首套房利率難覓優惠 銀行額度緊張是主因

　　近日，記者從福州市房地產市場獲悉，榕首套房房貸利率打折難覓，大多數銀行依然執行首套房基準利率，而原來僅有的兩三家銀行的首套房利率優惠，也開始收縮。業界表示，銀行額度緊張是首套房利率優惠收縮的主要原因。

市場：利率折扣收縮

　　“原來一國有銀行的首套房利率，可打基準利率的9~9.5折。”福州驪特房產后期經理陳先生說，現在該國有銀行首套房利率折扣收縮了，有折扣也只是9.5~9.8折。
而麥田房產后期方經理則說，該國有銀行已難見首套房利率優惠，基本執行基準利率。目前平安銀行基本執行的也是基準利率，利率打折條件比較苛刻，“基本都要購買理財產品才可以”。
銀行：特殊情況才優惠

　　平安銀行福州分行有關人士昨日介紹，首套房貸款利率該行目前對普通客戶實行基準利率，貴賓客戶可8.5折。

　　記者以客戶身份咨詢了前述國有銀行倉山支行、三山支行及二環路支行，得到的答復是一樣：存款5萬元以上的客戶，首套房房貸利率可享9.7折優惠;存款50萬元以上打9.5折;存款500萬元以上9折。

　　記者又以客戶身份咨詢了多家銀行，了解到目前多數銀行對首套房房貸利率都執行基準利率，并無優惠。只有個別銀行的網點表示有優惠。

　　另一國有銀行客戶經理表示，首套房貸利率最優惠可打到8.5折，但客戶經理也提醒這一折扣只能針對和該行有合作準入的特定地產樓盤。

　　在榕一家股份制銀行有關人士告訴記者，近期各銀行的首套房貸政策沒有明顯變化，大多數銀行對于大多數客戶都是執行基準利率，并沒有優惠。而首套房貸的信貸額度沒有明顯收縮。但他認為，首套房貸的信貸額度收縮是必然的，因為銀行幾乎沒有利差可賺。

　　記者從業界獲悉，目前各家銀行的貸款額度比前一段時間緊張些，這是首套房利率優惠收縮的主要原因。

樓市：二手房未現“金九”

　記者從福州二手房市場了解到，8月份福州二手房的成交量上漲出現停滯。“從這個月目前的成交量看，有微幅下滑，　預計下滑5%~10%，整個月預計成交量和8月份保持平穩吧。”福州驪特房產總經理郭華告訴記者，9月份的市場反應沒有預期的好。

　　業界認為，今年樓市的購房群體主要是剛需和改善性需求，而這類需求相對有限，經過了前幾個月的釋放，市場成交量上漲也會遇到阻力。

　　目前市場資金緊張，也導致目前“金九”未出現銷量明顯上升。郭華說，從近期市場成交看，很多房東賣房解押都無法自籌資金，基本都需要擔保公司的資金解押。剛需和改善需求的購房自由資金相對有限，在這個意義上，首付款需求相對比較少的一手房具有一定的優勢。

　　但業界認為，雖然今年各方資金緊張，但年底是購房的傳統旺季，因此今年年底或有一波需求釋放。

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部分地方地價回到2008年

N21世紀經濟報道

　　房企近期密集拿地的消息，被渲染成“搶地潮”引發房價上漲的風向標。

　　對此，萬科總裁郁亮一語“道破天機”：此時出手拿地并非下注后市回暖，而是低價補倉。部分區域的地塊價格幾乎回到了2008年。

　　萬科9月拿下安徽合肥總價30多億元的地塊。據統計，今年上半年，合肥市區(不含四縣和巢湖市)成交36宗地塊共2799.9畝，成交單價為230萬元/畝，成交總金額64.4億元。230萬元/畝的成交單價更是接近2008年的水平。地價較高峰期下跌超過40%。

　　而成都9月份為了解決財政問題，推出一批土地，其地價也比高峰期下降很多。

　　但據中國土地勘測規劃院數據，二季度地價水平已呈現出趨穩略升的態勢，預計三季度商服和住宅等房地產用地價格將持續上升。對房企來說，拿地的機會窗口稍縱即逝。

　　值得指出的是，除了萬科、龍湖等少數房企，整體拿地意愿并不高。根據中原集團研究中心監測數據，8月份10家標桿房企總購地金額僅為111億元。

　　部分密集推地的城市，出讓情況并不理想。北京從9月12日開始競價的17宗地塊，僅2宗獲得報價。9月7日，廈門公開出讓17幅地塊，總成交額為30.563億元，其中10幅地塊均以底價成交。9月19日成都國土局掛牌出讓2宗土地，由于位置偏遠，最終雙流地塊流拍，都江堰地塊以底價拍出。

　　而土地出讓中宅地的減少，使得開發商拿地意愿不高。中國土地勘測規劃院報告指出，二季度以來，土地供地結構性調整明顯，以交通水利用地為主的基礎設施用地占比增加，房地產用地占比處于近年來的歷史低位。其中，保障性住房用地又擠壓了商品房用地空間。