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    起底郭文貴背景和家族發(fā)展史:建成中原第一高樓

    來(lái)源:財(cái)經(jīng)網(wǎng) 2015-03-26 17:06 http://www.iosapp77.com/ 海峽都市報(bào)電子版

    連年虧損

      2005年,鄭州本地媒體曝出裕達(dá)置業(yè)超高負(fù)債的新聞。

      從1994年至2004年的10年間,裕達(dá)置業(yè)的凈利潤(rùn)一直都是負(fù)數(shù),“年年虧損”。裕達(dá)置業(yè)2004年度聯(lián)合年檢報(bào)告書顯示,該年度裕達(dá)置業(yè)的資產(chǎn)總額為14.9177億元,負(fù)債總額達(dá)到了14.7091億元,資產(chǎn)負(fù)債率接近100%;根據(jù)同期河南中興會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告,2004年度,裕達(dá)置業(yè)的短期借款期初余額為8.4256億元,期末余額為7.0786億元。

      據(jù)李友所述,他和郭文貴兩人的交集即是從此時(shí)開(kāi)始,可回溯到近20年前。“我跟他認(rèn)識(shí)很長(zhǎng)時(shí)間,他在鄭州晃蕩的時(shí)候我就認(rèn)識(shí)了,認(rèn)識(shí)的時(shí)候他賴工行的賬。”當(dāng)時(shí),李友在“國(guó)家審計(jì)機(jī)關(guān)”“鄭州特派員辦事處”。

      《財(cái)經(jīng)》記者獲得的材料顯示,裕達(dá)國(guó)貿(mào)大廈當(dāng)時(shí)幾乎全部被逐層抵押給銀行以獲得貸款,抵押權(quán)人為中國(guó)工商銀行鄭州市二七路支行。2005 年6 月,中國(guó)工商銀行向各大資產(chǎn)管理公司剝離7000 億元的不良資產(chǎn),其中裕達(dá)置業(yè)共有6.0091 億元的債務(wù)本息(其中貸款本金為5.8835億元)被工行河南省分行作為“可疑類資產(chǎn)”劃到了中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理有限公司。

      2007年,長(zhǎng)城資產(chǎn)在河南省產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌出售這筆債權(quán),當(dāng)時(shí)本息合計(jì)7.16億元,長(zhǎng)城資產(chǎn)給出的轉(zhuǎn)讓底價(jià)是2.73億元,卻一直無(wú)人問(wèn)津。2009年,長(zhǎng)城資產(chǎn)再次在產(chǎn)權(quán)交易中心叫賣,此時(shí)債務(wù)本息已達(dá)8.43億元,仍無(wú)下家接盤。在一份郭文貴后來(lái)的下屬曲龍的舉報(bào)材料中,這筆債權(quán)最后被指由“郭文貴以1億元的價(jià)格,通過(guò)資產(chǎn)公司將債權(quán)回購(gòu)”。不過(guò),這一信息未經(jīng)有關(guān)方面確認(rèn)。

      同樣連年虧損的還有裕達(dá)酒店。1998年10月,裕達(dá)酒店租用裕達(dá)置業(yè)所有的裕達(dá)國(guó)貿(mào)大廈東塔8至42層進(jìn)行酒店業(yè)經(jīng)營(yíng),“以期創(chuàng)造出一座中原地區(qū)最為先進(jìn)的文化娛樂(lè)場(chǎng)所及商務(wù)交易場(chǎng)所。”公司的經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲、娛樂(lè)、桑拿、美容美發(fā)服務(wù)、健身中心、住宿。可行性報(bào)告預(yù)計(jì),年?duì)I業(yè)收入8488.8萬(wàn)元,稅后利潤(rùn)2588.3萬(wàn)元。鄭州市政府招商辦公室【1998】第278號(hào)文件批復(fù)同意,隨后該公司獲工商部門頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

      然而,年檢報(bào)告顯示,裕達(dá)酒店長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)。例如,2000年虧損1343萬(wàn)元。2001年虧損1008萬(wàn)元,原因?yàn)?ldquo;開(kāi)業(yè)時(shí)間短,成本費(fèi)用較大”。2004年虧損4001萬(wàn)元,原因?yàn)?ldquo;貸款利息較大”。至2010年,虧損額為1101.587萬(wàn)元,已不再注明虧損原因。

