當10元只能買白菜你還等房價大跌？

來源:揚子晚報 2012-09-18 10:20 http://www.iosapp77.com/

　　近期，原本誰都能吃得起的大白菜忽然“身嬌肉貴”，短時間內價格翻番，有的地方甚至貴過肉價。和大蒜、綠豆、生姜、白糖等曾經出現的價格暴漲一樣，大白菜漲價的背后自然也離不開CPI高企的事實。

　　任志強曾經說過：“吃的穿的用的全都呼呼往上漲，住的不漲，也不可能。”不可否認，調控已經扼住了房價上漲的喉嚨，但房價暴跌的可能性也不大。5月以來的市場表現也表明，調控仍在持續，但相對進入了一個穩定期，銷量平穩，部分樓盤已經取消優惠、止跌回漲。

　　這幅漫畫名稱叫“穩中有升不放松”，顯然，調控的目標只是保持穩定，控制房價快速上漲，而絕非讓房價大降。

　　你還在等什么，等調控再出猛招？

　　從2010年4月中旬以來，中央政府為調控房地產市場，行政與市場手段并用，在“限購”、“限貸”、房產稅等重磅炸彈接二連三地轟炸之下，房地產逐漸減緩了步子，降低了溫度。

　　伴隨著調控效果顯現，地方政府財政壓力大增，隨之而來的是各地房地產政策微調蔚然成風。據統計，目前有逾30個城市進行了嘗試性的政策微調，內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等，其中28個未被叫停。而被叫停的5個，主要涉及限購政策的松動。

　　5月18日-20日，溫家寶總理在武漢召開六省經濟形勢座談會時，做了關于地產調控的最新表態，表示“要穩定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續推進保障性安居工程建設，促進房地產市場平穩健康發展”。細心而敏感的地產界人士發現，以往通常政策表態的“堅持房地產調控不動搖”，被“穩定房地產調控政策”所取代，因此引發了市場各界對于樓市調控基本見底的猜測。

　　你還在等什么，等房價出現大跳水？

　　樓市發展這么多年，一直不乏想要抄底的購房者，但抄底實在是一個高難度的技術活。離開大學校園后已經租房生活近十年的張先生對此深有感觸，2003年時，他就覺得南京的房價高，等到2005年調控下的南京樓市降溫，江寧房價只要每平方米三四千元，他還是想看看再說，到了2007年時，江寧房價已經漲到了5000元/㎡左右，2008年的調控讓江寧房價出現了盤整，但到了2009年、2010年初又再度飆升至萬元左右，張先生后悔不迭，“每次以為底快到了，結果發現底部早已經過去。”幸而他等來了又一輪的調控，去年年底他終于果斷出手。

　　房價的底部到底在哪里？《揚子樓市》近期的一項調查顯示，雖然促銷樓盤仍是樓市的主角，但近期的南京樓市已經有近20家樓盤從優惠價回歸正常價，售價止跌回升，漲跌互現的價格亂象又讓不少買房人感到無所適從。

　　對此，《人民日報》日前在頭版頭條刊發《房價調控到位了嗎？》一文，文章的結尾說，“人人都成功抄底的可能性很小，還是要結合自己的需求和承受能力，擇機入市”。“言下之意”就是，房價暴跌可能性不存在，平穩下調的“探底”過程，是某些剛需購房者可以擇時入市的好時機。

　　你還在等什么，等房地產業走向崩盤？

　　有的買房人還在觀望，是因為堅信房地產行業泡沫嚴重，終究會崩盤，但分析目前的國際國內經濟形勢可以發現，房地產崩盤的可能性同樣不存在。

　　經濟學家、南京大學黨委書記洪銀興教授日前公開表示，中央已經提出擴大中等收入者比重的目標，但現在買股票被套住，買房子被貶值，辦企業借高利貸，這種狀況如長期下去，擴大中等收入者比重的目標就不可能達到，因此需要對資本市場提振信心，對財產性收入給予充分的保護，對財富的積累要給予制度的保護，也就是說在穩增長基調下，財政政策和貨幣政策均應相應調整。

　　北京大學國家發展研究院教授霍德明指出，近期國務院強調推進“十二五”規劃重大項目按期實施，盡快啟動一批事關全局、帶動性強的項目。在他看來，“事關全局、帶動性強的項目”除了基礎設施建設以外，就是房地產行業和汽車行業了。

　　上海房地產研究院綜合部部長楊紅旭也表示，在中央部署的多項工作中，房地產排在最后，說明救經濟遠比壓樓市重要。

　　經濟學家、北師大房地產研究中心主任董藩教授近日更是在微博上直言：“本人斗膽說一句，可以買房了。”

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　　10年前的20萬，可買河西一套房10年后的20萬，只能買一個衛生間

　　現在，如果給你20萬去買房，你能在南京樓市買到什么房？以首次置業、首付兩成計算，20萬首付可以選擇的房源基本只能局限在兩江板塊了。要是到河西板塊買房，20萬連首付都不夠，只能買下一個10平方米的衛生間。而對于十年前在河西買房的購房者來說，20萬在那時卻可以是一套房子的總價。2003年，當河西大開發拉開序幕的時候，有誰能想到今日繁華的河西板塊，十年來房價已經翻了好幾個筋斗。

　　其實，十年來又有什么是在原地不動的呢？現在的10塊錢可能只能買到一棵大白菜，十年前至少能買20斤；大米今天3元買1斤，十年前能買3斤；雞蛋今天7元能買14個，十年前能買到33個；十年前，大學生每個月三百元的生活費也能過得不錯，現在來看，肯定少得可憐……

　　再看出行，2002年的時候，一升93汽油是2.7元，現在雖然已經下調過了，每升93汽油仍然要近8元，漲了近200%，已經高過了美國、歐洲的同等汽油價格，而這十年里，老百姓的收入并沒有同樣突飛猛進。

　　十年來物價上漲的步伐一直沒有停止，尤其是從2010年下半年以來，蒜你狠、豆你玩、糖高宗、油老虎乃至10元一棵的大白菜紛至沓來，盡管上月CPI漲幅已經回落至4%以下，但未來物價上漲和通貨膨脹的壓力仍然是較大的。

　　面對賺錢的速度趕不上貶值的速度，一些手中有余錢的市民都在尋找保值增值的渠道。相比較黃金、股票、期貨等投資品，不動產投資依然是不少人的首選。而一些贊成買房防通脹的業內人士也表示，股市、期貨等投資方式，對專業知識的要求較高，且走勢難以把控，風險過高；債券、銀行理財產品等方式，則周期較長且回報不高。這些投資品，都不適合普通大眾。至于把錢存在銀行，則更不劃算。

　　在開發商看來，近期出臺的調控政策雖很嚴厲，但樓市仍有投資機會。任志強也說，“現在的房價是被摁住了，聰明的購房者要趁著政府幫你摁著的時候趕緊去買，要是不摁著，價格要比現在高。”

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