多家銀行被曝首套房貸上浮利率 最低上浮1.05倍

　　多家大銀行被曝首套房貸開始上浮利率，引發不少購房者擔心遭遇“被上浮”的情況。記者11月6日了解到，有房產中介表示建行上浮首套房貸利率的舉動被業內認為是“風向標”，而且建行在廣州和北京地區也被曝首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍。

　　房產中介：

　　建行被曝上浮利率

　　近日有媒體稱從廣州地區的建行網點了解到，首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍，如果申請貸款者希望盡快放款的話，房貸利率則可能上浮到1.1倍。而在北京地區，建設銀行個貸中心也已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍，成為近期北京地區第一家上浮首套房貸利率的銀行。

　　“確實聽說了建行要上浮首套房貸利率的事情?！睖弦患掖笮头慨a中介的按揭部門總監對記者表示，建行作為國有大銀行上浮首套房貸利率的舉動被業內認為是“風向標”，目前已經在廣州和北京等一線城市實施，接下來預計會向其他大城市擴散。目前建行在上海地區與中介合作的貸款業務明顯收緊。

　　以上房產中介的按揭部門總監告訴記者，除了建行外，其他國有大銀行也在近期出現過首套房貸利率上浮的情況。國有大銀行對上浮利率的解釋基本“口徑統一”，具體說法是據各貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策。

　　銀行業內：

　　多家取消利率優惠

　　記者11月6日向建行上海分行的相關人士了解該行首套房貸的最新情況，該人士托詞“太忙”，不過并未否認可能有首套房貸利率上浮的情況。

　　一家國有大銀行的個金部負責人對記者表示，通常隨著臨近年底，銀行會出現“一貸難求”的情況。在信貸額度緊張的情況下，部分購房者為了保證房貸款項能夠順利發放不造成交易違約，寧愿接受房貸利率上浮的條件。

　　“銀行方面比較熱衷在臨近年底的時候上浮利率?！币陨洗筱y行的個金部負責人表示，目前四大國有銀行對外普遍表示在決定首套房貸具體利率標準時，要考慮客戶資質。而且銀監會提出各家銀行根據風險狀況合理確定首付比例和貸款利率，這也使銀行在上浮房貸利率時更“方便”。

　　購房者：

　　擔心遭遇“被上浮”

　　“兩周前交房貸申請的時候，信貸經理說可以給9.5折的利率優惠。”購房者何先生昨日告訴記者，他在本周一向這家國有大銀行的信貸經理打聽首套房貸辦理進展時，信貸經理的“口風”有變，對何先生表示由于他貸款購買的二手房房齡已經超過10年，所以審批部門認為房貸利率需要重新評估。

　　不過，房產中介告訴購房者何先生，根據以往的經驗，他的房貸利率不但享受優惠的希望不大，而且很可能遭遇“被上浮”。因為從目前大環境來看，中小股份制銀行提前一個月已經上浮首套房貸的利率，現在輪到國有大銀行了。

　　“要貸款利率上浮，那房貸利息支出要多將近12萬元?！辟彿空吆蜗壬H為擔心自己遭遇“被上浮”，不過萬一碰上這種情況，他只好“認了”。

　　》現狀

　　首套房貸款

　　優惠難了

　 此前，花旗銀行針對北京部分優質客戶的首套房貸款利率最低折扣調整為8.2折令不少人眼饞。不過，11月6日記者從多家中介公司了解到，目前通過中介公司購買首套房已經較難享受到8.5折的利率優惠了，只有有穩定收入和良好信譽的人群才可申請到，比如公務員、教師等。

　　中原地產靜安區一物業顧問告訴記者，“首套房貸款利率目前正常的折扣是9折，自己去銀行申請很難會比這個更優惠?！惫ぷ魅藛T告訴記者，通過中介公司與銀行交涉，顧客最多也只能申請到8.5折的首套房貸款利率折扣，而近期申請8.5折優惠的條件較前段時間也明顯變高。“目前只有像教師、公務員、律師或是醫生等具有穩定收入的職業才有可能申請到首套房貸款8.5折的利率優惠，其他人群大多只能申請到9折優惠?！?/P>

　　另外也并非所有的中介公司都能申請到8.5折的首套房貸款利率優惠?！扒岸螘r間還能幫助客戶爭取到，但目前最多只能爭取到9折，最主要的還是看個人資質?！币恢薪楣镜墓ぷ魅藛T告訴記者，目前，就算是9折的首套房貸款利率折扣都需要大量的證明材料。