其合同履約及開竣工狀況等。
除了統(tǒng)計(jì)2014年度的地王信息之外，國(guó)土部亦要求各地上述“三類異動(dòng)城市”列出2014年一季度擬出讓房地產(chǎn)用地中可能創(chuàng)總價(jià)新高或單價(jià)新高的地塊清單、預(yù)防異常高價(jià)地?cái)M采取的工作措施等情況，嚴(yán)防高價(jià)地。
地王再現(xiàn)
國(guó)土部曾于9月25日召開座談會(huì)，要求一線城市，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。
然而距離國(guó)土部“地王禁令”僅兩個(gè)月的時(shí)間，北京、天津、南京、珠海等多地均出現(xiàn)總價(jià)或單價(jià)地王。
以北京為例，11月21日，恒大地產(chǎn)以51.35億元總價(jià)配建1.69萬平方米“限價(jià)商品住房”和11.2萬平方米的自住型商品房奪得北京朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊，刷新北京年內(nèi)的總價(jià)地王紀(jì)錄。這也是“京七條”發(fā)布后，北京土地市場(chǎng)的首個(gè)地王。
談及地王再現(xiàn)的原因，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，雖然高層要求各地預(yù)警地王，諸如北京也采取了增加供地量，調(diào)整土地出讓方式等措施，但是在房企資金和看好后市的雙重利好下，房企拿地王的積極性依然很大。
更值得一提的是，北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥介紹，三四線城市普遍存在過剩危機(jī)，多數(shù)房企也開始轉(zhuǎn)向并回歸一二線城市，從而推高了重點(diǎn)城市的土地競(jìng)爭(zhēng)熱度，推高了地價(jià)。
收集地王信息
雖然地王禁令的效果并不十分明顯，但國(guó)土部仍然通過喊話、發(fā)布文件等多種措施嚴(yán)防“高價(jià)地”。
11月25日，福建省國(guó)土廳的一位人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)透露，部里已經(jīng)要求福建省匯總2013年度住宅和商服用地出讓中歷史總價(jià)和單價(jià)較高的已成交地塊清單。
根據(jù)要求，上述福建省國(guó)土廳的人士介紹，“地王”清單并不面向全省，而只是面向被部里面列為“三類異動(dòng)”的城市，其中，福建省廈門市、福州市、泉州市均有上榜。
與此同時(shí)，上述人士介紹，國(guó)土部還要求各地在準(zhǔn)備2014年的供地計(jì)劃時(shí)，把供地情況錄入到省土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，與部的系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。
除了匯總“地王”清單之外，上述福建省國(guó)土廳人士表示，上述三市還需要列一個(gè)研判2014年可能創(chuàng)總價(jià)新高或單價(jià)新高的地塊清單。
“針對(duì)研判可能創(chuàng)下地王的地塊，”上述福建省國(guó)土廳人士介紹，需要采取相關(guān)的工作措施進(jìn)行預(yù)防，比如競(jìng)地價(jià)、配建保障房等多種靈活的土地出讓方式。
在其看來，這也是國(guó)土部嚴(yán)防“地王”，加大土地調(diào)控的重要手段。
北京單價(jià)地王價(jià)格上漲一倍
作為“三類異動(dòng)城市”之一，北京亦被要求統(tǒng)計(jì)2013年度的單價(jià)、總價(jià)地王。
住宅地塊中，恒大2013年奪得的總價(jià)地王或被列入，另一塊，當(dāng)之無愧將被融創(chuàng)7.3萬元|平方米創(chuàng)下的單價(jià)地王收入囊中。
值得一提的是，和以往相比，北京的單價(jià)地王創(chuàng)歷史新高，并且相比此前的價(jià)格上漲1倍多。
北京國(guó)土局發(fā)布的2008年-2012年的“地王”公告，其中住宅地塊中，單價(jià)地王為中赫以3.38萬元/平方米拿下的萬柳地王。
雖然總價(jià)地王金額未超過2010年中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以59.7億元拿下的豐臺(tái)區(qū)地塊，但是總價(jià)地王的單價(jià)卻大幅上升。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道經(jīng)公開資料測(cè)算，恒大的總價(jià)地王，樓面地價(jià)為5萬元/平方米，與此同時(shí)，中海的總價(jià)地王的樓面地價(jià)僅1.7萬元/平方米。
根據(jù)國(guó)土部此前的公開消息，被列入目錄的總價(jià)、單價(jià)地王目錄，將加大督查，確保其按期交款、開竣工，嚴(yán)防閑置等其他違規(guī)違約的情況。
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