任志強漲價預言嚇壞百姓 房企：不敢降價更不敢漲

　　近日，素有“地產大炮”之稱的任志強，一句“明年3月之前，房價就會暴漲”的預言，在本來就不平靜的西安乃至全國樓市一石激起千層浪。不僅心疼自己“錢袋子”的購房百姓猜測紛紛，就連備受“冷市”折磨的許多房企也是一頭霧水。為此紛紛發問：西安房價暴漲的可能性到底有多大?

　　“地產大炮”驚人預言嚇壞西安百姓

　　“天啊，現在的房價高的都讓人消費不起，如果再暴漲的話，我們這些無房戶只能望房興嘆了!”任志強“明年3月之前，房價就會暴漲”的預言，在傳統的“金九銀十”并未如愿到來的情況下，在西安樓市狂掀波瀾，許多購房市民被“地產大炮”驚人的預言嚇了一大跳。

　　據了解，任志強“明年3月之前，房價就會暴漲”的預言，是根據投資增長的下降和土地供應情況得出的結論。據任志強分析，目前國內現有的商品房庫存，在明年3月份以前將基本上消化的差不多了，而新的供應他并沒有看到。所以明年3月份以后，房價可能會出現暴漲。任志強認為，從2005年、2006年土地供應下降看到了2007年房價出現暴漲;2009年土地負增長導致2010年房價上漲，而2012年的統計持續了負增長，這類似于2009年的持續負增長，因此后一輪緊跟著就是價格暴漲。

　　記者采訪獲悉，剛剛在8月份因為銷量不佳而緊急踩住“漲價剎車”的西安房價，在進入9月以后，又被看似火了一把的“金九”誘惑，再次跟風“漲價”，每平米漲至7088元。因為漲價事實在先，“地產大炮”驚人的預言一經媒體報道，被“高房價”嚇怕了的許多西安購房者，一度信以為真，開始仔細盤算自己“錢袋子”中有限的鈔票。一些膽小的市民竟然不再考慮現在每平米七千多元的房價，悄然走進樓市準備出手意欲降低“購房風險”。

　　房企坦言不敢降價更不敢漲價賣房

　　就在“地產大炮”驚人的預言嚇得先購房者不知所措時，被成本壓力逼得喘不過氣的西安諸多房企，紛紛站出來直面任志強“明年3月之前，房價就會暴漲”的預言。坦言：遭遇成本壓力逼宮，我們不敢降價賣房，更不敢在樓市低谷時期漲價銷售。

　　據了解，一直以來，面對不停哭窮的西安諸多房企，許多西安市民猜測，西安房企會在“金九銀十”的銷售旺季熱推“以價換量”自救。然而，記者昨日采訪多家樓盤的開發商了解到，因為遭遇成本壓力，房企降價賣房很實現，最多也是推出幾套優惠多多的“特價房”玩把“降價概念”。據業內人士透露，因為資金吃緊，許多房企籌錢無門時，無奈將手伸向3-5分利息的民間借貸應急，如果從民間借貸100萬元，每月就得付出3-5萬元的利息，一年就是36-60元。如果借貸1000萬元，每月得付出30-50萬元利息，一年就是360-600萬元，難怪一些房企會感嘆民間借貸的結果就是“老板”給債主“打工”。再加上翻倍增長的人工成本，房企的利潤空間再次遭遇“擠壓”。

　　按常理，尷尬遭遇成本壓力，“利”字當頭的房地產開發商，首先想到的必然是漲價賣樓。然而，記者昨日走訪西安部分房企了解到，盡管紛紛遭遇嚴重的成本壓力，但沒有那一家樓盤敢“喊漲價”。理由很簡單，冷凍的樓市，再也經不起房價大漲的折騰。據了解，就連一年中“最負厚望”的黃金周，以剛需為支撐的樓市也是疲態盡顯，“銀十”首周日均簽約量環比跌落7成。

　　西安房價每平米難降到6000元以下

　　西安樓市冷氣逼人，在房企和許多專家或明或暗消除“房價暴漲”影響時，西安房價難降的聲音不斷傳出來。陜西省房地產研究會會長王圣學認為，西安房價不僅暴漲沒有依據，而且下降的因素也不明確。

　　王圣學說，現在的土地價，配套費，特別是勞動力成本上升很快，原材料價格也在上漲，所以說想讓房價降很多，難度也很大，報紙上說，老百姓說西安樓市6000元/平米難以接受，但是要降到6000元以下，在中心市區難度也很大，特別像我們這邊的高新新房區、曲江這邊都不大可能，在長安新房大概有些房子可以，灞橋、三橋略微便宜點。

　　從長遠看，到2020年人口規模一千萬，建成區面積850平方公里。大西安未來的建設和大規劃，將判定西安房價未來還是一個上升的趨勢，但是可能由于政策要調控力度大的話，可能漲的慢一點。本報記者李海濤