部分房企醞釀上調(diào)明年銷(xiāo)售目標(biāo) 房?jī)r(jià)下降預(yù)期結(jié)束

　　從房地產(chǎn)企業(yè)制定的下一年度銷(xiāo)售目標(biāo)中，可以大體看出企業(yè)對(duì)后市的基本判斷及預(yù)期。根據(jù)上證報(bào)了解，與2011年底房企多數(shù)以“基本持平”來(lái)制定2012年銷(xiāo)售目標(biāo)不同的是，部分龍頭房企將上調(diào)2013年銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　今年前十個(gè)月，碧桂園完成銷(xiāo)售總額360億元，較年度目標(biāo)還差17%。不過(guò)，這似乎并不影響碧桂園對(duì)2013年的樂(lè)觀預(yù)期。有接近碧桂園人士稱(chēng)，碧桂園有可能是上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)最激進(jìn)的企業(yè)之一，明年合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)30%這個(gè)常規(guī)目標(biāo)。據(jù)了解，2011年碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額432億元，同比2010年增長(zhǎng)31%。但在2011年底，碧桂園對(duì)2012年的銷(xiāo)售目標(biāo)鎖定為430億元，基本與去年相當(dāng)。

　　除碧桂園外，有房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露，包括恒大、中海、保利、華潤(rùn)、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷(xiāo)售目標(biāo)。其中恒大今年銷(xiāo)售總額將努力接近900億元，明年目標(biāo)有可能沖擊千億。如果以今年800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)相比，明年的增幅將在20%以上。中海因?yàn)榻衲暌呀?jīng)實(shí)現(xiàn)千億港元的銷(xiāo)售規(guī)模，較年初800億港元的目標(biāo)超額25%，因此，明年即便與今年銷(xiāo)售總額相當(dāng)，也相當(dāng)于較今年銷(xiāo)售目標(biāo)大幅增長(zhǎng)。

　　此外，包括世茂房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等，都已經(jīng)在前十個(gè)月體現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)趨勢(shì)，這種趨勢(shì)有望延續(xù)到2013年。數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，世茂房地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分別完成全年銷(xiāo)售的127%和104%。而萬(wàn)科、保利兩大傳統(tǒng)巨頭，因?yàn)轶w量較大，即便不實(shí)現(xiàn)高增速發(fā)展，也將維持穩(wěn)健增長(zhǎng)。總體而言，大型房企對(duì)2013年的市場(chǎng)，似乎已經(jīng)普現(xiàn)樂(lè)觀。

　　知情人士介紹，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控沒(méi)有松動(dòng)跡象的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)高明年銷(xiāo)售目標(biāo)的理由有三點(diǎn)：一是從近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)上看，消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期發(fā)生微妙變化，部分改善性剛需積極入市買(mǎi)房已經(jīng)在多個(gè)城市體現(xiàn)出來(lái)。二是從中長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)8年人均收入大幅增長(zhǎng)的國(guó)家戰(zhàn)略將助力貨幣增長(zhǎng)及投資升溫。根據(jù)十八大報(bào)告，到2020年將實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一翻。“如果老百姓的財(cái)富確有實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)，那么在投資領(lǐng)域相對(duì)單一的情況下，房產(chǎn)仍可能是老百姓選擇的資產(chǎn)保值工具。”一位上市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。三是土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，從10月開(kāi)始，全國(guó)各地加速推地，因?yàn)榈貎r(jià)此前的一直比較平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為目前已經(jīng)進(jìn)入拿地較好時(shí)機(jī)，并積極入市。而這波土地供給將為2013年預(yù)售市場(chǎng)的充足供給提供保障。

　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市10月居住用地成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，成交523公頃，上海、長(zhǎng)沙成交地塊雙手刷新年內(nèi)單價(jià)新高。同時(shí)地價(jià)也開(kāi)始逐漸上升。其中一線城市居住用地的平均地價(jià)約為8550元/平方米，環(huán)比上漲約29%；二線發(fā)達(dá)城市居住用地的平均地價(jià)約為4092元/平方米，環(huán)比上漲約34%；二線發(fā)展中城市居住用地的平均地價(jià)約為2130元/平方米，環(huán)比上漲約16%。

　　中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，得益于前期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，以及融資環(huán)境部分得到改善，開(kāi)發(fā)商資金壓力略減。同時(shí)，很多地方政府土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況不容樂(lè)觀，政府加大推地力度，推高了土地市場(chǎng)的供應(yīng)量。據(jù)了解，11月份13個(gè)主要城市約有910公頃土地將進(jìn)入正式出讓階段，其中不乏多宗大型優(yōu)質(zhì)地塊。

　　受益于上述三點(diǎn)，業(yè)內(nèi)推測(cè)部分房企將于2013年收獲更多銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售總額。不過(guò)，需要提醒投資者的是市場(chǎng)相伴而來(lái)的另外兩大特征：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度會(huì)更高，一些中小房地產(chǎn)企業(yè)還將陸續(xù)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開(kāi)發(fā)方式漸漸淡出主力銷(xiāo)售市場(chǎng)。二是由于銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款未有絲毫松動(dòng)，房企融資難、成本高的金融形勢(shì)還將繼續(xù)，在這種情況下，房企仍會(huì)選擇以穩(wěn)定的價(jià)格保障成交量，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能不大。但總體來(lái)說(shuō)，如果宏觀調(diào)控政策沒(méi)有繼續(xù)收緊，房?jī)r(jià)整體下降預(yù)期也已經(jīng)基本結(jié)束。