房貸額度吃緊 排隊發(fā)放通常得等兩個月

　　年底資金緊張的狀況已經(jīng)蔓延到了個人消費貸款市場。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行了解到，進(jìn)入四季度后在渝銀行貸款額度普遍趨緊，有的支行網(wǎng)點稱額度已用完，雖可正常受理貸款申請，按揭放款速度開始放慢，貸款需要排隊兩個月左右才能發(fā)放，有的銀行要求住宅樓盤必須等結(jié)頂后才可放按揭款。

　　放款要等一兩個月

　　“還沒到12月貸款發(fā)放就在減速了，現(xiàn)在房價也沒見跌，只好趁著現(xiàn)在能貸到款趕緊出手買房。”想買一套改善型住房的宋先生說，由于擔(dān)心下個月銀行可能因為額度緊張停貸，遂趕緊下叉購買。

　　記者了解到，和宋先生一樣有著同樣擔(dān)心的市民不在少數(shù)。市內(nèi)一大型國有商業(yè)銀行人士告訴記者，年底房貸額度吃緊已是非常普遍的現(xiàn)象，就算手續(xù)全部辦理齊全，放款也要等一兩個月，比正常的時間延長了半個月到一個月。另一家股份制商業(yè)銀行個貸部工作人員告訴記者，進(jìn)入11月，按揭貸款的審批流程明顯放慢了不少，個人住房按揭貸款普遍需要等兩個月左右。如果是在本月遞交房貸申請的，在新年前獲得貸款的可能性不大。

　　巴濱路上一樓盤銷售部工作人員告訴記者，最近銀行在審批客戶資信時，門檻也高了不少。比如原先有一兩次逾期還款記錄的購房者，并不影響其貸款資格，但現(xiàn)在不行了，銀行會把這批客戶擋在門外。當(dāng)然，這一情況視不同銀行、不同樓盤也有所區(qū)別。總體來說，小銀行門檻低一些，大房產(chǎn)公司門檻也低一些。

　　樓盤結(jié)頂后才能放貸

　　除了放貸速度放緩?fù)猓≌瑯潜P必須等結(jié)頂后才可發(fā)放按揭款。在萬州經(jīng)營房產(chǎn)開發(fā)的盧浩告訴記者，他開發(fā)的一個樓盤今年9月就已開盤，但按揭款一筆也沒放下來。據(jù)該樓盤相關(guān)人士介紹，由于銀行這邊盯得不是很緊，審批流程拖到了年底。而最近銀行又沒額度了，所以稱要等結(jié)頂后才能放貸。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，住宅樓盤的純商業(yè)按揭貸款一直有結(jié)頂后才能放貸的政策，但6~8月份，銀行額度松，大多數(shù)樓盤一個星期就可放款，最長也不過一個月。最近，不少樓盤被告知銀行沒額度。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，臨近年底，住宅盤結(jié)頂放貸這一說法又開始盛行，背后真正的原因其實是銀行放貸額度緊了。年底貸款收緊，這是每年的慣例。據(jù)銀行人士介紹，進(jìn)入12月份，銀行基本停止放貸。而等到來年1月份，新一年的額度下來后，房貸又會開始重新“開閘”。

　　可選擇新入渝銀行辦理

　　和傳統(tǒng)的國有銀行和中小股份制商業(yè)銀行比較起來，一些新進(jìn)入重慶市場異地城商行或者專業(yè)住房貸款銀行在貸款額度上往往更有富余資源。記者在采訪中了解到，不少樓盤也轉(zhuǎn)而選擇跟政策更為靈活的新進(jìn)入重慶市場的銀行進(jìn)行房貸合作。

　　“不僅現(xiàn)在房貸額度正常，如果是首套房貸的優(yōu)質(zhì)客戶還可以享受利率優(yōu)惠。”一家本地城市商業(yè)銀行人士稱，該行的首套房貸利率，至今還是可以在基準(zhǔn)利率上打9.5折優(yōu)惠。重慶記者了解到，在今年春季房交會上，該行便推出了首套房貸利率最高可打9.5折優(yōu)惠的政策，該優(yōu)惠政策一直持續(xù)至今。

　　中德住房儲蓄銀行人士告訴記者，該行目前執(zhí)行的政策是：凡是符合該行貸款條件的客戶，如果是首套房貸款，利率一律實行9.5折優(yōu)惠；如果既是該行的首套房貸款客戶，又和該行簽訂了住房儲蓄合同，可視為優(yōu)質(zhì)客戶，首套房按揭利率可下浮至9折。