20城房地產交易"大翹尾" 上月成交同比增長90.3%

來源:財新閩南網綜合 2013-01-08 10:23 http://www.iosapp77.com/

　　國內各大城市房市交易行情呈“大翹尾”之勢，庫存上揚受抑制。2012年12月份，20個城市成交量共計998萬平方米，同比增長90.3%，環比增長12.4%。12月延續了11月份的暖冬行情，繼續保持良好的成交態勢。12月份的交易行情，沖擊了7月份創下的年內成交高位，以“大翹尾”之勢抑制了庫存上揚。

　　房企年末推盤沖量

　　上述20個城市分別為北京、上海、廣州、深圳、青島、南京、杭州、南昌、福州、廈門、丹東、唐山、濟寧、蚌埠、溫州、九江、莆田、荊門、茂名、北海。

　　上海易居房地產研究院（下稱易居研究院）1月6日發布的報告顯示，2012年12月份市場呈現了活躍的特征：房企年末推盤沖量，交易行情呈大翹尾之勢。但是由于月度新增供應量要高于成交量，市場呈現“庫存小幅反彈、存銷比回落速度放緩”的特點。

　　2012年12月份，20個典型城市新建商品住宅存銷比為9.6，這也意味著市場需要用9.6個月的時間才能消化完這些庫存。在11月9.7的存銷比基礎上，12月存銷比繼續回落，但速度明顯放緩。預計未來3個月存銷比仍會呈現小幅探底的趨勢。

　　易居研究員嚴躍進指出，12月份庫存及存銷比的表現，表明在市場回暖過程中，供求雙方已開始重新調整博弈策略，以更理性的心態來參與市場。這正表明市場已釋放出積極信號。

　　12月庫存小幅反彈

　　在10月與11月庫存回落的基礎上，12月庫存出現小幅反彈。截至2012年12月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8392萬平方米，同比增長3.1%，環比增長1.0%。

　　年末推盤沖量，致庫存反彈。2012年12月份，20個城市月度新增供應量共計1123萬平方米，同比減少7.1%，環比增加40.7%。各大房企正抓住暖冬、年末以及節假日等機會，加推房源搶占市場。

　　20個城市中，有17個城市的新增供應量出現了環比上升，推盤量大幅上升成為12月份各大城市及房企的總特征。就城市分類看，一線三線庫存反彈、二線回落速度放緩。一線城市庫存量反彈最為明顯。廣州與深圳已出現了明顯的上升，而北京與上海的庫存量呈微弱下降。綜合4個城市的水平，庫存量反彈比較明顯。二線城市庫存量繼續保持10月份以來的回落態勢。受杭州、廈門、福州這幾個城市庫存量上升的影響，12月份0.2%的環比跌幅表明庫存回落速度放緩。三線城市庫存量越過了11月份的短暫回落期，繼續延續原有增長趨勢。報告稱，三線城市應充分利用城鎮化帶來的機遇，理順房地產市場的供求關系，從而使庫存量達到一個合理水平。

　　◆相關新聞

　　國土部緊急通知要求

　　逐宗部署核查非新增建設用地

　　早報訊國土資源部辦公廳日前發出特急明電通知，要求各省級國土資源主管部門迅速對土地衛片執法檢查工作中上報的非新增建設用地逐宗進行核查，于1月20日前將檢查核實情況的書面報告、地塊清單及相應舉證材料一并上報，凡少報或漏報的“非新增建設用地”，將直接按違法用地計入比例。

責任編輯：hdwmn_hsy