仙游出新招力促商品房消費(fèi)提升城市化水平

　　上月底，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提升城市化水平，仙游縣出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)商品房消費(fèi)提升城市化水平的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房按購(gòu)買(mǎi)面積及用途，分別給予政府財(cái)政補(bǔ)貼等惠民政策，引發(fā)各方關(guān)注，記者就此進(jìn)行了一番探訪。

　　■市民：優(yōu)惠力度大 置業(yè)好時(shí)機(jī)

　　“房子看中好一陣子，感覺(jué)價(jià)格上有點(diǎn)猶豫，現(xiàn)在得知有這個(gè)購(gòu)房補(bǔ)貼的大好福利，于是就決定準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同了。”近日，在仙游永鴻地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心，來(lái)自賴店鎮(zhèn)的鄭金葉告訴記者，他要購(gòu)買(mǎi)永鴻120平方米的商品房，按照政策補(bǔ)貼和永鴻地產(chǎn)相應(yīng)的讓利政策，他購(gòu)房可以拿到數(shù)萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

　　記者環(huán)顧營(yíng)銷(xiāo)中心，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有不少市民圍著沙盤(pán)了解戶型情況。永鴻地產(chǎn)策劃經(jīng)理肖劍南向記者介紹道，隨著購(gòu)房新政的推出，來(lái)看房、選房的民眾較平日里明顯增多。

　　據(jù)悉，為鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，進(jìn)一步推動(dòng)外來(lái)人口市民化、農(nóng)村村民城鎮(zhèn)化，仙游縣結(jié)合實(shí)際情況，于上月25日印發(fā)了《仙游縣人民政府關(guān)于促進(jìn)商品房消費(fèi)提升城市化水平的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱為《意見(jiàn)》）。其中對(duì)于購(gòu)房補(bǔ)貼的力度和實(shí)施辦法尤為引人關(guān)注。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，凡是在今年1月1日起至5月10日止在仙游購(gòu)房（包括住宅、辦公、商業(yè)用房）的購(gòu)房者（含非仙游籍），均可享受每平方米300—600元不等的政府財(cái)政補(bǔ)貼。

　　若按當(dāng)前仙游住宅戶型面積100平米來(lái)算，在規(guī)定期限購(gòu)房的購(gòu)房者將獲得3萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房（含SOHO等辦公用房）單價(jià)大于1.5萬(wàn)元/㎡的（含1.5萬(wàn)元/㎡），按面積給予600元/㎡的政府財(cái)政補(bǔ)貼；小于1.5萬(wàn)元/㎡的，則按面積給予300元/㎡的政府財(cái)政補(bǔ)貼。

　　此外，《意見(jiàn)》中有關(guān)購(gòu)房入戶、就學(xué)的最新政策也同樣引起不少家長(zhǎng)的關(guān)注。只要購(gòu)買(mǎi)商品住宅面積在65平方米以上（含65平方米）或商業(yè)性房產(chǎn)面積在45平方米（含45平方米）的購(gòu)房者，就可以享受購(gòu)房入戶以及就近劃片入學(xué)等待遇。

　　采訪中，記者從微信朋友圈和微博上看到，有不少在市區(qū)工作的市民也非常關(guān)注此次仙游縣出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼新政。

　　在市區(qū)金鼎廣場(chǎng)工作的榜頭人陳行告訴記者，早早在朋友圈看到很多朋友在議論；之前有打算在仙游城區(qū)買(mǎi)一套商品房給家里的父母居住，現(xiàn)在看到新政優(yōu)惠力度之大，很欣喜，也給了她不少信心，計(jì)劃最近看好房后，有合適的就會(huì)出手。

　　■房企：響應(yīng)大讓利 扎堆來(lái)推盤(pán)

　　連日來(lái)，記者從仙游縣各大樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心了解到，在《意見(jiàn)》發(fā)布后，不少潛在的購(gòu)房客戶對(duì)該新政給予了充分的肯定，并將購(gòu)房計(jì)劃提上日程；縣城的香港財(cái)富中心、木蘭溪國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)星幸福城等各大優(yōu)質(zhì)房企也借勢(shì)做足宣傳，紛紛扎堆于1月上旬公開(kāi)推盤(pán)、選房，搶占商機(jī)。

　　特別值得一提的是，此次仙游縣政府也在《意見(jiàn)》中積極響應(yīng)中央對(duì)房?jī)r(jià)的有關(guān)精神，特別建議房企要以“低價(jià)跑量”為主基調(diào)，適當(dāng)優(yōu)惠商品住房?jī)r(jià)格，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存消化。

