“國慶住我家”，可行嗎？律師提醒：自住房屋出租需要符合相關規(guī)定

　　國鐵集團的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月13日至18日，全國鐵路共發(fā)售火車票超1億張，預計中秋國慶假日期間，鐵路日均客流量將接近1600萬人次，約為春運期間日均客流量的兩倍。

　　“十一”準備出游，可要提前預訂酒店了，現(xiàn)在很多經濟型、豪華型酒店都開始漲價了，部分熱門景區(qū)酒店的價格也出現(xiàn)水漲船高的趨勢。

　　熱度最高的一次國慶黃金周

　　盡管現(xiàn)在距離假期正式開始還有一周多的時間，但是很多細節(jié)已經提前預示了這個長假的熱度。

　　國鐵集團的數(shù)據(jù)顯示，自9月13日開始發(fā)售假期運輸車票以來，截至20日下午6時，全國鐵路已發(fā)售火車票1.46億張；有旅游平臺發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，這個假期，跨省游的預訂單占比已經達到73%，較2022年同期提升10個百分點。這個國慶假期，旅游會有多“熱”？

　　中國旅游研究院院長戴斌：即將到來的中秋國慶長假，將是史上熱度最高的一次國慶黃金周。這次有8天的時間，把它換算成平均每一天和每一天比，無論是和2019年比，還是和去年比，都是會遠遠超過的。所以從這個意義上講，我們預計，8天時間平均每天都會超過1億人次出游。從未來的國慶節(jié)假期來看，可以說人人都是游客，處處都是風景。

　　酒店普遍上漲2至3倍

　　不論是經濟型酒店還是豪華型酒店，不少城市旅游景點附近的酒店價格普遍將上漲2~3倍以上。

　　▲北京部分經濟型酒店國慶參考房價截圖

　　“做國慶旅行攻略發(fā)現(xiàn)，北京、上海、成都的如家、漢庭酒店全部漲價，日常300元/晚的大床房基本都漲到了700元甚至近千元。”據(jù)報道，多個網紅旅游目的地城市，經濟型酒店國慶房型房價直逼高端度假酒店房價。

　　有網友表示，僅隔了一天，相比其預訂價格就漲了200塊。

　　▲網友評論

　　據(jù)媒體消息，海南三亞、云南西雙版納的部分豪華型酒店假期價格上漲近3倍，經濟型酒店的價格也普遍翻倍。除酒店以外，不少民宿也十分搶手。四川成都市春熙路、太古里商區(qū)的部分民宿假期價格約為淡季的3.38倍。

　　此外，安徽、山西等省份和山東青島、福建福州等地也已發(fā)文，規(guī)范中秋國慶旅游市場價格行為，提醒經營者慎重用好自主定價權限。

　　“國慶住我家”，可行嗎？

　　部分酒店價格上漲，不少網友也瞄準了“商機”，在社交平臺上發(fā)布“國慶住我家”等類似帖子，在假期期間出租自家住宅供游客短住。

　　一位湖南長沙的網友介紹，她家一共三室兩衛(wèi)，主臥國慶假期自住，兩個次臥可以出租，只接受女生入住，日租188元，10月1日后已經訂滿。

　　▲網友評論

　　與酒店、民宿不同，租住這些自住宅一般不需要押金、清潔費，不需要簽署任何協(xié)議，也不用登記住戶身份信息。房主大多不提供沐浴露、洗發(fā)露、浴巾以及一次性牙刷、拖鞋等酒店標配。

　　這種住宿方式可行嗎？河南澤槿律師事務所主任付建提醒，“自家住房是不能隨意租給游客居住的。”根據(jù)我國相關法律規(guī)定，自住房屋出租需要符合相關規(guī)定。

　　▲網友評論

　　例如，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條規(guī)定，住宅用途的房屋，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得改變其用途。同時，依據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》，我國申請開辦旅館，應取得市場監(jiān)管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，向當?shù)毓矙C關申領特種行業(yè)許可證后，方準開業(yè)。

　　“如果房屋的出租行為被認定為旅游服務業(yè)務，就需要取得相關批準。”付建提醒，未經許可的住宿服務存在多重風險，無法保障雙方權益以及安全問題。

　　首先，房主和房客之間沒有簽署協(xié)議，也沒有登記身份信息，一旦出現(xiàn)糾紛，難以維權；其次，如果房屋的出租行為被認定為旅游住宿服務，但房主沒有取得相關批準或不具備相關條件，可能面臨行政處罰；此外，如果房客在居住過程中出現(xiàn)財產損失、人身安全遭受威脅等情況，房主也可能面臨賠償責任。

　　付建建議，如果選擇這一新型住宿方式后出現(xiàn)糾紛，雙方可以通過協(xié)商、調解等方式解決，如無法解決可以向相關部門投訴或通過法律途徑維權。

　　來源：央視網