實力房企在泉開啟加速度模式

閩南房產網訊 從拿地到推盤，不到一年時間；從蓄客到開盤銷售，只需短短一兩個月；動輒數百上千套房源，從開盤到售罄，只需一天的時間……2013年，伴隨著一大批實力房企紛紛進駐，“快模式”成為當前泉州樓市的縮影，開發速度正在不斷被刷新。

　　2010年，萬達邁入泉州，時隔兩年后，一座代表泉州現代化城市名片的新中心已經崛起。如今，萬科、建發、中駿、泰禾、龍湖、碧桂園、世茂等實力房企也正用速度書寫著泉州城市變化的新格局。

【現象】

速度之爭開始上演

實力房企啟動“快模式”

　　從去年下半年到今年上半年，泉州土地拍賣市場迎來了有史以來最大規模的外來實力房企搶地風潮。眾多實力房企快速在泉州市區以及南安、石獅、晉江、安溪、永春等周邊區域展開布局。這已經不是新鮮事。然而，值得關注的是，在短短數月時間內，這批實力房企所開發的項目紛紛以迅雷不及掩耳之勢推向市場，快拿地、快開發、快銷售引起了行業震動。

　　去年9月份，華大泰禾廣場成功拿地，今年5月份營銷中心開放，隨后，開盤捷報頻傳。8月3日，2#樓SOHO一小時400套熱銷售罄；9月8日SOHO 3#樓加推550套，再次一小時極速清盤；9月28日泰禾首府（住宅）首開4棟，2000人通宵排隊狂銷7億；10月26日SOHO 1#樓王550套一小時瘋搶售罄，完美清盤……

　　而大盤開發的“加速度”還在上演。去年12月拿地的建發·瓏璟灣，今年10月份營銷中心開放、樣板房公開，據悉，項目預計12月上旬推出。備受關注的泉州萬科城項目同樣如此，從今年4月初拿地后，時隔半年后，近萬平方米的濱江示范區包括城市展覽館、樣板間公園以及營銷中心于上周末正式開放。據相關人士透露，本周萬科城將進行首期開盤。

　　不僅在泉州市區，“快開發”模式在周邊縣域市場也在進行著。石獅世茂·摩天城、石獅泰禾商業廣場、石獅中駿·天譽、石獅中駿·商城、永春碧桂園和南安碧桂園等，從拿地到首期開盤，均能在半年內一步到位。以永春碧桂園為代表的大盤，甚至出現開盤當日一千多套房源售清的“快銷”局面。

　　業內人士表示，以往泉州地產界一般從拿地后到首期開盤最快節奏不少于1年以上，甚至好幾年。相比以往，今年泉州地產整體開發提速，成為樓市一大特點。

【探因】

加速度

可加速資金回籠降低風險

　　在業內人士看來，萬達速度、萬科速度、建發速度、泰禾速度等“快模式”已經成為泉州房地產發展的趨勢。在“快模式”盛行的背后，是開發商對于加速資金回籠、降低項目運作風險、搶占優質資源的考慮。

　　泉州作為連續14年經濟總量位居福建之首，而地產開發水平以及人居水平發展卻相對緩慢的城市，被眾多實力開發商所看好，不惜投入巨大人力、物力、財力，加快在大泉州區域拿地速度。但是，泉州好的土地資源畢竟有限，在記者采訪過程中，不少開發商坦言，加速拿地也是出于搶占好地塊的考慮。

　　與此同時，快速開發，對于加速資金回籠、降低項目運作風險也有諸多利好。在蓮花地產總經理吳杭雄看來，這是大品牌開發商善于運用的方式，不少大盤在其他城市的開發中也歷來奉行快速開發。他認為，品牌房企少則上百畝，動輒上千畝的地塊，資金要求高，運作風險大。通過縮短開發周期，加快項目入市，可降低風險，還能迅速回籠資金，盡快實現現金流，保證項目健康運轉，就是為項目降低開發成本。

　　在記者采訪過程中，一些品牌房企的負責人也紛紛表示，在保障工程質量的情況下，快速開發有利于降低開發成本，使資金盡快回籠。而對于購房者而言，這也是開發商服務的一種升級，快速開發，可以縮短購房者從買房到入住的周期，實現盡快入住，減少租房等資金成本。