新政給商業地產加把火業內稱商業地產偷著樂

來源:荊楚網 2013-03-07 15:16 http://www.iosapp77.com/

　　近期針對樓市的新一輪調控政策對商業地產來說或是一個極大的利好。近幾年間，商業地產逆市生長，在逃離“三限”(限購、限貸、限價)的束縛后，商業地產持續井噴。不少業內人士指出，新的樓市調控不僅沒有涉及商業地產，而且還會讓投資需求轉移，商業地產又要“偷著樂”了。

　　中心位置酒店式公寓受追捧

　　“新的樓市調控主要是打擊投資、投機性購房者，可以預見今后的熱點還是商業地產，特別是地鐵線的商業項目以及綜合體和酒店式公寓。”李國政告訴記者，新一輪調控政策的出臺，對住宅市場會有一定影響，但對商業地產而言卻是一針強心劑，會有更多中小投資者進入。

　　不限購、不限貸、投資門檻低，這讓酒店式公寓受到投資者的追捧。

　　本月將推出的博學尚品為單棟31層L型高層框剪房，該項目1—3層為商鋪，4—31層為精裝酒店公寓，面積從42—75平米。另外，位于？口區解放大道宗關武漢四中旁的保利香檳國際也將推38—45平米的SOHO，均價9900—10600元/平米。

　　值得注意的是，目前許多項目為降低風險都規劃有總價較低的酒店式公寓。3月初，位于洪山區理工大學旁的名士1號面市當天300多組客戶成功認籌。可見，在樓市新政下，住宅市場投資被堵死，商業地產特別是投資風險較小的酒店式公寓成為洶涌投資需求的泄洪道。

　　新政給商業地產再加把火？

　　其實，商業地產泡沫、危機、飽和早已為投資者拉響警鐘，但是住宅限購、限貸等調控持續從緊，特別是二手房交易征收20%的差額稅，這將使投資需求加重轉移到商業地產項目上來。

　　“對商業地產來說是機會，新的樓市調控政策必然會讓住宅投資比重下降。”李濤表示，新政將會為商業地產再加把火。

　　有業內專家指出，“住宅限購、限貸以及新的樓市調控持續從緊，將進一步刺激商業地產投資需求，有望進一步拉動武漢寫字樓、商鋪和商用公寓價格，預計商用物業今年價格漲幅將超10%。”

　　對此，李國政認為樓市新政應該不會推高商業地產的價格，“ 商鋪還是看地段，只是說某些熱點的商鋪肯定會漲。”

　　對于商業地產在未來走勢，多數業內專家認為今年將迎來新的機遇。但是，也有業內專家指出，通過打擊住宅銷售會間接打擊商業地產，對商業地產領域弊大于利。理由是，“以住養商”是目前絕大多數開發商所采取的開發模式，在住宅銷售受阻的市場行情下必然對商業地產造成沖擊，加之電商沖擊日趨嚴重，主力店泥菩薩過河自身難保，未來會出現“商業過剩”。

　　對于武漢來講，在中部崛起契機和兩型社會建設下，正在經歷老商圈升級和新區商業建設期，地產商正在全力搶占市場份額，除傳統商業地產開發企業外，更多房企轉型加入到商業地產開發陣營。如華潤今年將進軍武漢商業地產，在臺北路投資130億元，將萬象城首次引進武漢。

　　樓市新政讓投資需求轉移，對于商業地產正處于全力發展期的武漢來講無疑將起到推動作用。隨著萬達廣場、綠地金融中心、武漢天地、光谷步行街等項目的發展與成熟，武漢商業地產正在向國際化邁進。

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