剛需族買房需謹慎 6大點注意事項

　　買房，對于剛需購房者來說，買的不僅是房，是一種需求，是一種潛力，是一種生活。因此，在如今房價早已“剎不住車，買一套最具潛力的好房顯得那么重要。

　　針對當前房價不斷刷新態(tài)勢，究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房呢？購房專家表示，不妨從以下6點入手，好房一看就非常明了！

1，地段選擇

　　如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為房產(chǎn)所處的地理位置對現(xiàn)有價值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此，物業(yè)所在的區(qū)位，是購房時首先要考察的對象。

　　投資者和自用型客戶，應(yīng)有不同的側(cè)重點。對永鴻御瓏灣投資者來說，不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。在區(qū)域各項配套設(shè)施尚不完善時，低價購入的房產(chǎn)，其價值也會隨著區(qū)域環(huán)境的改善得到相應(yīng)提升;而對自用型客戶來說，選擇區(qū)位不僅是一個絕對位置的概念，還要看交通條件和自身實際需求。

2，價格因素

　　對于經(jīng)濟實力不怎么樣的剛需族來說，房價還是比較重要的。如今，房價這么高，買房子并不是容易的事。地段好的，價格就高;環(huán)境好的，不是位置偏遠，就是價格太高……那么，如何在在條件限制下，買套好房子呢？

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，當手中資金不多時，有必要“退而求其次”，但是這個“次”指的是位置稍遠、配套不夠完善的次品，而是可以滿足自己需求且最具性價比的房產(chǎn)項目。購房者在看中了某個區(qū)域或具體樓盤后，應(yīng)當對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的價格和性能進行比較。一般來說，性能越好的樓盤價格越貴，因此自用客戶必須分清楚，哪些性能是必須的，哪些是對自己影響不大的，要避免為了一些用處不大或者華而不實的賣點，而負擔不必要的支出。

3，社區(qū)環(huán)境

在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響

　　對于一些樓層較低，或者南向窗戶面積很小、開在深凹槽里的住宅，往往難以獲得有效日照，購房者最好能抽出較多的時間對其日照和采光情況進行考察。小區(qū)布局的另一個方面是要考慮視線的干擾，因此最好實地考察樓棟之間的距離和視線角度。

4，交通便捷

　　衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。

　　另外，從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學、轉(zhuǎn)學等。

5，戶型合理

合理的戶型，是決定居住舒適度的關(guān)鍵因素，不僅僅要求功能齊全，更講究居住的舒適性。良好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：1、入口有過渡：玄關(guān)的存在，便于主客換衣?lián)Q鞋，避免一覽無遺;2、“動靜”分離：餐、客廳和臥室區(qū)最好自成一體，互不干擾;3、房間要規(guī)則：客廳的設(shè)計應(yīng)寬敞明亮，廳內(nèi)不宜開門過多，房間的進深與開間之比最好不要超過1.5比1;4、通風需良好：如果住宅有南北兩個朝向，可以享受穿堂風，可能比所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要舒適。5、計算得房率：面積相同的住宅，得房率越高，購房者就能得到較大的實際使用空間，當然，分攤面積也并不是越小越好，樓道過于狹窄，會直接影響居住舒適度

6，品牌樓盤

　　樓盤的景觀美不美，產(chǎn)品品質(zhì)好不好，配套設(shè)施齊不齊全，歸根結(jié)底，都取決于開發(fā)商。因此，買房選對開發(fā)商，可以讓消費者無后顧之憂。

　　開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購房屋的品質(zhì)，具有多次成功開發(fā)經(jīng)驗的房產(chǎn)商，可能要比沒有足夠經(jīng)驗的開發(fā)商蓋的房子當然，除了要看開發(fā)商的品牌和經(jīng)驗，還要看實際的產(chǎn)品，比如在看樣板間時，購房者要看建材、電梯、五金、開關(guān)、墻體的保溫、給排水的用材等，提前多做詢問。