圣湖小區復式樓均價8000元

來源:閩南網 2013-01-25 09:54 http://www.iosapp77.com/

房屋檔案

■房屋地址：圣湖路

■建筑類型：框架

■建筑面積：180平方米

■朝向：南北朝向

■裝修情況：毛坯

房源實況：

　　日前，一讀者給本欄目發來電子郵件，稱其在豐澤區圣湖小區二期有套復式樓，希望資深經紀人根據市場價格給予估價。對該套房，驪特房產和昌店門店經理常凱杰表示，該房源四房兩廳結構，其中樓下分布客廳、廚房、餐廳以及一間保姆房，樓上則有三間臥室，戶型不錯。

從小區外部環境來看，圣湖小區一側為豐澤街，不遠處就是刺桐路，不僅交通便利，而且超市、銀行、餐飲等配套齊全，生活很是便利。

評估報告：

　　從戶型本身來看，該套房源的優點在于，復式結構，樓上安靜，樓下則用于日常接待和休閑，可謂動靜分離。此外，圣湖小區房產可落戶圣湖小學，正因為如此，該小區房源深受家長們的青睞。

　　缺點方面，首先是該小區全部是樓梯房，其中該套房位于6到7層，如果家有老人，每天爬樓梯上下甚是不便。其次就是由于小區早期開發，沒有充分考慮停車位問題，近年來隨著私家車數量的增加，停車非常不便，小區道路、綠化帶往往停滿車輛，夜間回家無處停車成為常事。

價格分析：

　　綜合房源情況，驪特房產常凱杰認為，該套房的價格均價在每平方米8000元左右。依據主要有幾點，一是該套房是樓梯房，且處于頂樓，第二點，目前圣湖小區90~120平方米的房源關注度更高，均價在每平方米9000~9500元，但該套房面積大、總價較高，因此單價相對比較低。

　　此外，該套房面積已經超過144平方米，屬于高檔住宅，需要繳納差額營業稅，購房者并不是很熱衷。而其毛坯房的特性，使得購房者需要投入一筆較大資金才可入住，這也降低了該套房的售價。

責任編輯：hdwmn_hsy

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