惠安多業(yè)主貸款合同被改 首付款加兩成
銀行：“另貸一筆，余地不大”
不過(guò)，開發(fā)商提出的3種解決方案，因第一、第三方案仍涉及業(yè)主利益受損，業(yè)主們并不買賬。
對(duì)于第二方案，銀行方給出的回答也并不樂(lè)觀。涉事銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，該行與華億地產(chǎn)就君臨世紀(jì)樓盤確實(shí)達(dá)成合作協(xié)議，該樓盤的房貸確實(shí)因?qū)佟皣?guó)家劃撥地”只能貸出50%，但“額外貸款20%的方式，考慮到政策、抵押等因素，余地不大”。
至于王先生等部分業(yè)主的房貸合同“借款金額”一項(xiàng)被修改，該負(fù)責(zé)人不作回答。
就此事，該銀行泉州分行營(yíng)業(yè)部房貸業(yè)務(wù)人士稱，“補(bǔ)貸20%的方案，確實(shí)可行性不大。但不排除特事特辦的可能。”
律師：需要補(bǔ)交的20%爭(zhēng)取讓業(yè)主分期繳
廈門聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所泉州分所廖逸律師介紹，通常在購(gòu)房合同中，會(huì)作出相應(yīng)約定，即一旦貸款因某些緣由無(wú)法審批發(fā)放時(shí)，這部分差額應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)交。如合同中無(wú)此條款，發(fā)生業(yè)主毀約退房的話，開發(fā)商有過(guò)錯(cuò)在先，可不承擔(dān)違約責(zé)任。
“但買一套房子不容易，毀約退房不是上策。”廖逸律師介紹，早在2011年，他曾代理過(guò)一樁泉州市區(qū)某小區(qū)房屋買賣案件，問(wèn)題與本案類似，也是貸款出現(xiàn)差額，業(yè)主需要補(bǔ)交一部分首付款。最終，他撮合業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，讓無(wú)力一次性繳納首付款的業(yè)主，將貸款差額部分參照按揭貸款的金額及時(shí)間，分期付款給開發(fā)商。廖律師建議，本案中開發(fā)商與業(yè)主，不妨考慮上述做法。（海峽都市報(bào)閩南版記者 涂傳之 韓影 文/圖）
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