全款購房卻掉進(jìn)違建大坑 法院判令返還購房款和利息

　　買房，是人生的一件大事，但如果買了房剛裝修就要被拆掉，原因還是“違建”，就讓人糟心了。最近，海滄區(qū)有21名購房者都遭遇到了這樣的糟心事，他們拿起法律武器將賣房者告上法庭，要求拿回自己的購房款并彌補(bǔ)損失。

　　日前，海滄區(qū)法院受理了這21件案件，并作出判決，認(rèn)定原被告簽訂的合同無效，要求被告返還原告的全額購房款，并支付相應(yīng)比例的資金占用利息損失。

　　違建

　　1.51萬平方米的違建房按20萬-80萬元/套賣掉

　　事情要從今年1月說起，當(dāng)時(shí)海滄區(qū)法院陸續(xù)收到了21件房屋買賣合同糾紛案件，這些案件的被告人全部為海滄區(qū)新陽街道祥露社區(qū)的莊某榕等4人。

　　經(jīng)過法院調(diào)查，原來，2013年-2018年間，莊某榕等4人搶占村集體土地，違建了2棟10層高樓，并以“合資建房”形式向公眾出售其違法建設(shè)的房屋。原告陳某等21名購房者買的就是這2棟違建的房產(chǎn)。

　　據(jù)了解，莊某榕從2013年10月就開始了違建，至2017年7月，在祥露社區(qū)東片建成兩棟位置相鄰的十層框架結(jié)構(gòu)建筑，違建面積超過1.51萬平方米。從2016年7月開始至2018年5月，陳某等21人陸續(xù)與莊某榕等4人簽訂《合資建房合同》，購買上述兩棟違建建筑中的套房，并實(shí)際支付款項(xiàng)20余萬元至80余萬元不等，有的購房者購得房產(chǎn)后就馬不停蹄地投入了裝修。

　　被查

　　3年時(shí)間，2棟違建房產(chǎn)被拆除

　　實(shí)際上，莊某榕的違建行為很快就引起了城管的注意。從2016年起，海滄區(qū)城市管理局就數(shù)次要求莊某榕限期拆除違法建筑物。莊某榕拒不履行處罰決定，還一邊與執(zhí)法局展開“拉鋸戰(zhàn)”，一邊抓緊時(shí)間出售違建房獲利。

　　2017年10月10日，因未在限定時(shí)間內(nèi)自行拆除，海滄區(qū)城市管理局向海滄法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。3天后，海滄區(qū)法院作出《行政裁定書》，裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。然而，莊某榕等人對(duì)此仍不以為然，售房行為仍在繼續(xù)。2018年5月底，來自漳平的李某父子二人就花了60萬元從莊某榕手上購得一套120平方米的違建房產(chǎn)，并投入了12萬元進(jìn)行裝修。

　　2018年6月25日，海滄區(qū)城市管理局在莊某榕等人位于海滄區(qū)祥露社區(qū)東片106號(hào)房屋張貼《責(zé)令搬遷通知書》。從去年10月11日開始，海滄區(qū)城市管理局組織對(duì)兩棟違法建筑物實(shí)施強(qiáng)制拆除，到今年已全部拆除完畢。

　　訴訟

　　21位購房者拿起法律武器維權(quán)

　　眼看違建的房子被拆除，辛辛苦苦的血汗錢被坑，21位購房者開始走法律程序維權(quán)，先后向海滄區(qū)法院起訴莊某榕等4人。他們的訴訟請(qǐng)求簡單明了:確認(rèn)與四被告簽訂的《合資建房合同》無效；四被告返還購房款共計(jì)800余萬，賠償裝修損失共計(jì)30余萬；四被告支付資金占用利息等。

　　庭審時(shí)，被告方辯稱合同簽訂是出于雙方的意愿，合同簽訂時(shí)，已向原告出示了土地證，原告知曉所購房子的具體情況，也知道小產(chǎn)權(quán)房的交易存在的風(fēng)險(xiǎn)。在合同的簽訂時(shí)還有一個(gè)細(xì)節(jié):原被告雙方簽訂的是合資建房合同，而并非房屋買賣合同。

　　不過，合資建房的說法，很快被法院的調(diào)查結(jié)果推翻。原告方在2018年5月24日簽訂合同購房，而該案涉及的房屋在2017年7月前就已經(jīng)建成完工。

　　福建瑞權(quán)律師事務(wù)所孫添堅(jiān)律師表示，該案被告出售的房屋屬于違建房，系國家禁止買賣的小產(chǎn)權(quán)房，雙方簽訂的買賣合同違反法律規(guī)定，應(yīng)屬于無效合同。

　　今年初，海滄區(qū)法院通過實(shí)地走訪，調(diào)查取證，還原了案件事實(shí)，判令莊某榕等四被告返還諸原告購房款，并酌定雙方按照各50%的比例承擔(dān)合同無效產(chǎn)生的損失責(zé)任。

　　法院提醒

　　買賣房產(chǎn)是大事，買房時(shí)切記查看產(chǎn)權(quán)證明，全面了解房屋屬性，以免落入購房陷阱。

　　對(duì)于一些想鉆法律政策空子的人，企圖通過違法占地，違規(guī)建房出售牟取非法利益，不但竹籃打水一場空，還要面臨法律的制裁！記者了解到，目前，海滄區(qū)法院已經(jīng)將莊某榕等四被告可能涉嫌合同詐騙等犯罪線索移送公安機(jī)關(guān)，并將判決結(jié)果向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行了反饋。(廈門日?qǐng)?bào)記者張 珺通訊員蔣紫薇熊東帆)