王石：內地城市的人現在已經沒有資格住大房子

來源:信息時報 2012-10-11 10:39 http://www.iosapp77.com/

　　有一部電視劇在內地非常火爆，叫做《蝸居》。后來，就有人問我對“蝸居”的看法。我說：“內地城市的住宅一定會香港化、東京化。”

　　我們在香港看到了，60平方米算小房子嗎？不算。而在國內，100平方米以下的全算小房子。我想問：“憑什么我們就有資格比香港人、東京人住更大的房子呢？”我們地多是嗎？我們可以說地多，也可以說地不多。過去我們叫人口眾多，地大物博；后來，把這個博大的“博”改成稀薄的“薄”了。為什么有這個變化？因為從人均來講，我們的資源并不豐富。從人居的角度來講，中國的很多城市都是人口眾多，土地狹小。

　　深圳每平方公里的人均居住面積已經小于東京了。2000平方公里的城市，住著1400萬人,怎么還敢說地多呢？

　　我們知道中國有個非常明確的18億畝“死保”的問題，為的就是糧食安全。不可能再用農田擴大城市。那怎么辦呢？只有往“高”走，樓房越蓋越高，密度也越大。這就是為什么說中國的城市一定會香港化、東京化。中國的城市絕對不會是美國化、歐洲化，那種風景優美的別墅，在內地想都別想，沒那么多地。但是越高的建筑成本也越高，房子就越賣越貴。怎么辦？只有往小處發展。老百姓一定要有這樣的心理準備。

　　內地城市的人現在已經沒有資格住大房子了。為什么呢？首先，我們現在人均GDP才到3000美元，人家香港、東京是2萬、3萬美元，憑什么人家住小房子，你卻住大房子？我們是沒有資格的。其次，我們改革開放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我們要保護勞工的人權不假，但是我們還要靠便宜的勞動力，要靠效率。中國的經濟要繼續發展，要講效率，時間是效率，空間同樣是效率。為什么說今后幾十年世界的競爭力在亞洲？就是因為亞洲的時間成本低，空間成本低。空間成本低靠的什么？靠的就是我們能在很小的空間里“變”出很多的面積。人多，集中在一塊，東京就是這樣。你看他們的公共交通，東京的地鐵下面有三層啊！所以它轉換的效率非常高。我們能和洛杉磯比嗎？他們交通全靠小汽車，空間成本非常高。在亞洲，必須靠地鐵。香港效率為什么高呢？因為香港的地鐵是世界上運行效率最高的。所以，中國內地就應該按照這樣的道路發展。

　　現在房價下降已經沒有空間了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“庫存量”已經無法像很多城市那樣“批發”出去讓人去建房。現在很多城市都很麻煩了，很多庫存量已經在20個月以上，這是非常可怕的。所以作為投資來說，你千萬不要再往里投。而作為買房居住，量力而行吧，房價再便宜也便宜不到哪去了。

　　選自《王石說：影響我人生的進與退》

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