漳州樓市版圖加速擴張　新板塊或成未來主力軍

　　隨著2014年的到來，萬科、融信、海投、禹洲、大唐等實力房企旗下的項目有望成為新一年的漳州房產市場供應主力。攤開漳州樓市地圖，細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，我們的城區(qū)正逐漸“變大”。但這些充當城區(qū)建設主力軍的品牌房企中，大多項目似乎都是老漳州人眼里的“邊緣”地帶。

　　其實，隨著中心城區(qū)土地出讓日益稀缺，一些原本處于老城區(qū)外圍板塊、看似遙遠的房地產項目，正日益成為樓市供應主力。而名企的入駐，無疑為房地產市場帶來了先進的管理理念和豐富的產品類型，在很大程度上縮小與中心城區(qū)之間的差距，甚至超越其上。再加上“中心東移、跨江南擴、面海拓展”城市發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)實施，交通等配套得到進一步完善，所謂的外圍板塊早已不再遙遠。

城區(qū)變大 樓市版圖持續(xù)擴張

　　眼下攤開漳州市區(qū)樓市地圖，沿著道路伸展開的城市骨架，從東向西、由南至北，幾乎每一條道路上都有房地產企業(yè)攻城略地、安營扎寨的身影。這些房地產項目在城區(qū)擴容上，充當了不可或缺的重要角色。

　　“中心東移”的實施，使得東部板塊成為各大開發(fā)商最早爭先搶奪的地盤。眼下除了有萬達、明發(fā)、融信、建發(fā)、國貿、特房、永年、福晟等多家房企入駐，在去年的土地拍賣會上，廈門海投也正式進駐該區(qū)域。其所拿下地塊所處的位置，便位于眼下市區(qū)的最東邊，緊挨著中駿藍灣香郡。據悉，該地塊已正式確定與融信集團合作開發(fā)，主攻高端人群。

　　與之相對的西部板塊，則聚集了萬科、永鴻、正得、夏商等開發(fā)商。目前位于城區(qū)最西邊的項目為正得格林蘭庭。2012年該項目首推剛需房源，迅速俘虜了一大批剛需客群。隨后又以市場的稀缺產品花園洋房，打開了改善型置業(yè)的大門。相信不久的將來，隨著眾多業(yè)主的入駐，西部將會聚集起更高人氣。

　　而作為后起之秀的北部板塊,則以最北邊的大唐世家為領頭軍。其項目負責人曾以“一碗湯的距離”表達其與中心城區(qū)其實并不遙遠。眼下該板塊是典型的剛性需求板塊，有望在今年的房地產市場上再展拳腳。

　　與中心城區(qū)一橋之隔的圓山板塊，在去年九月份舉行的土地拍賣會上，成功出讓了2013G04地塊。有業(yè)內人士指出，隨著中心城區(qū)房源的減少和九龍江南岸公園等配套的完善，南部板塊已經成為樓市最大的潛力股，未來這里將有更多優(yōu)質土地出讓。

差距縮小 名企加速板塊運動

　　樓市版圖的持續(xù)擴張，開發(fā)商功不可沒。從目前“割據”各大板塊的房地產企業(yè)來看，聲名顯赫的大牌名企不在少數。值得肯定的是，這些品牌房企的頻頻動作，在很大程度上加速了城區(qū)版圖的外擴，催化樓市的“板塊運動”。其打造的項目正逐漸成為所在區(qū)域的標桿；其帶來的先進理念和豐富產品，也使得新興板塊與中心城區(qū)的距離逐步縮小，甚至大有超越之勢。

　　如位于東部板塊的2013G05地塊，由融信集團和廈門海投合作開發(fā)。廈門海投房地產有限公司在區(qū)域內被譽為“國企先鋒”。已經在漳成功開發(fā)融信瀾園的房地產百強企業(yè)融信集團，正穩(wěn)步邁入國內房地產開發(fā)企業(yè)的一級梯隊。它們合作開發(fā)的高端產品，將于今年上市。西部板塊則因“國內房企領軍者”萬科集團的入駐而顯得風光十足。眼下萬科在漳新項目正在前期規(guī)劃當中，位于勝利西路的營銷中心有望于春節(jié)前后公開。

　　此外，北邊的大唐地產是福信集團旗下地產業(yè)務的核心平臺與核心品牌。20世紀80年代福信集團即從事房地產開發(fā)，是房地產開發(fā)國家一級資質企業(yè)。而南部圓山新城的新地塊，則由欣隆盛世負責打造。

　　“對于大牌開發(fā)商來說，他們更喜歡‘造城’。”房地產業(yè)內人士指出，與一些中小型房地產開發(fā)企業(yè)不同，憑借其雄厚的資金、完善的管理、成熟的機制，這些房地產名企更熱衷于開發(fā)大手筆、大規(guī)劃、大投入的項目。與中心城區(qū)相比，新興的板塊擁有平坦廣袤的土地，這是大項目開發(fā)的前提。隨著名企自身版圖不斷拓展，項目周邊的配套設施逐漸完善，再加上名企其自身的吸引力和凝聚力，無疑在很大程度上加速了整個樓市板塊的運動。

觀念趨變

新興板塊或成未來樓市主戰(zhàn)場

　　日前，小王在中駿藍灣香郡購買了一套80多平方米的房源?！罢嫘牟贿h?！闭劶百徺I此處的原因，小王告訴記者，第一次沿著水仙大街開車到達售樓部時，發(fā)現(xiàn)所用的時間也不過十來分鐘。對于曾在北京等一線城市工作過的他來說，這樣的耗時真的是“小巫見大巫”。這也成為他最終選定該樓盤的重要原因之一。

　　“以前哪里會想到在最西邊買房。但現(xiàn)在交通便捷，覺得這里一點都不遠?！蔽鞑磕硺潜P業(yè)主朱先生坦言，如今中心城區(qū)可選的房源太少了，而且價格昂貴。在新興板塊買房，省下費用還可以買輛車，生活質量一點都不輸給中心城區(qū)。

　　的確，購房觀念的轉變及交通的完善，使得各個新興板塊的樓盤云集，并日益成為樓市的供應主力。尤其是名企動作頻頻，近千畝或超千畝的大盤項目陸續(xù)出現(xiàn)。如即將啟動開發(fā)的純新盤特房錦繡碧湖項目占地面積67萬平方米、建筑面積165萬平方米，由多種物業(yè)形態(tài)組合而成?？梢灶A見的是，隨著中心城區(qū)供應量的減少，新興板塊或將成為未來樓市的主要戰(zhàn)場。