教你面對無證房源的誘惑時怎么做

閩南房產網訊 買二手房，如果遇上沒有兩證的，你會買嗎？最近，這一問題困擾著不少購房者。記者走訪了解到，由于總價相對較低，一些沒有房屋所有權證和土地使用證這兩證的房源，也正在市場上流通。雖然很多購房者都知道購買沒有兩證的房源，就意味著要承擔巨大的買房風險，但仍有不少人擋不住誘惑，做著艱難的抉擇。到底沒有兩證的房源能不能買？本期，海都購房幫就為大家來做個探討。

現象：購買無兩證房源讓購房者很糾結

　　市民林小姐近來在買房這件事上很是糾結，正到處征求朋友和家人意見。原來，她看上了丹霞名城的一套房源，70多平方米的房子才賣31萬，單價還沒上5000元，這在市區房價都快破萬的時候實屬難得。林小姐想著早下手為強，可是一打聽才知道，天上沒有掉餡餅的事，這房子其實是無證房源。朋友們有的勸她不能買，有風險，有的則認為林小姐買這房是為了自住，而不是拿到市場上交易流通，沒有兩證并沒有多大影響。

　　同樣的事情也發生在商先生身上。在龍文區上班的他，看中明發商業廣場附近的一個小區里一套房源。由于是安置房，所以尚無兩證，不過總價也相對較低。與房主交流中，房主一再向商先生承諾，雖然現在沒有兩證，但今后肯定會把兩證辦出來，只是時間相對不確定。商先生很是猶豫，房主的話能信嗎？要是以后真辦不出來，房主又找不到，虧的不還是自己。

　　記者走訪了解到，近年來漳州的二手房市場很活躍，也有一些無兩證房源在市場上銷售。而這類房源之所以能打動購房者，主要打的還是價格牌。據了解，同一個小區的房源，無兩證的通常比有兩證的在單價上少1000元~2500元，這對于購買力有限的購房者來說，無疑是一個巨大的誘惑。不過，這類房源潛在的風險，又時時刻刻提醒購房者，使得不少購房者在買房問題上十分糾結。

分析：該類房源需全額付款且存在不少風險

　　購買無兩證的房源到底有哪些風險？不少購房者對此不甚了解。記者了解到，無兩證房源無法到房產相關部門登記備案。因此，查不到房子歸屬人記錄，就無法證明房子是屬于后來購買者所有。也就是說，要是哪一天房子遭遇拆遷、投保等情況，購買者如果無法拿出相關證明材料就無法得到賠償。

　　還有一點值得重視的是，如果原房主遺留下繼承、法院查封凍結等糾紛問題，購房者可能會受到牽連，帶來經濟財產損失。而即使是原房主向購房人承諾兩證以后能辦出來，購房人也依然存在風險。據資深二手房交易經紀人黃亦忠介紹，等真到了可以辦兩證的時候，不管房子已經交易了多少年，辦證時依然要先辦原房主的名字再過戶給購房者，要是到時原房主不配合或是找不到本人，購買者就沒辦法辦理兩證。

　　同時，雖然無兩證房源的單價比較低，但由于手續不齊全，并不能走正規渠道進行銀行貸款、公積金貸款等，只能由買賣雙方進行私下交易，通常需要一次性付清款項，這對于購買力有限的人來說也是一種不小的壓力。

　　此外，記者從漳州市公證處獲悉，沒有兩證的房子交易是無法辦理公證的，這就意味著，要是真想買無兩證房源，購買者與房主間要事先對相關事項進行具體約定，越具體越好。

　　值得關注的是，正規渠道進行房屋交易，通常會產生過戶、辦證、契稅等費用，而無兩證房源的交易因為屬于私下交易，暫時不會產生這筆費用。不過，這并不是說以后就不用交了，要是相關手續辦齊全后，能辦兩證了，這筆費用依然得補上。

建議：謹慎選擇最好請第三方嚴格把關

　　在分析了上述風險之后，如果購房者依然對無兩證房源情有獨鐘，房產中介資深經紀人黃亦忠先生提出了三點建議。

　　首先，購買無兩證房源肯定是會有風險因素存在，購房人要對自己承擔風險的能力進行評估，如果覺得自己真的遇到上述風險時無力承擔，最好還是不要入手。

　　其次，購房者要對原房主的身份進行調查核實，盡量不要買轉太多手的無兩證房。這樣，以后要辦手續才不會太麻煩。

　　最后，在交易過程中最好是請第三方把關。雖然是買賣雙方進行的私下交易，但也會進行簽協議之類的約定，能請到有經驗的第三方人士，如律師、資深二手房交易經紀人來把關，能降低不少風險。

□征集令

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（本網記者 黃一紅）