溫州炒房客笑稱“崩盤”是傳說 或轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

　　對于，近日網(wǎng)傳溫州炒房團對陣“史上最嚴厲”房地產(chǎn)調控，其結果“全軍覆沒”、“血本無歸”的說法，一位重量級溫州炒房客陳海(化名)笑著告訴中新網(wǎng)記者，用“崩盤”來形容溫州炒房團的現(xiàn)狀并不恰當，準確地說應該是少數(shù)人的“退市”和多數(shù)人的“轉戰(zhàn)”，而內陸城市和商業(yè)地產(chǎn)將是他們接下來的投資重心。

　　陳海是溫州炒房團的一名大股東，最早進入房地產(chǎn)領域是2001年。據(jù)他透露，溫州炒房團中近70%的炒房客已做好伺機抄底的準備。

　　“當時出于置辦婚房的需要，我和我太太購買了一套100多平米的商品房。之后發(fā)現(xiàn)房價上漲的幅度遠遠超出了大家的想象，于是便有了投資房地產(chǎn)的想法?！标惡５莱隽俗畛醯某捶吭?。

　　雖然大多數(shù)人認為“房價完全是溫州人"炒"出來的”，但在他看來，溫州人之所以“炒房”正是因為看到了房地產(chǎn)行業(yè)商機無限的市場前景，屬于“看漲買進”，而非有意“哄抬房價”。

　　溫州炒房客：“崩盤”只是個傳說

　　2012年上半年，為鞏固房地產(chǎn)調控成果，中央政府堅持房地產(chǎn)調控不動搖，繼續(xù)堅決抑制投資投機需求，對觸及到限購限價底線的舉動嚴防死堵。

　　如此高壓政策下，自2012年1月起，全國十大重點城市成交面積環(huán)比幾乎全面下跌。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州曾出現(xiàn)近69.50%的跌幅，為重點城市之最；截至7月，溫州新房價格比2010年房價最高位時，下降約30%—40%。這導致許多溫州炒房客出現(xiàn)不同程度的虧損。

　　不過，陳海也表示，說崩盤是夸大其辭，的確有部分投資者逐漸脫離了炒房團，回歸本業(yè)，但大多數(shù)溫州炒房客并沒有全部撤資?！澳壳?，有70%的炒房客已準備好伺機抄底?！?/P>

　　在記者的調查中，陳海的觀點也得到了其他溫州炒房客的贊同。“雖然我們在溫州、上海等地的物業(yè)減持幅度達到50%，甚至80%以上，但保留物業(yè)的數(shù)量依舊可觀，其升值空間也非常大。”一位炒房客告訴記者。

　　陳海告訴記者，溫州炒房團因房價下調的虧損不超過10%，失足主要緣于民間借貸。

　　轉戰(zhàn)投資重心：內陸城市和商業(yè)地產(chǎn)

　　從2003年至今，溫州炒房團經(jīng)歷了全球金融危機的嚴寒，頂住了國家房產(chǎn)調控的重壓，其隊伍逐漸發(fā)展壯大，又在商業(yè)激流中謀求轉型，堪稱市場經(jīng)濟的一朵奇葩。

　　來自溫州中小企業(yè)促進會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年到2010年期間，溫州在房地產(chǎn)市場的資金規(guī)模約為1000億元，而歷史最高峰達到2000億元。

　　“我們接下來的主要投資重心會從長三角等沿海大城市向內陸城市遷移，同時也要從住房投資轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)及大宗物業(yè)領域?！标惡Ｌ寡?，隨著國家一輪接一輪的房地產(chǎn)調控政策出臺，使得商品住房投資的吸引力日益消退，反觀商業(yè)地產(chǎn)項目，“政策幾十年如一日”，具有不限購不限貸、可投資性強、回報期長等優(yōu)勢。

　　陳海認為，溫州資本之所以對房地產(chǎn)行業(yè)青睞有加，不僅僅是由于該行業(yè)可在較短的投資周期內獲得較高回報率，更是因為目前確實“無合適的投資出路”，因此，才加劇了溫州資本的“熱錢化”，同時促成了溫州炒房團的誕生。

　　專家聲音：溫州炒房團太過樂觀

　　對于溫商“過分”的樂觀，一些專家也表示了自己的擔憂。杭州雙贏置業(yè)營銷機構總經(jīng)理章惠芳則稱，溫州資本轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)可能面臨“生在黃金地，未有黃金價”的尷尬?！吧虡I(yè)地產(chǎn)有很長的投資回報周期，意味著一旦投資下去，還要經(jīng)歷漫長的運營，這對投資者的專業(yè)性是種考驗，不是所有溫商想炒就能炒得起來的?！?/P>

　　中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東也認為，溫州炒房團當下需關注的應是其自身如何解套而非抄底?！斑@很有可能是炒房客們希望他人能盡快接盤而所放出的"煙霧彈"，商業(yè)地產(chǎn)領域也僅部分實力較雄厚的溫商能順利轉入?！?/P>

　　曹旭東還表示，目前商業(yè)地產(chǎn)亦處于歷史高位，投資風險相較于住房是有過之而無不及。(記者夏毅實習生吳佳蔚)