重慶首套房貸利率10%~20% 上浮多少看個人征信等

　　最近，剛需購房族心里，可能挺不是滋味。進入9月，重慶地區再度出現房貸利率上行趨勢，截至9月21日，部分銀行上調幅度在5%～20%。相比年初，今年首套房利率已經歷“四連跳”，從8.5折優惠漲到1.2倍，這意味著，買房成本越來越高。

　　【現象】

　　首套房貸利率普漲

　　申請貸款門檻提高

　　根據融360監測顯示，目前重慶地區四大行的首套房貸利率已經全面上調5%～10%。其他大部分股份制商業銀行的首套房貸利率也普漲至10%～20%。

　　“我行首套房貸利率按最低首付來付的話，上浮5%。”中行信貸人員表示，具體上浮多少還要看申請人的個人征信、社保記錄、購買樓盤、房屋面積等多項“硬指標”，綜合分析才能確定。

　　除了提高門檻，個別銀行還對行業悄然設置了“條條框框”。某國有銀行禮嘉支行一線信貸人員向記者透露，最近對一些“高風險”行業的從業者，我們在審批上更加謹慎。

　　記者留意到，年初還頻現的八五折優惠，至今幾乎銷聲匿跡。根據融360統計，到8月末，全國533家銀行中提供房貸優惠的僅剩19家，占比不足4%。

　　【原因】

　　各家銀行放款節奏放慢

　　額度吃緊3家銀行停貸

　　除此之外，各家銀行的放款時間也在延長。記者咨詢多家銀行獲悉，目前房貸發放時間普遍在1個月起步，2～3個月左右是常事。而在去年同期，有的客戶提交材料后10個工作日就能拿到貸款。

　　根據興業證券對銀行按揭市場跟蹤數據顯示，不少銀行將放款期限提升至45天甚至60天。

　　“現在等上兩三個月都很正常。”一股份制銀行觀音橋支行信貸人士說，下半年房貸額度本就吃緊，放款節奏放慢也是不得已。“客戶要么放棄，要么繼續等，也有個別客戶等不了，主動要求上浮利率早點通過審核。”

　　金童路一股份制銀行兩江新區支行信貸部王女士告訴記者，在貸款利率上調的同時，銀行房貸額度依然緊張。“現在積壓了很多單子，這個月到現在，我們一筆貸款都沒放出去。”王女士說，由于銀行目前沒有額度，無法明確近期放款的時間。

　　融360頁面上，廈門銀行、民生銀行、浦發銀行甚至明確標注，“暫無額度”，暫停了重慶地區的房貸業務。

　　【反應】

　　不到1個月就多掏12萬

　　客戶購房信心越來越弱

　　“當初下單的時候，首套房還是基準利率，現在遞交來材料辦貸款，卻接到利率上浮的通知。”最近剛結婚的劉先生和陳小姐發現，前后不到1個月，要多花出十多萬。

　　前不久，小兩口在渝北一家樓盤看好一套100多平方米的婚房，作為首次置業者，還能享受一些退稅政策，兩人還有些慶幸。

　　等貸款資料準備齊全了，銷售顧問卻告知他們，接到最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已經開始執行。

　　陳小姐一算，總房款共計160萬元，按首付三成，剩余110多萬元全部貸款，30年等額本息還清的話，每月要多還338元，光利息就要多掏12萬元。

　　突然多出一大截的利息，小兩口想想就心疼，準備換一家銀行試試，打聽一圈下來，跟這個樓盤有合作的銀行基本上一個行情，悉數上浮了首套房利率。

　　在悅來一售樓部，銷售顧問熊小姐告訴記者，按往年的工作節奏，“金九銀十”是最忙的時節，今年任務壓力遠沒往年那么大。從上個月開始，預熱多輪的高層戶型，開盤時間一推再推，“這批房源主要都是面向剛需人群，現在房貸額度緊張，客戶購買的信心也越來越弱，只有再等等看。”

　　分析

　　銀行或將推出新策略應對

　　日前，融360發布了8月份中國房貸市場報告。報告顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。

　　154家首套房貸利率上浮報告顯示，8月份在全國533家銀行中，有154家銀行的首套房貸利率上升，占比28.89%;房貸利率下降的有7家銀行，占比1.31%;與上月持平的有349家銀行，占比65.48%。此外，8月份共有29家銀行暫停受理房貸業務。

　　對比去年同期，全國首套房貸優惠利率占比為85.93%，而今年8月優惠利率占比為3.56%，總體優惠利率占比下滑非常明顯。

　　融360分析師認為，預計未來銀行或將推出新的應對策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，而并非一味上浮房貸利率。

　　原標題：重慶首套房貸利率普漲 相隔1個月購房多掏12萬