泉州：小區證件齊全 安置房可辦產權

□“泉州安置房辦產權‘破局’”追蹤
N本報記者 曾小琴 謝向明 文/圖

海星小區因為地處新行政中心旁邊，引來不少購房者

　　本報訊 泉州將依據相關政策受理安置房辦房產證、土地證等要求。屆時，持有“雙證”的安置房業主，只要繳納土地出讓金，即可上市交易。而據不完全統計，目前泉州中心市區安置房面積至少有數百萬平方米。業內人士由此預計，安置房辦證難題的“破局”，不僅能有效避免無證安置房私下交易帶來的多種糾紛，還可增加泉州中心市區的商住房供應量。

　　上周四，泉州市政府出臺政策解決安置房產權登記問題的消息，經本報報道后（詳見本報3月25日A8版《今日要聞》），引來不少讀者關注，紛紛撥打海都熱線通968111咨詢。帶著讀者的疑問，記者昨日走訪了泉州市“和昌花苑”和“海星小區”安置區，以這兩個樣本，咨詢泉州市住建局，并就讀者的疑問一一作解答。

樣本1：和昌花苑
既有商品房又有安置房的小區，安置房產權怎么辦？

　　泉州市區和昌花苑，前身是東涂田安村，位于田安路東側。這個封閉式小區，既有商品房，又兼住安置戶。2002年，因舊城改造需要，所屬東涂田安村的魏女士房子被拆，就地安置于此，共有3套房子，交房近6年，可房產證遲遲沒有音信。住在同個小區的黃女士，也有這樣的困惑，她告訴記者，聽人講，房產證辦不下來，是因為小區的建設單位曾有一筆相關稅費未及時上繳。

　　目前，和昌花苑約有七八十戶安置戶。黃女士說，因為無證，有些住戶想要交易安置房，只能私下進行：約定先暫押數萬元，待證件到手，再將差額補上。

部門答惑：
只要小區手續齊全
安置房可同樣辦理

　　和昌花苑部分安置房該如何辦理產權？泉州市住建局相關人員告訴記者，事實上，該小區的房產總證早已辦理完畢，小區住戶可以申請辦理分證。有些安置戶，證件之所以辦理不下來，多是因為業主此前持的是該地塊的早期舊地契，或查不到檔案所致。據了解，泉州不少地塊都曾存在這類問題，泉州市政府后來統一就此開會稱，將針對具體情況靈活處理，只要所在小區證件齊全，權屬明確，都可辦理安置房產權證。業主如有什么疑問，可再到泉州市房地產交易與房屋權屬登記發證處咨詢。

樣本2：海星小區

　　安置小區項目尚未全部完成，可以辦產權嗎？

　　泉州市民陳先生搬進海星小區，已有近半年光景。因地段處于東海行政中心旁，常引來購房者的關注。可因為沒有產權證，買房者有意，陳先生卻無心作這賣房者。尤其是聽到一則小道消息說，海星小區因為“還未驗收就已辦理入住”，所以今后辦產權，有點難，更讓陳先生寢食難安。上周，從報紙上看到泉州市政府出臺政策為安置房辦產權，陳先生充滿了期待。“不知道這證，什么時候能辦下來？”

　　據海星小區項目指揮部的相關工作人員介紹，海星小區是集中型安置戶小區，沿海大通道附近、原住此地的本村落人員等都安置于此。該地塊目前已分兩期建成21棟，其中，1~13棟樓層，已通過建設部門驗收，并交房入住。14~21棟樓層，則還未辦理驗收手續，也未安排入住。

部門答惑：
小區首期通過驗收
可先辦理產權

　　泉州市住建局相關人員告訴記者，事實上，相關手續并不是一定要等到小區所有項目都建好才能辦，如果首期已通過各方面驗收，即可先辦理。比如海星小區的住戶，如果已通過規劃部門的竣工驗收，并持有竣工驗收手續，消防驗收、安置房質量驗收合格后，建設部門即予辦理竣工備案。手續齊全后，可為安置房辦理產權總證，業主個人也能辦理分證。

其他問題：
拆遷補償需及時梳理
分類登記后再辦產權

　　李先生：拆遷之前，我已持有土地證件和房產證，交房后，該如何辦理產權？

　　解答：登記受理前提是，這些安置房需屬中心市區政府實施片區改造的項目。拆遷人要抓緊對拆遷補償情況進行梳理，并按以下情況分門別類登記造冊，報送泉州市房屋登記部門。即：①持有土地使用權證和房屋所有權證；②持有鄉鎮一級政府批準的用地審批表；③持有解放初期政府核發的土地使用權狀（存根聯證號須填寫）；④無土地使用等手續。在安置房總登記后，登記部門會組織人員，根據拆遷人上報的補償安置情況表、補償安置方案、拆遷補償安置協議和各拆遷戶拆遷檔案，受理安置房登記申請。

　　陳先生：我原住的是城中村，房子都沒有辦理產權證。現在辦理產權證，需要支付什么款項嗎？

　　解答：對于無土地使用權手續的，根據相關規定，按“一戶一宅”原則辦理。“一戶一宅”須由屬地街道辦事處和社區居委會負責核實，并經公示無異議后，方可給予認定。符合土地使用面積不得超過120平方米、人均建筑面積不得超過100平方米標準的，免交土地規費和城市基礎設施配套費；超標的，按超過面積分別繳納土地規費和城市基礎設施配套費。比如說，這戶有4口人，住宅有500平方米，則應補交100平方米的土地規費和城市基礎配套費。至于相關的土地收費問題，國土部門正在進一步研究更便于操作的方案。