萬科多樓盤年后欲漲價 業(yè)內稱很多開發(fā)商會漲

　　2012年剛剛結束，即使正值春節(jié)前的傳統(tǒng)銷售淡季，但今年廣州樓市表現(xiàn)卻并不“平淡”。

　　目前數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市成交套數(shù)保持高位水平，而價格也一直只升不降。

　　廣州漲價

　　有準購房者在業(yè)主論壇上稱：“剛接到蘿崗萬科東薈城電話，萬科銷售跟我說，萬科所有的盤，新年后價格都上調15%。”

　　作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科項目的價格變化無疑極具指標性。

　　對此，廣州萬科方面相關人士稱，新年過后所有項目統(tǒng)一上調均價15%是不可能的，因為每個項目都會根據(jù)具體情況不同而進行價格調整，比如有的可能要漲價5%，而有的項目需要漲價20%也說不定。

　　上述人士表示，隨著萬科在廣州的銷售邁入百億元，公司在廣州2012年的銷售壓力減小，因此價格上隨行就市取消優(yōu)惠的確存在。

　　事實上，觀點地產(chǎn)新媒體也致電了萬科于廣州幾個主要在售項目的銷售熱線，從了解情況來看，幾個項目均存在不同程度的漲價。

　　去年銷售最好的萬科東薈城銷售人員稱，去年12月31日時項目均價約為1.35萬元/平米，目前價格已經(jīng)漲至1.45萬元/平米，而且春節(jié)之后可能繼續(xù)上漲。

　　位于黃埔區(qū)的萬科金色悅府銷售人員表示，目前83平米的兩房戶型單位已經(jīng)沒有了，還有貨的基本都是99平米的三房單位，大概價格為160-170萬元/套。

　　按此計算，該項目均價為1.6-1.7萬元/平米的水平，而此前該項目成交均價約為1.55萬元/平米。

　　上述銷售人員也表示，春節(jié)過后項目肯定會繼續(xù)漲價。

　　收購而來的番禺項目新組團萬科歐泊工作人員則表示，目前在售的A區(qū)均價為1.78萬元/平米，但據(jù)此前報道顯示，之前銷售的B區(qū)均價為1.65萬元/平米。事實上，A、B區(qū)項目戶型大致相似。

　　萬科歐泊工作人員進一步稱，春節(jié)之后該項目將繼續(xù)漲價3%左右，屆時均價可能會攀升至2萬元/平米。

　　至于在金沙洲已經(jīng)銷售多年的中糧萬科金域藍灣，最新組團“汀瀾”均價已經(jīng)從之前的2.1萬元/平米上升至2.2-2.4萬元/平米。

　　銷售百億

　　對于2012年在廣州完成百億銷售的萬科來說，在銷售任務達成之后漲價也不難理解。

　　2012年12月的最后幾日，廣州萬科工作人員通過非正式途徑對外表示，其去年在穗銷售已經(jīng)達到百億元。

　　據(jù)悉，2012年萬科在廣州入市的項目共有9個，分別為萬科東薈城、府前一號、萬科紅郡、金色悅府、金域藍灣、柏悅灣及花都等項目。

　　其中，銷售最好的是萬科東薈城，知情人士稱該項目全年收金25-30億元左右。

　　上述知情人士稱，萬科進入廣州已經(jīng)十年，從2002年發(fā)展到現(xiàn)場，也到了大收獲的時候。過去兩年，萬科在廣州的銷售都在80億之上，而今年幾次調整之后的銷售目標為95億。

　　該人士進一步稱，萬科在廣州的百億本來計劃將于2013年達到，不想現(xiàn)在已經(jīng)提前一年完成。雖然2013年的銷售任務還沒有明確下達，但肯定不能低于已經(jīng)完成的百億數(shù)字。

　　該人士也表示，萬科在廣州的銷售業(yè)績并沒有依靠大幅降價，比如東薈城及府前一號，都可以說是科學城及南沙區(qū)域的最高價項目，因此絕不是“以價換量”的結果。

　　而目前看起來，萬科非但不走“以價換量”之路，反而將項目價格節(jié)節(jié)提升。

　　萬科相關人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，目前萬科幾個在售項目的可售貨量都不是太多，所以漲價也是很正常的情況。

　　上述人士稱，因2012年銷售好于預期以及工程進度關系，萬科在2013年的銷售主要會集中在下半年，當然也會比2012年還是要均衡一些。因此，從市場供需關系和萬科公司自身的情況來看，公司將優(yōu)惠收掉，不再給予購房折扣也是很正常的事情。

　　其實，項目漲價的并非只有萬科，包括新世界、路勁、方圓、敏捷等上市或本地企業(yè)的項目，都存在不同程度的價格上升。

　　有數(shù)據(jù)顯示，1月10日廣州全市網(wǎng)簽373套，成交面積為43652平方米，成交均價為15026元/平方米，而12月底均價約為1.4萬元/左右。

　　事實上，對于2013年廣州樓價的上漲態(tài)勢，不少專業(yè)人士認為已經(jīng)不可避免。

　　廣州中原總經(jīng)理黃韜對觀點地產(chǎn)新媒體稱，從目前市場情況來看，年后很多開發(fā)商都會漲價，但漲幅比較合理是在5-10%左右，如果出現(xiàn)15-20%的漲幅則太大，可能性不高。

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌此前也表示，2012年房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，預計在經(jīng)濟向穩(wěn)反彈、政策穩(wěn)定、市場信心恢復、預期偏積極樂觀的的大環(huán)境下，2013年廣州樓市穩(wěn)中有升的幾率很大，樓價整體升幅估計在10-15%之間。