去庫存化進程加快 房企密集推盤押寶“雙節(jié)”

　　中秋、十一雙節(jié)將至，多家一線房企瞄準時機，將其作為年內(nèi)去化關(guān)鍵時間節(jié)點。尤其是以快速開發(fā)、快速銷售為宗旨的碧桂園，近階段將在全國5個區(qū)域，密集推出逾18個新盤或加推盤，越秀地產(chǎn)亦在廣州齊推7個項目。

　　房企加大推盤力度

　　隨著“金九銀十”下半場來臨，房企亦在調(diào)整推盤計劃。據(jù)悉，碧桂園旗下全線項目包括廣東、湖南、湖北、江蘇、遼寧區(qū)域?qū)⑼瞥?8個新盤或加推盤。其中包括：碧桂園鳳凰城(廣州)、順德碧桂園等成熟社區(qū)，也有武漢生態(tài)城、廣西平果碧桂園、東莞塘廈天麓山、時代城等全新項目。碧桂園方面僅僅在大本營廣佛地區(qū)，就有8個新盤或加推盤。

　　碧桂園如此大規(guī)模推盤，與前8月銷售業(yè)績下滑存在一定關(guān)系。碧桂園前8月累計銷售258億元，同比下滑13%。碧桂園在年初定下的430億元的銷售目標，前8月僅完成六成。因此，9月、10月銷售業(yè)績對于碧桂園而言，重要性不言而喻。

　　除了碧桂園外，其他眾多一線房企也都押寶“金九銀十”。越秀地產(chǎn)近期亦將在廣州齊推7個項目，而且還推出“7盤聯(lián)動”的優(yōu)惠活動。此外，金地集團亦計劃在9月和10月新推或加推盤計劃的項目25個，遍及16個城市，其中包括北京、上海、深圳、廣州、南京、天津、武漢、沈陽、大連等地。

　　值得一提的是，房企近階段密集推盤，二線城市熱過一線城市。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國二線城市上周共推出7289套房源，環(huán)比大漲62%，而一線城市推出房源數(shù)量為3065套，環(huán)比增長19%。

　　密集推盤貫穿下半年

　　事實上，眾多一線房企早在年初便制訂計劃，集中在下半年推盤，從9月開始逐步加大。萬科董秘譚華杰此前曾表示：“下半年萬科推盤量將明顯超過上半年，環(huán)比上升幅度可能超過40%，其中85%以上是中小套型普通住房。”

　　據(jù)悉，保利地產(chǎn)下半年預計新推貨量將增加22%。而龍湖地產(chǎn)下半年新推量為340億元，明顯高于上半年推出的260億元。

　　世茂房地產(chǎn)也曾表示，“希望9月、10月銷售金額能達到40億元，那么11月、12月每月銷售額達到30億元，便可完成全年銷售目標。”世茂前8月已經(jīng)完成銷售金額209億元，全年目標為360億元。

　　一方面是房企醞釀密集推盤；另一方面，官方在這一時點對外發(fā)聲。

　　住建部日前通過《人民日報》明確表示，地方、部門放松調(diào)控政策將會被問責。對于未來房價，住建部認為不具備全面反彈的條件。

　　國泰君安分析師李品科認為，進入9月底，房企逐漸加大推盤力度，住建部此番表態(tài)，表明高層關(guān)注價格預期。在他看來，短期內(nèi)房價的上漲不具備判斷是否回暖的基礎(chǔ)，價格大多受成交結(jié)構(gòu)因素影響。“個別地區(qū)房價環(huán)比上漲，影響了價格預期，政府喊話體現(xiàn)了高層關(guān)注價格預期。”他說。

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