晉江樓市收官之戰打響 “銀十”能否成真成最大懸念

庫存居高不下，需求萎靡不振，晉江樓市似乎又站到一個新的十字路口。
　　
　　在過去的9月份，一直被寄予厚望的“金九”并沒有給人帶來太多驚喜，住宅成交量僅1371套，甚至比已過去的6月、7月成交數據還低。
　　
　　在成色不足的“陰霾”之下，晉江樓市仍有些許閃光之處。一些大盤通過品質打動購房者，成為晉江樓市不折不扣的“領頭羊”。
　　
　　與此同時，“金九”成色不足，無形中使得“銀十”承受的期望值升溫。不少開發商期望今年收官之戰打響之際，業績能夠飄紅。
　　

成交1375套 “金九”成色不足
　　
　　來自晉江市住房和城鄉規劃建設局的網簽數據顯示，9月份，晉江住宅網上簽約1375套，簽約面積170777平方米。簽約套數環比上漲了289套，簽約面積環比增加21001.2㎡。
　　
　　一直被寄予厚望的“金九”，表現并不太令人滿意。仔細分析不難發現，從6月份起，晉江網簽數據突破1000套，更是在7月份達到年內以來最高的1844套。但到8月份，簽約套數又開始回落，降到1082套。而此次“金九”的數據，顯然沒有人們所期望的沖高，甚至比6月份1498套以及7月份的1844套還低。
　　
　　從成交板塊來看，世紀大道、濱江商務區以及長興路板塊依舊是成交的主力。

　　
大盤表現搶眼 品質獲得認可
　　
　　雖然晉江樓市“金九”表現不盡如人意，但不可否認，一些品質大盤仍非常耀眼，吸引了不少購房者。
　　
　　9月網簽數據顯示，位于長興路板塊的八仙山格林春天以簽約212套排在第一，百信御江帝景152套位列第二，世茂御龍灣136套位列第三，晉江萬達廣場116套位列第四。4個大盤總計成交616套，占到9月成交數據將近一半。

這些品質大盤表現搶眼，得益于他們“彈藥充足”，在9月份推出不少新品。如八仙山格林春天9月6日推出其全新房源墅質高層一期二組團的700多套房源，而世茂御龍灣9月28日推出其高層住宅曼哈頓第9灣區，總計400多套房源。開盤當天，推出的120套左右房源不到1小時售罄。百信御江帝景也在9月份推出其二期高層住宅共計400多套房源，延續其一期的銷售熱潮。
　　
　　新房源之所以受到購房者的熱捧，在于這些大盤對品質的追求。例如世茂御龍灣曼哈頓第9灣區的高層住宅，均為稀缺創新復式公館，面積段為108~175㎡。而其緊鄰晉陽湖，以及超五星酒店、高端商業等頂尖配套，也為該產品加分不少。

　　
收官之戰 “銀十”被寄予厚望
　　
　　“金九”已經落空，作為今年第四季度首個月份的“銀十”就被寄予了厚望。對開發商來說，第四季度是收官之戰，也是今年最后沖刺業績的關鍵時刻。
　　
　　從網簽數據看，“銀十”第一周取得不錯的成績。9月30日-10月6日，晉江住宅簽約322套，呈現快速增長的勢頭。如果以此發展，“銀十”網簽總套數有望突破1200套。而在這個黃金周，也有新的項目入市。10月1日，位于安泰世界城二期法蘭香都盛大開盤，推出1#、2#、3#、5#及6#樓，共400多套房源，均價7000元/平方米。
　　
　　在接下來的三周，也有不少項目準備推出新的房源。例如龍湖嘉天下高層龍湖壹號，預計將于近期開盤。據了解，龍湖壹號共計4棟，房源380套，均為大戶型，包括約160平方米的“3+1”戶型，約190平方米“4+1”戶型以及約240平方米“4+1”戶型。而位于橋南片區的中嘉財富中心也將于10月12日開盤，一期推出71~134平方米高層住宅以及25~135平方米臨街商鋪。
　　
　　新項目的入市，為“銀十”豐收打下了基礎?！般y十”將會交出如何的成績，我們拭目以待。