房?jī)r(jià)底部到底在哪里？房?jī)r(jià)暴跌可能性不存在

　　近期，原本誰(shuí)都能吃得起的大白菜忽然“身嬌肉貴”，短時(shí)間內(nèi)價(jià)格翻番，有的地方甚至貴過(guò)肉價(jià)。和大蒜、綠豆、生姜、白糖等曾經(jīng)出現(xiàn)的價(jià)格暴漲一樣，大白菜漲價(jià)的背后自然也離不開(kāi)CPI高企的事實(shí)。

　　任志強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“吃的穿的用的全都呼呼往上漲，住的不漲，也不可能。”不可否認(rèn)，調(diào)控已經(jīng)扼住了房?jī)r(jià)上漲的喉嚨，但房?jī)r(jià)暴跌的可能性也不大。5月以來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)也表明，調(diào)控仍在持續(xù)，但相對(duì)進(jìn)入了一個(gè)穩(wěn)定期，銷(xiāo)量平穩(wěn)，部分樓盤(pán)已經(jīng)取消優(yōu)惠、止跌回漲。

　　這幅漫畫(huà)名稱(chēng)叫“穩(wěn)中有升不放松”，顯然，調(diào)控的目標(biāo)只是保持穩(wěn)定，控制房?jī)r(jià)快速上漲，而絕非讓房?jī)r(jià)大降。

　　你還在等什么，等調(diào)控再出猛招？

　　從2010年4月中旬以來(lái)，中央政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，行政與市場(chǎng)手段并用，在“限購(gòu)”、“限貸”、房產(chǎn)稅等重磅炸彈接二連三地轟炸之下，房地產(chǎn)逐漸減緩了步子，降低了溫度。

　　伴隨著調(diào)控效果顯現(xiàn)，地方政府財(cái)政壓力大增，隨之而來(lái)的是各地房地產(chǎn)政策微調(diào)蔚然成風(fēng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有逾30個(gè)城市進(jìn)行了嘗試性的政策微調(diào)，內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，其中28個(gè)未被叫停。而被叫停的5個(gè)，主要涉及限購(gòu)政策的松動(dòng)。

　　5月18日-20日，溫家寶總理在武漢召開(kāi)六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)時(shí)，做了關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的最新表態(tài)，表示“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。細(xì)心而敏感的地產(chǎn)界人士發(fā)現(xiàn)，以往通常政策表態(tài)的“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，被“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”所取代，因此引發(fā)了市場(chǎng)各界對(duì)于樓市調(diào)控基本見(jiàn)底的猜測(cè)。

　　你還在等什么，等房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跳水？

　　樓市發(fā)展這么多年，一直不乏想要抄底的購(gòu)房者，但抄底實(shí)在是一個(gè)高難度的技術(shù)活。離開(kāi)大學(xué)校園后已經(jīng)租房生活近十年的張先生對(duì)此深有感觸，2003年時(shí)，他就覺(jué)得南京的房?jī)r(jià)高，等到2005年調(diào)控下的南京樓市降溫，江寧房?jī)r(jià)只要每平方米三四千元，他還是想看看再說(shuō)，到了2007年時(shí)，江寧房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了5000元/㎡左右，2008年的調(diào)控讓江寧房?jī)r(jià)出現(xiàn)了盤(pán)整，但到了2009年、2010年初又再度飆升至萬(wàn)元左右，張先生后悔不迭，“每次以為底快到了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)底部早已經(jīng)過(guò)去。”幸而他等來(lái)了又一輪的調(diào)控，去年年底他終于果斷出手。

　　房?jī)r(jià)的底部到底在哪里？《揚(yáng)子樓市》近期的一項(xiàng)調(diào)查顯示，雖然促銷(xiāo)樓盤(pán)仍是樓市的主角，但近期的南京樓市已經(jīng)有近20家樓盤(pán)從優(yōu)惠價(jià)回歸正常價(jià)，售價(jià)止跌回升，漲跌互現(xiàn)的價(jià)格亂象又讓不少買(mǎi)房人感到無(wú)所適從。

　　對(duì)此，《人民日?qǐng)?bào)》日前在頭版頭條刊發(fā)《房?jī)r(jià)調(diào)控到位了嗎？》一文，文章的結(jié)尾說(shuō)，“人人都成功抄底的可能性很小，還是要結(jié)合自己的需求和承受能力，擇機(jī)入市”。“言下之意”就是，房?jī)r(jià)暴跌可能性不存在，平穩(wěn)下調(diào)的“探底”過(guò)程，是某些剛需購(gòu)房者可以擇時(shí)入市的好時(shí)機(jī)。

