購房換居留移民歐洲 風險巨大投資需謹慎

　　30萬歐元買房送塞浦路斯戶口，25萬歐元獲希臘居留身份，50萬歐元移民葡萄牙，65萬歐元得馬耳他國籍……受歐債危機影響，許多歐洲國家紛紛推出購房移民政策，一時間，國內投資移民熱點似乎進入“歐洲時代”。不過，買一套和國內大城市價格不相上下的房子就能在歐洲定居甚至移民，真的像想象中那么美好嗎？

福利曬一曬

　　報道，由于投資門檻低、審批較快，加之比較先進的教育體系、優美宜人的環境以及與國內民眾契合的購房投資理財的觀念，近年來投資移民歐洲日益火爆。

　　葡萄牙外長魯伊·馬謝特日前告訴媒體，葡萄牙投資移民政策實施以來，已有303名中國人(其中包括香港7個和澳門1個)獲得居留權，在所有來自24個國家的388名葡萄牙投資移民中位居首位。

　　40多歲的王先生來自山東青島，今年3月到葡萄牙著手辦理移民，8月成功獲得居留卡。王先生花33萬歐元在里斯本大區的卡斯卡伊斯市買下一套170平方米的海景房，另在里斯本市商業中心買下一間120平方米的商鋪，目前正與租戶商談出租事宜，每月租金在900至1100歐元左右。

　　王先生告訴記者，他的兒子在國內已讀完高二，目前在里斯本大學學習葡萄牙語。王先生說，現在的各類購房移民廣告宣傳有無吸引力要看個人投資移民的目的是什么。他說：“像我是為了(孩子)到葡國上大學。我感覺這個項目，對孩子上學是個方便快捷的途徑。風險肯定有，只要選對了房產中介公司和律師這個項目風險系數能小點吧。”

　　在塞浦路斯，據官方統計，2012年到塞浦路斯購房的中國投資者有900多人，大部分中國投資者選擇在塞浦路斯西南城市帕福斯購房。

　　楊女士今年花了40多萬歐元在塞浦路斯首都尼科西亞近郊買了一棟別墅。楊女士說，她和老公一直在尋找一個可移民的地方，開始想移民加拿大或澳大利亞，但那些地方都要坐“移民監”，老公因在國內有工作不可能坐“移民監”，后來了解到塞浦路斯可移民，條件很符合他們的要求，而且這里的房價同北京比起來也便宜得多。

　　希臘-中國經濟貿易文化交流協會執行主席蘭孝程認為，希臘“買房贈居留”的政策主要適合三類人：第一類是在國內生活條件較好且已退休的人，在這里購買房產后，他們可長期住在希臘安度晚年；第二類是有學齡子女的人，通過購房獲得希臘居留權后，子女在整個歐盟范圍內可享受歐盟居民在教育方面的優惠政策；第三類是經商的人，希臘的投資移民政策雖然規定不能在希臘工作，但它并不禁止與當地人合辦公司經商。而且，通過買房獲得的居留權使購房者享有來往整個申根區的便利。

風險提前知

　　盡管的確有部分民眾因為歐洲的購房移民政策獲得了一定福利，但專家提醒，投資海外房產還是有較大風險，而且從移民的角度來說，新移民的海外生活勢必要面臨不小困難。

　　首先是政策風險。以素有“地中海的心臟”之稱、此前曾廣泛宣傳“65萬歐元得國籍”的馬耳他為例。于今年3月新執政的馬耳他工黨制訂了65萬歐元公開售賣馬耳他國籍的個人投資項目，并將其寫入了《公民法》修訂案。11月法案正式生效后，目前在馬耳他國內外已引發廣泛爭議。

　　馬耳他反對黨國民黨強烈批評該法案是一種“賤賣馬耳他國籍”的行為。馬國民黨領袖西蒙·布蘇蒂爾表示“將考慮發起全民公投來廢除該法案”，同時宣稱一旦國民黨上臺執政將立即撤銷該修訂案。另外馬耳他民眾也多持反對意見。而該法案經國際媒體廣泛報道，更是招致歐盟內部以及世界范圍內對馬耳他的強烈批評。

　　馬耳他總理約瑟夫·穆斯卡特近日已就“賣國籍”法案與布蘇蒂爾舉行談判，而位于法國斯特拉斯堡的歐洲議會也定于明年1月15日對馬耳他“售賣歐盟護照”進行充分討論。因此該法案究竟前景如何還有待觀察。

　　另外是當地經濟狀況和房地產市場風險。以遭受經濟危機重創的希臘為例。一些業內人士提醒，有意通過在希臘購買房產獲得居留權的人士需要注意到這一投資可能存在的風險。首先是希臘的整體經濟形勢尚不明朗，擺脫衰退、重回增長之路可能還需要一段時間，房地產能否保值、增值尚屬未知；第二是希臘房地產管理體制較為落后，許多地產的所有權狀態不明，一些建筑可能是違章建筑；第三是希臘房地產的稅收負擔尚未確定，再加上希臘稅制變動頻繁，購買房產后的持有成本可能較高。

　　至于移民后的生活，或許也只是看上去很美。據了解，只有一小部分中國人在塞浦路斯買房后選擇在這個國家定居，莫先生就是其中之一。莫先生在帕福斯買了一個房子，目前一家3口在那里居住。

　　談到定居后的生活，莫先生告訴記者，他們在塞浦路斯居住后發現現實并不如當初想象得那么好，到塞浦路斯居住后他發現開發商在售房中有欺騙行為。

　　莫先生說，一些中國買主付了全款，后來發現自己的房子被開發商拿到銀行抵押了，雖然這不會影響辦理永居，但卻影響辦理房產證。他說，一些買主到塞浦路斯定居后將自己所購房子與同類房子的價格進行比較，發現自己的房子買貴了。

　　莫先生還坦言：“塞浦路斯太小了，生活很枯燥，作為外國人，很難融入當地人的生活?！?/P>

　　另據葡萄牙一名房地產公司負責人介紹，移民確實會面臨一些現實問題。比如，前往葡萄牙投資的許多中國人語言不通，在異國他鄉沒有親朋好友。這種情況下在國外長期生活會比較枯燥無聊，所以很少有人留在葡萄牙定居。

投資需謹慎

　　據了解，目前歐洲各國推出的購房移民政策在投資金額、工作限制、簽證、子女教育福利和居留權等方面的細則條件各有不同。有鑒于此，各國業內人士紛紛提醒，有意參與此類投資移民項目的人士務必充分調查研究各方信息，或請專業機構協助，或實地考察，以便清楚了解當地房價等市場狀況，謹慎行事，做出最適合自己的選擇。