龍頭房企熱衷拿地 年初土地市場(chǎng)延續(xù)"暖冬"行情

　　1月28日晚，主營(yíng)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的華夏幸福連發(fā)三份拿地公告，共計(jì)拿地4宗，花費(fèi)逾10億元。

　　28日是無(wú)錫市2013年首批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)拍，最終掛牌的三幅地塊悉數(shù)成交。除一宗較小的地塊外，其余兩宗商住綜合用地XDG-2010-72號(hào)和XDG-2012-102號(hào)地塊均被華夏幸福拿下。

　　公告顯示，XDG-2010-72號(hào)地塊總價(jià)為8.1億元（單價(jià)為8,589.95元/平方米），總溢價(jià)1.5億元，溢價(jià)率約22.73%；XDG-2012-102號(hào)地塊則以底價(jià)16130萬(wàn)元（單價(jià)為9,471.63元/平方米）成交。兩宗地塊的面積達(dá)111326平方米。

　　據(jù)了解，XDG-2010-72號(hào)地塊的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，通過(guò)28次輪番叫號(hào)，才最終被華夏幸福旗下全資子公司——廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。

　　同日，華夏幸福公告稱(chēng)，公司全資間接控股公司懷來(lái)京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在懷來(lái)縣國(guó)土資源局舉辦的國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中競(jìng)得編號(hào)ZZ12-27號(hào)的住宅用地，地塊面積60089.78平方米，成交總額4534萬(wàn)元（單價(jià)為754.54元/平方米）。

　　此外，華夏幸福還在大廠回族自治縣拿下了一宗地塊面積為1869.38平方米的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，成交總額為168.2442萬(wàn)元（單價(jià)900元/平方米）

　　而在2012年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高的刺激下，龍頭房企們?cè)?013年年初也是繼續(xù)加大了拿地力度。

　　在北京，1月10日，中海地產(chǎn)以20.18億元中標(biāo)石景山區(qū)老古城一住宅商業(yè)地塊(配建5000平米公租房)，總建筑規(guī)模13.3萬(wàn)平米，樓面價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米，這也是中海一年多來(lái)首次在北京市場(chǎng)拿地。26日，北京土地市場(chǎng)則有三地塊成功出讓。其中，朝陽(yáng)孫河地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，共有利、融創(chuàng)、招商地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、路勁、泰禾、首開(kāi)和中化方興聯(lián)合體、龍湖、綠地、紅鼎興業(yè)、福潤(rùn)天成等12家企業(yè)參與競(jìng)拍，最后由泰禾集團(tuán)以18.5億元（溢價(jià)率為49.79%），配建2000平米公租房競(jìng)得，折合樓面價(jià)28559元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域新高。而4個(gè)月前，龍湖地產(chǎn)在附近拿下的另一同類(lèi)地塊的樓面地價(jià)僅2萬(wàn)元出頭。

　　此外，綠地、保利在南京最近的一場(chǎng)土地出讓中也拿下三幅優(yōu)質(zhì)地塊，總金額超過(guò)50億元。而萬(wàn)科1月23日在香港首次拿地更是給出了高達(dá)折合樓面地價(jià)超5萬(wàn)元（港幣）/平方米的價(jià)格。