民間資本調查報告稱 城市人口增速決定房價漲跌
住建部政策研究中心與高和資本日前聯合發布民間資本調查報告——《2012年民間資本與房地產業研究總報告》。報告稱，溫州、鄂爾多斯、山西和陜北四地民間資本發展出現了減速現象，不過由于缺乏投資渠道的狀況并未發生改變，民間資本依舊高度關注房地產，投資策略及方式卻開始有變化的趨勢。
報告稱，民間資本投資房地產短期內主要進行機會性投資；未來預計大規模資金投放時期已經過去，即使今年下半年或者明年貨幣政策繼續放松，房地產業整體信貸收緊的可能性依然很大；在這種背景下，民間資本投資房地產必然更加謹慎，主要進行機會性投資，如商業地產、城市綜合體和二三線城市滿足剛性需求和改善性需求的住宅等。
在2011年的報告中，課題組曾認為，房地產調控為新的房地產金融業態提供良好的發展機遇。而在今年的報告中，課題組堅持認為，信托和房地產私募股權投資將是值得關注的民間投資焦點領域。
對于未來的房地產市場，住建部政策研究中心主任秦虹認為，仍將以穩為主，波動不會大，房企資金狀況總體好于去年，不過結構性變化會突出，企業出現分化，兼并重組增加。同時，城市也將出現分化，人口遷移流動趨勢對房地產市場的影響日益顯現。未來房價不會像過去那樣趨勢性上漲，而是有漲有跌，但不以大中小城市為標準，一些人口增長緩慢的二線城市，如果新增供應過大，也會產生一定的市場風險。
責任編輯：hdwmn_hsy
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