樓市銷售額首超去年 房地產商仍需警惕政策風險
在眾人把目光紛紛投向80%已停工的鄂爾多斯時，全國樓市已完成"質"的跨越。
9月9日，國家統計局發布最新數據顯示，自今年1~2月跌入底谷以來，8月底，商品房銷售額才同比止跌，進入正增長之列。同時，商品房銷售面積、開發投資、土地購置面積、企業本年到位資金增速也都有抬頭跡象。
鏈家地產、中原證券等機構分析認為，得益于上半年銷售額及其帶來的銷售回款的迅猛增長，上半年末房企持有現金增速明顯，償債能力同比提高，地產難關已緩解。
走上"正"途
2012年的鐘聲是房地產市場"滑鐵盧"的開始。1~2月份，全國商品房銷售額增速同比降低20.9%，銷售面積也大降14%。
小陽春、紅五月、火六月，今年大半個年悄然走過，但全國商品房銷售面積與去年同期相比，差距仍在10個百分點以上。
在樓市持續回暖下，8月底，樓市真正迎來了今年的第一縷霞光：全國房地產銷售額增速在此月"蹦跳"了2.7個百分點，回歸到"零"以上區間。
統計數據顯示，1~8月，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1~7月縮小2.5個百分點。商品房銷售額34011億元，增長2.2%。
此時，今年一直處于下行狀態的房地產開發投資增速受市場氣氛的感染，也環比增長了0.2個百分點。與此同時，在7月份降至最低谷的房地產開發企業土地購置面積增速也急速調整了下跌勢頭，跌幅收窄8.1個百分點。房地產開發景氣指數為94.64，比上月提高0.07點。
資金"解圍"
"上半年，存款準備金利率的上調及剛需等利好消息疊加，加之房企以價換量，銷售回款有所增加，短期償債能力明顯提升。"鏈家地產市場研究中心分析師常清認為。
今年1~8月份，房地產開發企業本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1~7月份提高2.9個百分點，僅次于今年1~2月水平。
盡管今年利用外資貸款的增速大幅下滑，但是國內貸款和自籌資金均有較大增長。其中，國內貸款9886億元，增長11.2%；自籌資金25040億元，增長12.5%。隨著剛需的釋放，定金及預收款、個人按揭貸款，也都增長了10余個百分點。
據鏈家地產市場研究部統計，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%。銷售回款增長迅猛，同比增長11%。
"今年上半年，整個房地產行業加速去庫存后回籠了大量的資金，同時國家信貸政策也有所放松，可以說房企在資金上最困難的時期已經過去。"常清說，"三季度有望再度升溫，隨著銷售進一步好轉，房企的短期償債能力還會提升。"
大漲無望
在樓市一次次回暖、中央"喊話"效果不佳的情況下，國務院出動督察組到各地督辦。同時，國土部也表示要打擊囤地，將房地產調控落到實處。
8月，北京、廣州房價應聲下落，北京同比環比均下降10%以上，而廣州同比環比均下降3%以上。9月，廣州又傳來政府"座談"防止房價大幅上升的消息。幾乎同時，南京也傳來住宅項目二期提價10%的方案被物價局打回的消息。
在資金鏈斷裂的風險挺過去后，房地產商依然不可以"高枕無憂"，仍需警惕"政策風險"。盡管房地產稅仍然比較遙遠，但是業內專家無不認為，一旦房價大漲，新政策一定會隨時跟上。
"在當前的政策背景下，房價上漲的空間仍然有限。不排除有部分銷售較好的房企繼續擴張規模，增加土地儲備，但是在調控未放松的情況下，企業也要權衡好擴張與風險之間的關系。"一內業專家告誡說。
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