專家稱10月樓市或量價齊穩(wěn) 房產(chǎn)暴利時代已終結(jié)

　　“十一”黃金周期間，房地產(chǎn)市場成交量并不理想，各地樓市陷入“休假”狀態(tài)。今年的“金九銀十”旺季開局并不明顯，北京9月份新房、二手房成交量環(huán)比雙雙下降。專家據(jù)此分析，房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)終結(jié)，未來10月份樓市將維持量價齊穩(wěn)的狀態(tài)。

　　“十一”黃金周已經(jīng)結(jié)束，從各地樓市成交數(shù)據(jù)來看，成交量并不理想。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期前7天，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為212套。另據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至3日，廣州共成交353套，和去年同期的835套相比減少482套，同比大跌57.7%。深圳樓市9月30日成交25套，10月1日成交10套，2日成交2套，3日當天成交僅1套。

　　10月6日報道稱，今年10月前3天，杭州主城區(qū)商品房累計成交量僅為65套，不足9月最后一天成交量的一半，進入十月，樓市成交較前期大幅下降。

　　結(jié)合成交數(shù)據(jù)和各方報道，這個黃金周樓市成交量并不高，仿佛整個樓市也跟著一起進入了“休假”狀態(tài)。10月份是否將持續(xù)9月份成交量下滑的局面呢？

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建住宅簽為11030套，同比8月的14525套下調(diào)了24%，是最近4個月來的成交低點。同時，9月全月北京二手房住宅簽約為12580套，環(huán)比下調(diào)12%，這一成交量是最近5個月的最低點。北京理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從成交量來看，9月份樓市是一個回落的狀態(tài)，價格表現(xiàn)有跌有漲。

　　在9月20日北京秋季房展首日，北京萬科副總經(jīng)理肖勁曾表示，市場對“金九銀十”存在誤讀，事實上“金九銀十”和房地產(chǎn)沒有關(guān)系。看來樓市的傳統(tǒng)營銷旺季似乎并不存在，北方網(wǎng)日前報道指出，在調(diào)控政策并未松動的情況下，購房者的觀望情緒依舊濃郁，9月樓市呈現(xiàn)旺季不旺的態(tài)勢。專家指出，“金九”成色不足，將引發(fā)供需雙方對“銀十”的博弈繼續(xù)升級，但短期內(nèi)樓市難有大變化。未來的樓市十月，將會是怎樣的表現(xiàn)呢？

　　對此，周畢文表示：“十月份無論是從成交量還是房價都將維持穩(wěn)定的現(xiàn)狀，開發(fā)商也不要漲價，而是要做好現(xiàn)有房的品質(zhì)和服務(wù)，消費者要根據(jù)自身真實需求來購房，應(yīng)該說房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)了。

　　“總之，十月份以穩(wěn)為主基調(diào)，不會暴漲也不會大幅下降，如果市場出現(xiàn)這兩種極端情況，不排除政府會出臺相關(guān)政策對樓市進行調(diào)控?！敝墚呂恼f。