內地一線城市搶收土地財政 杭州一天賣地54億

　　搶收這個詞，曾經是開發商用的，如今變成了地方政府用。

　　此前，某知名開發商在年初推出“搶收華東計劃”，在短期內通過降價回籠資金；如今，看到房地產市場回暖和土地市場復蘇，一線城市開始迫不及待地“搶收土地財政”。

　　8月27日下午，杭州市國土局一次性推出7宗土地，最終成交價合計54.38億元；8月25日溫州市召開房地產投資推介會，集中推出52宗地塊共3220畝凈地。此次推介的土地相當于過去幾年溫州市出讓土地的總和。8月27日，北京推出11宗土地，9宗為住宅用地，預計可收獲土地出讓金70億元以上。

　　8月27日，國土部公布，上半年全國住宅用地供應量為4.72萬公頃，僅完成了全年住房供地計劃29.6%，下半年將敦促地方加快住宅用地土地供應的步伐，9月份或將迎來全國土地成交高峰。

　　信心

　　7月，北京當月土地出讓金達到93.6億元，創下截至目前的北京單月最高紀錄，而隨著大批土地的入市，北京在9月或將刷新這一紀錄，土地出讓金或可能創年內新高。

　　北京國土局準備9月份大力推住宅用地上市，前提是建立在目前回暖的市場成交量上。數據顯示，8月份北京新房簽約已經達到12900套左右，創下新高。而日前組織的夜閃購看房團也在一次看房中，成交創下新高。據悉，為了抓住目前的回暖，開發商甚至開始和一些機構組織夜間看房和買房活動。

　　北京大岳咨詢公司總經理金永祥表示，此前掛出的11宗經營性用地如果在9月順利成交，目前的起價就達到70億元，外加一些政策性保障性住房的出讓、以及工業土地的交易，加上起拍價之外的溢價，9月北京土地出讓金突破百億并不困難。

　　在之前，8月最后幾天的土地出讓表上，北京僅有3塊工業用地成交，至此，8月就成為北京繼5月后，又一個住宅用地“零成交”的月份。從7月底開始，北京出現短暫土地斷檔，斷檔時間長約半個月，無一宅地供應。

　　8月23日，北京土地儲備中心網站再掛6幅經營性地塊，包含2幅居住類地塊，其中朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地地塊起始樓面價高達18551元/平米，超過東城區香河園3號地塊，僅次于萬柳地王。

　　北京中原地產研究總監張大偉對此表示，該地塊超過1.8萬元/平方米的起始樓面價，這個價格僅次于樓面價創下北京新高的萬柳地塊，國土局一般會根據市場反應來推住宅地，如今由于市場冷清，北京國土局已經基本采用掛牌形式出讓，但是政府肯定不愿意看到土地流拍，如今敢于大規模推住宅用地，說明國土局對當前的土地市場有信心了。

　　搶收

　　截至8月23日，今年共計獲得土地出讓244億元，與去年前8月的671.95億元相比，下滑約63%。在市場回暖的條件下，北京市搶收土地財政決心可見一斑：今年上半年剩余約376公頃住宅用地，再加上第二批的422公頃商住用地，在下半年，北京將有大約800公頃土地進入市場。

　　張大偉表示，相比二三線城市的地塊，北京的地塊對開發商吸引力很大，北京大規模推住宅用地，也是要將目前開發商手里有限的資金爭取都在北京拿地。

　　但是，瞄準了開發商錢袋的肯定不止北京一個城市。

　　數據顯示，到了7月，全國很多城市的土地出讓數據就出現了回暖，300個城市住宅類用地推出量，7月為1-7月單月最高值，而8月的推地量甚至達到了之前數月的總和。

　　例如，進入8月，杭州主城區就迎來了一個土地出讓的小高潮，杭州拱墅區、濱江區3宗土地出讓價17.55億元，其中拱墅區8月7日一地塊出讓時，開發商在經過25輪報價后，才由天陽置業7.9億摘得這塊6.6萬方宅地，溢價率33.6%。

　　7月31日剛剛在杭州城北拿了一塊地之后，8月31日，萬科又和香港僑德里投聯合，以總價79487萬元，樓面價7189元/平方米拿下位于江干科技園普福區塊的杭政儲17號宅地。

　　浙江一位地產開發商對此表示，目前確實是拿地的好時候，地方政府在土地的起拍價不敢做太高，企業在拍賣的時候，也少了前幾年殺到紅眼的狀況，所以還是能買到一些成本壓力相對好的地塊。

　　景瑞地產浙江分公司一位老總對記者表示，目前在浙江好的城市，一些地段非常好的地塊，事實上已經讓不少房地產企業覬覦很久，目前的性價比也很好，很多成交的地塊都是底價，所以是個絕佳的拿地期，而對于大房企而言，目前也進入了他們的拿地期。

　　數據顯示，7月至今，萬科、龍湖、中海以及保利這4大房企共拿地19次，總計拿地支出金額達200多億元，占去年這四家標桿房企總拿地金額463.3億元的4成多。

　　溫州國土資源局有關人士表示，推介會并非要將這些地塊一次性全部進行招拍掛，而是為了增加企業對政府土地資源的了解，政府把土地信息告訴企業，符合企業需求的自然會前來，市場有這個需求了，再一宗一宗地推。