樓市大規模降價漸近尾聲 "搶十月"買方跑步入場

　　10月,樓市年度重頭戲即將開場,供需雙方均對市場充滿期待。

　　開發商開始穩價保量

　　即使9月開場成交并不理想，但從供應來看，開發商“放量”的目的明確。

　　據統計，在過去的1個月時間里，上海商品住宅新增供應量高達109萬平方米，遠遠高于今年前8個月66萬平方米的平均水平，加大推盤力度是目前房企備戰10月市場的主要手段。

　　自步入“金九”以來，開發商的推盤熱情高漲，都想借助于傳統的樓市旺季以盡快消化房源，分析師湯正魏表示，近幾周的推盤量基本呈現出了上揚的趨勢，上周末更是有多達13個樓盤入市，推房超過1400套，創下了2012年以來的最高紀錄。

　　但是，供應量的大增卻沒有伴隨著降價的跟進，目前上海市場上真正做出明顯價格下調的僅僅限于少數資金吃緊的房企的項目。由于不少房企的資金情況已經得到了很大的改善，因此目前并未出現大規模降價促銷的行情，更多的房企采取了“穩價保量”的策略。

　　“供應量持續增長的態勢將延續到10月甚至更久。”德佑地產研究中心主任陸騎麟表示，“中低檔的剛需和自住需求強勁，近期市場將逐步回暖，預計10月期間將價量齊升，成交量會出現明顯上漲，到后期或將由量變引發質變——導致大量樓盤價格出現明顯上漲。”

　　士地市場釋放回暖信號

　　業內人士分析，隨著房企資金壓力的趨緩，樓市大范圍的降價已漸進尾聲，土地市場近期強勢復蘇，房企踴躍拿地的局面再現，也預示著樓市正回到穩步發展的軌道。

　　近期以萬科、富力為代表的大型開發企業，不約而同地加大全國土地購置的力度。包括萬科、中國海外在內的多家上市房企在中報業績發布會上表示，下半年將加大拿地力度，積極增加土地儲備。

　　事實上，加速拿地的苗頭之所以燃起，與各大房企對下半年樓市行情與樓市調控的預期關系密切。

　　“四季度是拿地的好時候。”萬科董事會秘書譚華杰表示，“上半年之所以拿地較少，是因為合適的機會比較少，下半年拿地的機會多—些，可選范圍也會更大—些。”

　　中原地產研究咨詢部經理宋會雍表示，隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略的改變，土地市場逐漸走出低迷行情，對于有資金實力的房企來說，依然存在著—些低成本逆市擴張的潛在機會，可擇機補充土地儲備。

　　房企拿地熱情的復蘇直接導致近期土地市場溢價率提高，多個研究機構紛紛表示，此舉或將影響購房者入市。

　　購房者把握出手時機

　　由于市場上的降價樓盤已經出現減少的趨勢，部分緊俏的剛需項目甚至開始小幅提價，擔心錯過“抄底”機會的購房者越來越多。在買賣雙方的互相試探中，9月樓市成交走出先抑后揚的態勢，并有望在10月份迎來爆發。

　　據調查顯示，購房者看房熱度持續攀升，置業意愿不斷提升。相比3月份，購房者8月看房熱度上升32%，而購房意愿相比則上升83%，創年內新高。這也意味著，在10月，將有更多的購房者開始進入市場。

　　這樣的數據在9月下旬舉辦的—場大型看房團活動中得以體現。據搜房網相關負責人表示，截至9月22日看房團結束，在9月，共計有15382人參與看房團，意向成交房源768套。

　　—位參加看房的張先生表示，“聽說現在—些樓盤取消了優惠，但對于購房者而言，有合適的優惠，有合適的樓盤就準備出手了”。

　　目前大幅優惠的招商海廷就以“底價裸奔”吸引了眾多市場目光。“將近6折的優惠”、“最低價不到400萬元既可以擁有獨棟”，招商相關人士坦言，如此降價“是為了沖擊年度銷售任務。”

　　據悉，招商地產在上海在售的4個項目均以高端為主，上海高端產品降價招商往往首當其沖，而結合溢價所拿地小戶型占比較大的特質和底價賣房，令業內人士對招商調整產品結構有了更多想象。