　　在政府適當(dāng)優(yōu)惠商品住房?jī)r(jià)格的倡議下，仙游不少優(yōu)質(zhì)房企開(kāi)始積極響應(yīng)。永鴻項(xiàng)目副總經(jīng)理陳萍告訴記者，目前永鴻地產(chǎn)將在政府補(bǔ)貼住宅商品房每平方米300元的基礎(chǔ)上，再按每平方米優(yōu)惠300元的標(biāo)準(zhǔn)讓利購(gòu)房者。

　　而錦福地產(chǎn)董事長(zhǎng)溫永福也說(shuō)道，為積極配合仙游縣委、縣政府“去庫(kù)存”的號(hào)召，錦福地產(chǎn)會(huì)根據(jù)錦福濱江國(guó)際、錦福上城、錦福家園三個(gè)項(xiàng)目的具體情況，適當(dāng)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，爭(zhēng)取把更大的優(yōu)惠讓利給購(gòu)房者。

　　采訪中，仙游不少房企負(fù)責(zé)人紛紛表示，在政府政策引領(lǐng)作用下，他們也會(huì)在近期推出更利好的購(gòu)房方案，讓優(yōu)惠持續(xù)加碼，助力仙游房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

　　■業(yè)內(nèi)：近期銷(xiāo)量升 加速城鎮(zhèn)化

　　就仙游優(yōu)惠購(gòu)房政策，業(yè)內(nèi)也給予了很高的期待。

　　市住建局高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師陳志強(qiáng)接受采訪時(shí)認(rèn)為，目前在全市范圍內(nèi)，僅秀嶼區(qū)出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，但只限于住宅商品房，且標(biāo)準(zhǔn)僅符合購(gòu)買(mǎi)戶型144平方米以下的才按每平方米100元補(bǔ)貼。而此次仙游縣的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)明顯更高，覆蓋范圍也更廣。

　　陳志強(qiáng)告訴記者，就全市來(lái)看，仙游的住宅商品房?jī)r(jià)位大約在各縣區(qū)中排第四，年銷(xiāo)售量排第三。近年來(lái)，隨著仙游縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的較快發(fā)展，商品房也有所積壓。此次該政策的推出不僅有利于加快消化樓市庫(kù)存，穩(wěn)定住房消費(fèi)，同時(shí)也有利于加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，可以說(shuō)是穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)的利民戰(zhàn)略舉措。

　　同時(shí)，其他業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在當(dāng)前學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求的市場(chǎng)背景下，購(gòu)房享受就近劃片入學(xué)這一條款將對(duì)相當(dāng)一部分有學(xué)齡兒童的購(gòu)房者產(chǎn)生巨大吸引力。

　　此外，除了購(gòu)房補(bǔ)貼、就近劃片入學(xué)等廣受各方關(guān)注的條款外，《意見(jiàn)》中還調(diào)整了公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，特別是取消了6個(gè)月公積金存額的限制，這對(duì)市民購(gòu)房也將起到積極的促進(jìn)作用。

　　陳志強(qiáng)表示，在該政策的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)今年上半年仙游的商品房銷(xiāo)售量將出現(xiàn)明顯的上升。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，在大部分對(duì)給力購(gòu)房補(bǔ)貼政策點(diǎn)贊的時(shí)候，也有個(gè)別市民表示，在目前房?jī)r(jià)的“僵持”階段，政府直接補(bǔ)貼貨幣，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房企借機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，最終“羊毛出在羊身上”？

　　就此，陳志強(qiáng)分析道，此次仙游縣對(duì)購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼是補(bǔ)給購(gòu)房者，幫企業(yè)去庫(kù)存。如果個(gè)別企業(yè)趁機(jī)漲價(jià)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講等于是少補(bǔ)或沒(méi)補(bǔ)，聰明的購(gòu)房者自然會(huì)選擇向補(bǔ)到位的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)，漲價(jià)樓盤(pán)的庫(kù)存就無(wú)法消化。因此作為明智的企業(yè)不但要配合政府政策的實(shí)施，還要借這機(jī)會(huì)適當(dāng)推出優(yōu)惠措施，加快資金回籠，謀劃新發(fā)展。

　　仙游縣房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張明廉也表示，房企應(yīng)共同維護(hù)和保障商品房正常出售，才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。