以前“買不到” 現在“不好賣” 廈門二手住宅周成交量驚現“6連跌”

　　近來市場上出現了一些降價房源

　　跌了！又跌了！剛剛過去的上周，廈門全市共計成交二手住宅466套，環比大跌47.46%。至此，廈門房產新政后不到一個半月，廈門二手住宅成交量已連續六周下跌。

　　從“買不到”到“不好賣”，調控讓廈門樓市在一個多月內從沸騰轉為冷清。不過，成交量是跌了，但房價降了嗎？導報記者近日調查發現，由于部分投資客手上一些公證房源迎來“最后期限”，不得不降價出手，購房者確實可以撿漏。但另一方面，由于市場觀望情緒濃厚，降價的掛牌房源并不多，總體來看，廈門房價仍然在高位徘徊。

　　公證房面臨違約無奈降價百萬求售

　　新政出臺日，已成為廈門二手房市場的“分水嶺”。

　　據廈門房地產聯合網統計，上周廈門全市共計成交二手住宅466套，環比大跌47.46%。至此，廈門二手住宅周成交量已連續六周下跌。

　　而在新政出臺前，廈門全市二手住宅成交量連漲7周，最高峰的一天，單日成交達454套。

　　導報記者調查發現，近來一些中介力推的降價房，著實誘人。降價幅度基本在3000-5000元/平方米。這些房源真實存在嗎？房東為什么降價？廈門房價真的在跌嗎？

　　據業內人士介紹，以前，一些中介會通過低價房“釣”客戶，但現在監管部門對中介行業監管從嚴，要求中介發布的房源必須有確切的房源編碼，真實可靠，因此購房者很容易就能了解到房源的具體情況，所以，降價房的確存在。

　　那么，這些房東為何瘋狂降價？

　　上周日下午，江頭裕發花園一套155平方米的房子，房東降價100萬元出售，報660萬元，相當于每平方米僅4.2萬元，遠低于周邊5萬出頭的行情價。這套房子一掛牌，就吸引了不少購房者，由于想買的人太多，各方競價下，最后以670萬元成交，成交價比房東的報價還高了10萬元。

　　據了解，該房東是一名投資客，新政出臺后，公證房找不到名額過戶，和原房東約定的時間也快到了，如果沒人接盤，投資客就得付一大筆違約金，只好割肉出手。“現在降價賣房的投資客，原本還想看看新政有沒有空子可鉆，熬了一個多月，發現是真沒辦法了。有一部分是和原房東的約定快要到期的，有一些是迫于資金壓力，有人是按原價出，有人甚至還得虧一點。”業內人士說，最近，購房者可以多關注這些降價房源，只要查一下房子產權沒問題，確實可以撿漏。“除了這些緊急降價賣房的投資客外，其他已脫手的投資客也不再出手‘掃房’了。”中介小管笑稱，現在大家都閑下來了，沒事就來店里泡茶，都說過兩年再考慮入市，現在是真沒得炒。

　　投資客消停了剛需一族也在觀望

　　樓市大熱時，人人都想盡辦法，沖進樓市投資，坐等收獲豐碩的回報。但自從廈門成為全國第一個出臺“限賣”政策的城市后，想要短進短出快炒的美夢一夜破碎了。

　　市民黃先生就是其中之一，他本想把海滄110平方米的房子，換成江頭附近一次新樓盤的140平方米房子，島外換島內，升值潛力更大。新政前，那套房子的稅費和中介費加起來25萬元，他猶豫著沒下手，新政后，各項手續費加起來飆到80萬元。

　　“稅費那么高，買了又要兩年才可以賣，就算看好廈門房價還要往上走，回報率也較此前大打折扣了。”黃先生告訴導報記者。“換房是有風險的，而且現在也賺不了多少，還是等等再看吧。”

　　同樣，剛需一族也在觀望。“現在成交量持續下跌，政策短期也不會放松，有價無市，價格應該會往下走的吧？至少不可能出現大漲。”市民劉女士說，下半年廈門有很多新盤都會入市，對于剛需一族來說，選擇性還是挺大的，不如再等等看。

　　中介閑得發慌一個月沒成交一單

　　“新政對中介影響是挺大的，本來3-5月是旺季，現在完全歇菜，就看金九銀十能不能再來一波了。”已經閑了一個月、沒成交一單的中介小馬告訴導報記者，降價賣房的投資客畢竟只是少數，目前市場上可售的房源不是很多，“大多數房東都不舍得在市場冷清的時候降價賣，寧可放在手里。所以，中介也沒什么活干。”

　　事實的確如此。現在，隨便走進一家中介門店，幾乎都很少看到顧客，店員閑得發慌。“這對近兩年迅速擴張的中介行業來說，打擊不小。”廈門市房地產中介行業協會副秘書長林永洪表示，目前廈門已備案的中介從業人員有15000人左右。算上沒有備案的，中介門店大概有2500家，從業人員25000人左右。“市場突然轉向，確實考驗著一些剛入行不久的經紀人。”

　　不過，廈門市房地產經紀人協會會長傅強認為，雖然市場“寒意”陣陣，但從業人員也不用灰心。新政已出臺一個多月，市場已逐漸適應新環境，趨勢也較之前明朗了些，廈門房價下跌的可能性很小。經紀人在這個特別時期，更應專注提升業務能力，等待市場好轉的那一天。（海峽導報記者余健平/文陳巧思/圖）