仙游出新招力促商品房消費提升城市化水平

　　上月底，為促進房地產市場平穩健康發展，提升城市化水平，仙游縣出臺了《關于促進商品房消費提升城市化水平的實施意見（試行）》，對購買商品房按購買面積及用途，分別給予政府財政補貼等惠民政策，引發各方關注，記者就此進行了一番探訪。

　　■市民：優惠力度大 置業好時機

　　“房子看中好一陣子，感覺價格上有點猶豫，現在得知有這個購房補貼的大好福利，于是就決定準備簽購房合同了。”近日，在仙游永鴻地產營銷中心，來自賴店鎮的鄭金葉告訴記者，他要購買永鴻120平方米的商品房，按照政策補貼和永鴻地產相應的讓利政策，他購房可以拿到數萬元的補貼。

　　記者環顧營銷中心，發現現場有不少市民圍著沙盤了解戶型情況。永鴻地產策劃經理肖劍南向記者介紹道，隨著購房新政的推出，來看房、選房的民眾較平日里明顯增多。

　　據悉，為鼓勵房地產企業順應市場規律，調整營銷策略，進一步推動外來人口市民化、農村村民城鎮化，仙游縣結合實際情況，于上月25日印發了《仙游縣人民政府關于促進商品房消費提升城市化水平的實施意見（試行）》（以下簡稱為《意見》）。其中對于購房補貼的力度和實施辦法尤為引人關注。

　　根據《意見》，凡是在今年1月1日起至5月10日止在仙游購房（包括住宅、辦公、商業用房）的購房者（含非仙游籍），均可享受每平方米300—600元不等的政府財政補貼。

　　若按當前仙游住宅戶型面積100平米來算，在規定期限購房的購房者將獲得3萬元的財政補貼。而對于購買商業用房（含SOHO等辦公用房）單價大于1.5萬元/㎡的（含1.5萬元/㎡），按面積給予600元/㎡的政府財政補貼；小于1.5萬元/㎡的，則按面積給予300元/㎡的政府財政補貼。

　　此外，《意見》中有關購房入戶、就學的最新政策也同樣引起不少家長的關注。只要購買商品住宅面積在65平方米以上（含65平方米）或商業性房產面積在45平方米（含45平方米）的購房者，就可以享受購房入戶以及就近劃片入學等待遇。

　　采訪中，記者從微信朋友圈和微博上看到，有不少在市區工作的市民也非常關注此次仙游縣出臺的購房補貼新政。

　　在市區金鼎廣場工作的榜頭人陳行告訴記者，早早在朋友圈看到很多朋友在議論；之前有打算在仙游城區買一套商品房給家里的父母居住，現在看到新政優惠力度之大，很欣喜，也給了她不少信心，計劃最近看好房后，有合適的就會出手。

　　■房企：響應大讓利 扎堆來推盤

　　連日來，記者從仙游縣各大樓盤營銷中心了解到，在《意見》發布后，不少潛在的購房客戶對該新政給予了充分的肯定，并將購房計劃提上日程；縣城的香港財富中心、木蘭溪國際廣場、萬星幸福城等各大優質房企也借勢做足宣傳，紛紛扎堆于1月上旬公開推盤、選房，搶占商機。

　　特別值得一提的是，此次仙游縣政府也在《意見》中積極響應中央對房價的有關精神，特別建議房企要以“低價跑量”為主基調，適當優惠商品住房價格，加快房地產市場的庫存消化。

　　在政府適當優惠商品住房價格的倡議下，仙游不少優質房企開始積極響應。永鴻項目副總經理陳萍告訴記者，目前永鴻地產將在政府補貼住宅商品房每平方米300元的基礎上，再按每平方米優惠300元的標準讓利購房者。

　　而錦福地產董事長溫永福也說道，為積極配合仙游縣委、縣政府“去庫存”的號召，錦福地產會根據錦福濱江國際、錦福上城、錦福家園三個項目的具體情況，適當調整營銷策略，爭取把更大的優惠讓利給購房者。

　　采訪中，仙游不少房企負責人紛紛表示，在政府政策引領作用下，他們也會在近期推出更利好的購房方案，讓優惠持續加碼，助力仙游房地產持續健康發展。

　　■業內：近期銷量升 加速城鎮化

　　就仙游優惠購房政策，業內也給予了很高的期待。

　　市住建局高級房地產經濟師陳志強接受采訪時認為，目前在全市范圍內，僅秀嶼區出臺了購房補貼政策，但只限于住宅商品房，且標準僅符合購買戶型144平方米以下的才按每平方米100元補貼。而此次仙游縣的補貼標準明顯更高，覆蓋范圍也更廣。

　　陳志強告訴記者，就全市來看，仙游的住宅商品房價位大約在各縣區中排第四，年銷售量排第三。近年來，隨著仙游縣房地產市場的較快發展，商品房也有所積壓。此次該政策的推出不僅有利于加快消化樓市庫存，穩定住房消費，同時也有利于加快農民工市民化，推進以人為核心的新型城鎮化建設，可以說是穩增長、惠民生、防風險的利民戰略舉措。

　　同時，其他業內人士也認為，在當前學區房供不應求的市場背景下，購房享受就近劃片入學這一條款將對相當一部分有學齡兒童的購房者產生巨大吸引力。

　　此外，除了購房補貼、就近劃片入學等廣受各方關注的條款外，《意見》中還調整了公積金貸款的相關規定，特別是取消了6個月公積金存額的限制，這對市民購房也將起到積極的促進作用。

　　陳志強表示，在該政策的帶動下，預計今年上半年仙游的商品房銷售量將出現明顯的上升。

　　采訪中，記者發現，在大部分對給力購房補貼政策點贊的時候，也有個別市民表示，在目前房價的“僵持”階段，政府直接補貼貨幣，會不會導致房企借機哄抬房價，最終“羊毛出在羊身上”？

　　就此，陳志強分析道，此次仙游縣對購房進行補貼是補給購房者，幫企業去庫存。如果個別企業趁機漲價，對購房者來講等于是少補或沒補，聰明的購房者自然會選擇向補到位的樓盤購買，漲價樓盤的庫存就無法消化。因此作為明智的企業不但要配合政府政策的實施，還要借這機會適當推出優惠措施，加快資金回籠，謀劃新發展。

　　仙游縣房地產行業協會會長張明廉也表示，房企應共同維護和保障商品房正常出售，才能促進房地產行業健康持續發展。