3條讀懂“錢”規則什么才是穩贏的商業投資選擇？

來源:閩南網 2021-08-25 16:57 http://www.iosapp77.com/

　　房地產調控政策日益趨緊，房地產市場，似乎在不斷提升自己作為資金“蓄水池”的作用。這樣的背景下，股市波動起伏大，P2P相繼“爆雷”，作為資金另一大“蓄水池”的資本市場，并不那么穩妥。于是，在投資遠見者心中，投資房產還是增值保值的優選。

　　那么，如何投資還要辯證看待。提高房產價值存儲性，降低流動性和交易杠桿，應該是當下和未來一段時間內，房產調控政策的主要方向。如何降低貨幣流動性，加固房產“蓄水池”的堤壩，國家有意將過度集中在住宅上的資源，引向商業產權領域。換一種玩法，投資不限購、不限貸的商業地產，再度成為個人資產配置的新熱點。

　　Part 1.投資商業地產，應該怎樣選？

　　據《地產觀察》一組調研數據表明：

　　1、作為消費主力的80、90后，有超過45%的人將實體商業作為第一消費渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。

　　2、城市居民30%-40%的消費支出，集中在居所1km范圍之內，而且這個比例還在上升。

　　當下的趨勢也印證了上述觀點。在電商如火如荼的今天，線下的情景化體驗，反而更容易讓購物者產生感性消費的沖動，這也就解釋了幾大電商巨頭，為何布局線下的這一反常行為。

　　這也是為什么會有那么多財富人群，擠在買優質商鋪、特別是成熟底商的路上。

　　只不過投資商鋪的邏輯，與投資住宅的方式截然不同。決定商鋪投資收益主要有三點，一是人流量，二看是否為現鋪、三看商業形態。

　　首先，看人流量，其實就是甄別商鋪的地段。

　　除了看商鋪附近有沒有大型購物中心、大型社區之外，周邊交通條件也很重要。

　　其次，為什么要看現鋪？

　　因為現鋪屬于商鋪中的“王炸”。按照地產項目開發邏輯，一般等到社區有了一定成熟度，商鋪才會逐漸上市。而現鋪出售，往往意味著與之匹配的社區，人氣已經成熟。

　　第三，未來的商鋪形態，會越來越多的出現開放式街區。

　　互聯網+消費的下半場，線下體驗，線上買單的模式已然流行。因而，開放式街區的商業形態，將會成為未來商業新零售的主流模式。

　　Part 2. 按以上的邏輯，在福州投資商鋪，選擇哪里？

　　巡禮全福州，蘊含投資良機、符合上述價值邏輯與標準的商鋪，非溫泉板塊、六一北路的龍湖盛天·天鉅新壹街莫屬！

　　溫泉板塊頂流地段，30萬+海量人潮涌聚

　　龍湖盛天·天鉅新壹街，占享福州城市價值高地，連接鼓樓與晉安。在福州城市雙核發展勢能的驅動下，區域板塊內的六一北路，作為城市交通主軸，聯動五四路、華林路等，三橫兩縱兩軌交立體交通，通達鼓樓、晉安，無縫對接城市繁華點，穩獲巨大客流。自持社區2700余戶強勁消費力高端業主人群，并且，在黃金1公里的高效輻射半徑內，五四路、東街口、東二環三大商圈形成的商圈效應，加之周邊公檢法、資源廳等政府單位的環伺，消費力輻射全城，周邊約1.5公里都會生活圈內聚集30萬左右高端人群，龍湖盛天·天鉅的新壹街將成為溫泉板塊商圈的“橋頭堡”，未來也會成為福州城市地標級商業消費的主場。

　　超高租金紅利現鋪，掀起時代財富新潮向

　　作為福州新一代興起的主城地標型商業，龍湖盛天·天鉅新壹街商鋪的正式交付，標志著六一北路璀璨商業版圖已然成型，都會繁華臨至，財富未來已來。所有商鋪已實景呈現，寬闊的商業街道規劃、保障了每個鋪面的黃金面寬，闊尺落地玻璃窗，增加了內外視野的通透性，未來商鋪昭示面也更闊達明朗。新壹街繁華現鋪，投資有“金”無險，無需久等養鋪，買到即可直接當房東，省心做“財主”！

　　與此同時，龍湖盛天·天鉅新壹街，搶占六一北路商業升級機遇，填補彌補區域新型商業空白，或將形成下一個消費新中心，高租金利享不言而喻，且未來商街運營日趨成熟，租金更將逐年穩定遞增，有效實現收益的持續性和長久性，而租金上漲，商鋪也將不斷增值，龍湖盛天·天鉅新壹街投資優勢可觀，財富一觸即發，將是福州新一級商圈價值高地。

　　約1.4萬方體驗式商業體，煥新潮流目的地

　　龍湖盛天·天鉅新壹街，約1.4萬方全維度主場，全新場景體驗式潮流目的地，前瞻性立體商業規劃，24小時全時段開放性多元復合業態體驗型商業。溫泉公園板塊僅有可售一手商鋪，商業配比僅約8%，可見其臻稀性。建面約35-406㎡純一層沿街現鋪，雙向聚流，昭示性強，大面寬、超高利用率空間設計，昭示絕佳品牌形象，賦予福州城市多元生活形態。24小時全時段、開放街區、多元復合業態、夜經濟等，通過咖啡、酒吧、美食、服飾、寵物、零售、教育培訓等多元化的復合業態規劃，賦予福州商業嶄新面貌，煥發六一北路全新的商業生命力。