　　你還在等什么，等房地產(chǎn)業(yè)走向崩盤(pán)？

　　有的買(mǎi)房人還在觀望，是因?yàn)閳?jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)泡沫嚴(yán)重，終究會(huì)崩盤(pán)，但分析目前的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)崩盤(pán)的可能性同樣不存在。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、南京大學(xué)黨委書(shū)記洪銀興教授日前公開(kāi)表示，中央已經(jīng)提出擴(kuò)大中等收入者比重的目標(biāo)，但現(xiàn)在買(mǎi)股票被套住，買(mǎi)房子被貶值，辦企業(yè)借高利貸，這種狀況如長(zhǎng)期下去，擴(kuò)大中等收入者比重的目標(biāo)就不可能達(dá)到，因此需要對(duì)資本市場(chǎng)提振信心，對(duì)財(cái)產(chǎn)性收入給予充分的保護(hù)，對(duì)財(cái)富的積累要給予制度的保護(hù)，也就是說(shuō)在穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)下，財(cái)政政策和貨幣政策均應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。

　　北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院教授霍德明指出，近期國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)推進(jìn)“十二五”規(guī)劃重大項(xiàng)目按期實(shí)施，盡快啟動(dòng)一批事關(guān)全局、帶動(dòng)性強(qiáng)的項(xiàng)目。在他看來(lái)，“事關(guān)全局、帶動(dòng)性強(qiáng)的項(xiàng)目”除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以外，就是房地產(chǎn)行業(yè)和汽車(chē)行業(yè)了。

　　上海房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭也表示，在中央部署的多項(xiàng)工作中，房地產(chǎn)排在最后，說(shuō)明救經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)比壓樓市重要。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授近日更是在微博上直言：“本人斗膽說(shuō)一句，可以買(mǎi)房了。”

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　　10年前的20萬(wàn)，可買(mǎi)河西一套房10年后的20萬(wàn)，只能買(mǎi)一個(gè)衛(wèi)生間

　　現(xiàn)在，如果給你20萬(wàn)去買(mǎi)房，你能在南京樓市買(mǎi)到什么房？以首次置業(yè)、首付兩成計(jì)算，20萬(wàn)首付可以選擇的房源基本只能局限在兩江板塊了。要是到河西板塊買(mǎi)房，20萬(wàn)連首付都不夠，只能買(mǎi)下一個(gè)10平方米的衛(wèi)生間。而對(duì)于十年前在河西買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，20萬(wàn)在那時(shí)卻可以是一套房子的總價(jià)。2003年，當(dāng)河西大開(kāi)發(fā)拉開(kāi)序幕的時(shí)候，有誰(shuí)能想到今日繁華的河西板塊，十年來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了好幾個(gè)筋斗。

　　其實(shí)，十年來(lái)又有什么是在原地不動(dòng)的呢？現(xiàn)在的10塊錢(qián)可能只能買(mǎi)到一棵大白菜，十年前至少能買(mǎi)20斤；大米今天3元買(mǎi)1斤，十年前能買(mǎi)3斤；雞蛋今天7元能買(mǎi)14個(gè)，十年前能買(mǎi)到33個(gè)；十年前，大學(xué)生每個(gè)月三百元的生活費(fèi)也能過(guò)得不錯(cuò)，現(xiàn)在來(lái)看，肯定少得可憐……

　　再看出行，2002年的時(shí)候，一升93汽油是2.7元，現(xiàn)在雖然已經(jīng)下調(diào)過(guò)了，每升93汽油仍然要近8元，漲了近200%，已經(jīng)高過(guò)了美國(guó)、歐洲的同等汽油價(jià)格，而這十年里，老百姓的收入并沒(méi)有同樣突飛猛進(jìn)。

　　十年來(lái)物價(jià)上漲的步伐一直沒(méi)有停止，尤其是從2010年下半年以來(lái)，蒜你狠、豆你玩、糖高宗、油老虎乃至10元一棵的大白菜紛至沓來(lái)，盡管上月CPI漲幅已經(jīng)回落至4%以下，但未來(lái)物價(jià)上漲和通貨膨脹的壓力仍然是較大的。

　　面對(duì)賺錢(qián)的速度趕不上貶值的速度，一些手中有余錢(qián)的市民都在尋找保值增值的渠道。相比較黃金、股票、期貨等投資品，不動(dòng)產(chǎn)投資依然是不少人的首選。而一些贊成買(mǎi)房防通脹的業(yè)內(nèi)人士也表示，股市、期貨等投資方式，對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的要求較高，且走勢(shì)難以把控，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高；債券、銀行理財(cái)產(chǎn)品等方式，則周期較長(zhǎng)且回報(bào)不高。這些投資品，都不適合普通大眾。至于把錢(qián)存在銀行，則更不劃算。

　　在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，近期出臺(tái)的調(diào)控政策雖很?chē)?yán)厲，但樓市仍有投資機(jī)會(huì)。任志強(qiáng)也說(shuō)，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是被摁住了，聰明的購(gòu)房者要趁著政府幫你摁著的時(shí)候趕緊去買(mǎi)，要是不摁著，價(jià)格要比現(xiàn)在高。”