房地產(chǎn)行業(yè)利潤下滑 樓市競爭加劇
由于市場整體轉(zhuǎn)好，房企的生存環(huán)境較2011年有了明顯改善。目前市場庫存壓力正在逐步釋放，房企的資金情況也得到較大改善。不過業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來房企的利潤率可能將出現(xiàn)下滑。
數(shù)據(jù)顯示，三季度上市房企整體銷售毛利率為37.85%，較去年同期下降1.22個(gè)百分點(diǎn)，較二季度下降1.19個(gè)百分點(diǎn)。153家上市房企中，有80家房企的毛利率同比出現(xiàn)下滑，占比過半。萬科、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)等龍頭房企毛利率均有所回落。
張大偉指出，盡管調(diào)控的重壓依然存在，但房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走出低谷，不過未來行業(yè)的利潤率可能會(huì)繼續(xù)走低，這主要由于前一階段房企“降價(jià)走量”的因素導(dǎo)致。因此，未來對(duì)房企的經(jīng)營能力要求更高，市場競爭將更加激烈。
當(dāng)前，大型房企不斷擴(kuò)充土地儲(chǔ)備規(guī)模，在拿地時(shí)也更加“精打細(xì)算”。“我們拿地的標(biāo)準(zhǔn)是，地塊開發(fā)的毛利率能超過30%，有能力做的團(tuán)隊(duì)就給他們配置地塊。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明坦言，公司目前正在控制單個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模。按兩到三年的項(xiàng)目開發(fā)周期來講，每個(gè)新項(xiàng)目的建筑面積將控制在20萬平方米左右。
對(duì)于三季度以來大型房企紛紛出手拿地的現(xiàn)象，李明表示：“上半年房企銷售好起來，手頭有錢了，就多花錢，這很正常。這個(gè)現(xiàn)象應(yīng)該會(huì)持續(xù)到明年一季度。”
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