      在這種情況下,裕達(dá)酒店于2014年5月決定將注冊(cè)資本增加至5418萬(wàn)美元。

    “攝像”賣樓術(shù)

      除了用于開(kāi)辦酒店的部分樓層,裕達(dá)國(guó)貿(mào)大廈的大部分樓面被不同的企業(yè)和個(gè)人認(rèn)購(gòu)。

      1999年10月,石發(fā)亮開(kāi)始主持河南省交通廳全面工作,2000年5月,被省委、省人大、省政府正式任命為省交通廳黨組書記、廳長(zhǎng)。知情人士稱,2001年,石發(fā)亮被做局,受美女色誘,而房間里安裝了攝像頭。

      這是攝像頭在故事中第一次出現(xiàn)。

      事后,石發(fā)亮指令河南中原高速公路股份有限公司(下稱中原高速,600020.SH)購(gòu)買裕達(dá)國(guó)貿(mào)大廈西塔16、17、18三層,而且價(jià)格為裕達(dá)置業(yè)確定的每平方米1.4萬(wàn)元,不許還價(jià)。

      “當(dāng)時(shí)鄭州辦公物業(yè)最高價(jià)格也不到五千元,雖然有石廳長(zhǎng)的指示,具體操作的工作人員也實(shí)在不敢簽訂合同。”知情人稱,最后經(jīng)過(guò)協(xié)商,技術(shù)性地將價(jià)格處理為房屋價(jià)每平方米7000元、另加裝修價(jià)格每平方米7000元。

      2001 年 10 月中原高速招股說(shuō)明書顯示,該公司向裕達(dá)置業(yè)購(gòu)置房產(chǎn)共計(jì)4863.45 平方米,用于股份公司辦公場(chǎng)所。這說(shuō)明,該房產(chǎn)總價(jià)近7000萬(wàn)元。

      2002年,石發(fā)亮落馬,后被判處無(wú)期徒刑。但此案未牽涉郭文貴。

      中原高速的部分機(jī)構(gòu)曾經(jīng)在裕達(dá)國(guó)貿(mào)辦公。據(jù)該公司內(nèi)部人講,后任領(lǐng)導(dǎo)層都急于擺脫這個(gè)包袱。2010年12月31日,中原高速發(fā)布遷址公告,將機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所遷至金水東路與農(nóng)業(yè)東路交叉口東北角大樓。之后,裕達(dá)國(guó)貿(mào)的三層樓常年空置。

      不僅如此,公司管理層已經(jīng)在財(cái)務(wù)層面對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了減值準(zhǔn)備。報(bào)告顯示,該公司2009股東大會(huì)通過(guò)的資產(chǎn)減值損失達(dá)-3583.43萬(wàn)元,并且明確注明“主要為公司所持有裕達(dá)國(guó)貿(mào)房產(chǎn)減值”。

      材料顯示,2013年3月20日公司與中石化中原高速簽訂《房屋租賃協(xié)議》公司將裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心15層西半部份536.66平方米出租給河南中石化中原高速石油有限公司(下稱中石化中原高速),租賃期限自2013年1月1日起1 年,租金合計(jì)每年43.15萬(wàn)元。中石化中原高速為本公司的聯(lián)營(yíng)企業(yè),設(shè)立于2008年1月,注冊(cè)資本1,000萬(wàn)元,法定代表人:徐順嶺,住所為鄭州市中原路220號(hào)裕達(dá)國(guó)貿(mào)西塔16層。2015年1月16日,《財(cái)經(jīng)》記者探訪裕達(dá)國(guó)貿(mào)大廈。該樓西塔16層掛著中石化中原高速的標(biāo)牌,經(jīng)營(yíng)范圍為河南省內(nèi)的高速公路加油站,很多房間空置。17層和18層空置的房間更多,雖然有的門上掛著“三冠玉投資”“鄭州市聯(lián)合服務(wù)有限公司”“中國(guó)通號(hào)”等公司的標(biāo)牌,但有人的幾個(gè)房間里,工作人員都稱自己為中原高速員工。

      在此之前,郭文貴已登州過(guò)府,北上京城,開(kāi)啟另一番風(fēng)云。

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