國土部"督戰"一線房企 年底信貸松緊將影響樓市
在房地產市場轉暖的背景下，9月和10月份大型房地產企業所拿下的一些高價地塊，已經進入國土資源部的監控視線，后者將跟蹤管理上述地塊的全程開發。
近日，國土部公開了部分房地產企業的購地情況，涉及北京、上海、廣州、杭州、大連等地的23宗地塊，成交時間均在今年9月和10月間，而拿地企業多為行業內的一線企業，如萬科、保利地產、中海地產、華潤置地和綠城等。
地王再度進入監管環節
值得關注的是，這些地塊多是成交總價高，或者溢價率高的熱門地塊，有的甚至被外界冠以“地王”稱號。
對于此舉，國土部的解釋稱，為促進房地產項目開發建設，防止出現閑置土地，使已供土地按時按量建設，盡早形成有效供給，盡早形成新住宅有效供應，將根據土地出讓情況，不定期單列公開部分房地產企業購地及部分住宅大宗地項目出讓情況，便于跟蹤管理，接受社會監督。
上述企業所購買的23宗地塊便成為不定期單列公開的“第一批”。這些地塊中，尚未簽訂合同的有6宗，在17宗已簽訂出讓合同的地塊中，竣工日期在2017年的有5宗，竣工期在2015年和2016年均有6宗。
在簽訂合同的地塊中，也都規定了開工日期。之所以要規定開工日期，主要是為了防止開發企業囤地。
今年7月1日開始施行的修訂版《閑置土地處置辦法》規定，對于企業閑置土地，未動工開發滿一年的，按土地出讓或劃撥價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發滿兩年的，由市、縣國土主管部門報批后，無償收回國有建設用地使用權。
而規定竣工日期則是為了防止開發商延遲竣工，延期竣工一方面可以在市場形勢不好的情況下等待市場轉好，另一方面，在市場形勢大好的情況下，開發企業也可能采取這種方式以謀求更大的利潤。
年底信貸松緊將影響樓市
土地市場逐漸回暖的趨勢下，樓市價格也在連漲。
百城價格指數顯示，今年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續第5個月環比上漲，漲幅與上月持平，其中56個城市環比上漲，42個城市環比下跌，2個城市持平。
今年只剩下最后兩個月，房地產市場走勢將會如何？
北京中原地產市場研究部總監張大偉稱，房地產整體價格繼續微漲已成為定論，在土地價格及溢價率均有所上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且一些房地產企業全年銷售計劃的提前完成，將使得其年底促銷的力度明顯減弱，并可能控制后期的銷售速度。
不過，他也認為，今年最后兩個月的信貸額度可能趨緊，這將是影響年末樓市走勢的關鍵。
在政策面上，自年中開始的調控松緊之爭目前雖然已經淡化，但在外界看來，調控政策年內大幅調整的可能性較低。
據中原地產市場研究部統計，今年有近30個城市調整了住房公積金政策，或提高公積金貸款額度，或貸款條件放寬，這被市場解讀為對調控政策進行微調，而且不會觸及中央的紅線，即限購限貸政策。
“公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調信息，還不會影響限購限貸的政策底線，目前來看是地方政府微調的最容易執行辦法。”張大偉稱。
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