三班鎮(zhèn)新型小區(qū)“變形記”：黨建引領破難題 按下商居融治鍵

　　中國茶具城典型的“底商上住”型小區(qū)，存在矛盾突出、管理缺位等問題，目前小區(qū)入駐200多家企業(yè)、400多家茶具商鋪、100多戶居民。中國茶具城小區(qū)通過黨建引領，業(yè)委會、物業(yè)公司、居民、商戶共同參與治理的工作格局，用“小切口”實現(xiàn)商居戶身邊“大變化”，蹚出一條黨建引領新型小區(qū)的善治之道。

　　攜手“合伙人” 大物業(yè)聯(lián)出管理合力

　　中國茶具城小區(qū)實行“雙向進入、交叉任職”的“黨建+物業(yè)”融合機制，探索“小區(qū)黨支部黨員+紅色商家+居民+物業(yè)人員”的園區(qū)管理新模式，推薦熱心的黨員骨干、園區(qū)業(yè)主、商戶、居民等成立“紅色業(yè)委會”，同時成立小區(qū)“紅色物業(yè)”功能型黨支部，物業(yè)支部下設樓棟黨小組，公選德高望重的老黨員擔任黨小組組長兼樓棟長，小區(qū)黨員以志愿者身份納入相應黨小組進行管理，構建起“橫向到邊、縱向到底”的紅色物業(yè)網(wǎng)格構架。“物業(yè)管理服務好不好，直接影響到我們的幸福感。原來是我們也是有心無力，現(xiàn)在有了有力的組織，能實實在在解決問題，讓小區(qū)變得越來越好，我們是越干越起勁兒。”黨員樓棟長鄭曉蓉說。

　　與茶具城黨員樓棟長座談

　　告別“一盤沙” 商居戶邊上看變一起干

　　“業(yè)主們需要什么就干什么、業(yè)主們不滿什么就改什么，我們把居民商戶的事抓在手上，他們才會把我們放心里。”茶具城黨支部書記鄭永忠說道，通過物業(yè)開門接待、小區(qū)樓棟長和志愿者入戶走訪，成立業(yè)主微信群，并依托中國茶具城AI智慧平臺、“黨建+”鄰里中心、黨代表工作室等平臺，了解商居戶的實際需求和真實意見，通過一次次邀請，越來越多的居民改變“成見”，建言獻策。做到場場發(fā)展共商、問題共治、效果共評，讓新型小區(qū)人情味滿溢。小區(qū)商居戶參與小區(qū)治理、志愿服務的熱情日益高漲，并主動配合相關工作。

　　志愿者入戶走訪

　　破解“老大難” 治理機械嵌入變有機融入

　　“小區(qū)樓道照明不夠亮現(xiàn)象是一直以來都沒得到處理，時常給我們出行造成困擾，但自我們茶具城開展物業(yè)管理提升工作以來，這個現(xiàn)象再也沒有出現(xiàn)過了，真的太幸福了。”中國茶具城小區(qū)建立“商居戶點單+物業(yè)接單+黨員樓棟長跟蹤反饋”的穿透式服務處置機制。目前已辦結商居戶反映事項30件，其中，消防系統(tǒng)車輛停放無序提醒警告15件、損壞修復7件、公共照明不足修復8件。開展環(huán)境衛(wèi)生集中整治，清除頑固污漬和雜物，對小區(qū)路面進行清理養(yǎng)護3次，確保住宅小區(qū)環(huán)境整潔；同時結合開展“三區(qū)聯(lián)創(chuàng)”，組織茶具城物業(yè)完善業(yè)主、租戶、員工的車輛登記信息，制作倡議書600份分發(fā)給業(yè)主和商戶。“現(xiàn)在小區(qū)服務真的一條龍，不僅環(huán)境變整潔了，我們商戶的權益也得到了保障，真的是有‘家’的感覺。”企業(yè)商戶鄭文建說道。

　　凝聚“一股力” 服務單一化變多元化

　　茶具城小區(qū)主要為商居一體型小區(qū)，與其他一般居住小區(qū)的需求不一樣，針對茶具城小區(qū)以商家為主的特殊性，圍繞中國茶具城作為全國茶具行業(yè)集散中心的需求，發(fā)揮茶具城商居、物業(yè)、臨時業(yè)委會聯(lián)動作用，積極開展電商直播培訓、惠企政策宣講等活動，在安全共建、物業(yè)共管、權益共護、融資共辦、營銷共拓、訂單共享、人才共育上共建共享。

　　首席法律專家團隊對陶瓷企業(yè)進行矛盾糾紛調解

　　據(jù)悉，該小區(qū)已聯(lián)合邀請縣司法局、人社局、稅務局等在茶具城開展惠企講座2場次，切實將政策紅利轉化為企業(yè)創(chuàng)新動力；成立德化縣陶瓷產(chǎn)業(yè)園區(qū)首席法律咨詢專家工作室，邀請德化縣人民法院知識產(chǎn)權團隊及作為我們的首席法律咨詢專家團隊，為企業(yè)解決有關知識產(chǎn)權方面的糾紛更好地提升茶具城小區(qū)的服務能力；在中國茶具城成功開展“悅納自我·樂享生活”情緒管理活動等各類文體活動3場次，聯(lián)合茶具城黨支部開展走訪慰問活動2場次，進一步增強居民滿意度和幸福感，進一步推動茶具城小區(qū)形成集批發(fā)、展示、零售、電商、直播、旅游、培訓、研學等為一體的國際化茶產(chǎn)業(yè)全鏈條綜合服務平臺。

　　(記者 鄭智得 通訊員 溫祎鈴 馮雅敏)