反對(duì)小區(qū)停車(chē)費(fèi)上漲 博士山莊業(yè)主車(chē)輛被拒門(mén)外

　　本是小區(qū)業(yè)主，開(kāi)著車(chē)卻被擋在小區(qū)外面，原因似乎是停車(chē)費(fèi)沒(méi)有“談攏”，幾方各執(zhí)一詞，事實(shí)撲朔迷離。

­　　10日下午，市民楊先生撥打本報(bào)熱線(xiàn)968820稱(chēng)，在博士山莊，有一位業(yè)主因?yàn)榉磳?duì)停車(chē)費(fèi)漲價(jià)，車(chē)輛被擋在小區(qū)門(mén)口，無(wú)法進(jìn)入。記者對(duì)此進(jìn)行了走訪(fǎng)調(diào)查。

­　　現(xiàn)場(chǎng)

­　　業(yè)主車(chē)子進(jìn)不了小區(qū)

­　　保安說(shuō)是按規(guī)定執(zhí)行

­　　“其他車(chē)(指外來(lái)車(chē)輛)都可以進(jìn)，我是業(yè)主，車(chē)怎么進(jìn)不了小區(qū)？”10日下午4點(diǎn)多，記者來(lái)到湖里區(qū)博士山莊西門(mén)，一輛藍(lán)色大眾汽車(chē)停在小區(qū)門(mén)口，車(chē)主杜先生稱(chēng)他是小區(qū)業(yè)主，因反對(duì)小區(qū)停車(chē)費(fèi)漲價(jià)，被擋在門(mén)口，“從中午11點(diǎn)40分，到現(xiàn)在還無(wú)法開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區(qū)。”據(jù)了解，直到當(dāng)晚9點(diǎn)多，杜先生的車(chē)輛依然未能夠進(jìn)入小區(qū)。

­　　在物業(yè)服務(wù)處，保安隊(duì)的張隊(duì)長(zhǎng)稱(chēng)，他們是在按業(yè)委會(huì)規(guī)定執(zhí)行，杜先生雖是業(yè)主，但藍(lán)色大眾車(chē)屬杜先生公司車(chē)輛，且他非公司法人代表，屬于車(chē)主、業(yè)主、產(chǎn)權(quán)證不一致，不滿(mǎn)足業(yè)委會(huì)制定的小區(qū)停車(chē)管理規(guī)定。

­　　一位物業(yè)人員提到，杜先生那臺(tái)車(chē)算“僵尸車(chē)”，常在小區(qū)內(nèi)一停就是兩三個(gè)月沒(méi)動(dòng)，現(xiàn)在他又拒交停車(chē)費(fèi)。張隊(duì)長(zhǎng)拿出一份落款日期為1月5日的通知函稱(chēng)，這是給杜先生所屬公司的，要求該公司在限期內(nèi)移走該車(chē)。

­　　為何其他外來(lái)車(chē)輛可停入該小區(qū)？張隊(duì)長(zhǎng)稱(chēng)，如果在小區(qū)內(nèi)還有車(chē)位的情況下，外來(lái)車(chē)輛臨時(shí)停放會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi)。

­　　糾紛

­　　部分業(yè)主反對(duì)停車(chē)費(fèi)上漲

­　　業(yè)委會(huì)稱(chēng)漲價(jià)程序合法

­　　杜先生回應(yīng)稱(chēng)，他拒交停車(chē)費(fèi)是因?yàn)橥＼?chē)費(fèi)由每輛車(chē)每月60元忽然漲到每月180元，過(guò)程中業(yè)主委員會(huì)只張貼告示，沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，也沒(méi)有公布投票結(jié)果。

­　　一位業(yè)委會(huì)副主任稱(chēng)，在2018年3月至6月，業(yè)委會(huì)已對(duì)小區(qū)276戶(hù)業(yè)主挨家挨戶(hù)發(fā)放調(diào)整停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征詢(xún)函，有144戶(hù)業(yè)主同意，符合國(guó)家“雙過(guò)半”要求(投同意票業(yè)主占總戶(hù)數(shù)一半以上，投同意票業(yè)主房屋面積之和占小區(qū)總建筑面積一半以上)。關(guān)于停車(chē)費(fèi)漲價(jià)原因，有物業(yè)人員稱(chēng)，小區(qū)車(chē)輛日益增多，路面損壞嚴(yán)重，以前的公維金滿(mǎn)足不了現(xiàn)在的維護(hù)費(fèi)用。物業(yè)負(fù)責(zé)人張先生表示，停車(chē)費(fèi)漲價(jià)是業(yè)委會(huì)決定，物業(yè)未參與。

­　　“我們要看詳細(xì)的征詢(xún)結(jié)果。”業(yè)主王女士表示，她懷疑征信過(guò)程有問(wèn)題，可能存在代填情況。杜先生又拿出一份文件稱(chēng)，他聯(lián)合部分業(yè)主聯(lián)名反對(duì)停車(chē)費(fèi)漲價(jià)，共有70多戶(hù)業(yè)主簽字。對(duì)此，那位業(yè)委會(huì)副主任稱(chēng)，每張征詢(xún)函都真實(shí)可靠，因涉及戶(hù)主隱私，不能給個(gè)別戶(hù)主查看，不存在代填情況。

­　　律師說(shuō)法

­　　召開(kāi)業(yè)主大會(huì)

­　　必須按照法定流程

­　　北京盈科(廈門(mén))律師事務(wù)所律師許東表示，這件事實(shí)際上涉及業(yè)主的公共利益事項(xiàng)，需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)方可，而業(yè)主大會(huì)表決并不等同于向業(yè)主發(fā)送征詢(xún)函。根據(jù)《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定》及其實(shí)施細(xì)則，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)必須按照法定的流程——例如，提前15天書(shū)面告知業(yè)主，組織核對(duì)投票權(quán)數(shù)、核對(duì)業(yè)主信息、組織業(yè)主書(shū)面實(shí)名投票、公開(kāi)唱票計(jì)票、公布投票結(jié)果、根據(jù)投票結(jié)果作出業(yè)主大會(huì)決議并予以公布等，且主要流程都應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行公示公告保障業(yè)主的知情權(quán)。

­　　許東又表示，若業(yè)主大會(huì)未按法定程序召開(kāi)，則其結(jié)果也就不具備合法性，業(yè)主便可以據(jù)此請(qǐng)求撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)的決議。(廈門(mén)日?qǐng)?bào)記者朱道衡)