泉州新盤齊發力　樓市藏變局

來源:閩南網 2013-11-22 11:35 http://www.iosapp77.com/

[摘要]上周，泉州多個樓盤開盤入市，引發市場關注。從市場整體來看，“高價”成為次波入市房源的共同特性。

閩南房產網訊上周，泉州多個樓盤開盤入市，引發市場關注。從市場整體來看，“高價”成為次波入市房源的共同特性。

　　業界人士表示，在當前樓市熱度持續的情況下，新盤紛紛提高價格入市，欲取得“量價齊升”，從當前去化情況看，已經取得預期效果。不過隨著房價的進一步升高，不少剛需客群直接“被觀望”，購房者接受度正在持續下降，后市樓市成交量出現回落將不可避免。

多板塊新盤高價入市

全面萬元時代到來

　　上周，泉州樓市再次迎來一波開盤小熱潮，各個板塊中，均有代表性樓盤推出，北峰板塊泉州萬科城、東海板塊東海灣·御花園、城東洛江板塊中駿·柏景灣，江南板塊中駿·四季陽光，臺商投資區萬道克拉公館等項目高調入市，樓市熱度持續升溫。

　　這些項目均為板塊內代表性項目，其入市的成交走勢足可反映當前樓市熱度。從去化情況看，“符合預期”成為當下推盤房企的共同心聲。“我們項目銷售去化達到九成”，萬科城相關負責人表示。記者了解到，該項目當前開盤均價每平方米約為12000元，與多數業界預期的價格每平方米高約1000元。

　　東海板塊東海灣·御花園則憑借自身產品的諸多品質打造，首期房源推出即帶動區域房價新高，均價以每平方米13000元入市。城東板塊中駿·柏景灣二期開盤以每平方米11000元保持小步漲勢。江南板塊中駿·四季陽光每平方米近萬元，使得片區房價迅速被拉至萬元水平。

　　這些新盤的入市，則意味著泉州房價全面進入萬元時代.

銷售符合房企預期后續推盤壓力凸顯

　　在東海灣·御花園項目營銷總監肖克看來，從當前的樓市去化量看，東海灣·御花園在產品品質打造上已經受到改善型購房者的認可，后續房源加推已經排上日程。據悉，此次東海灣·御花園入市戶型中，143㎡產品憑借布局合理的空間格局，出現一房難求的場景。

　　立丹行機構副總經理張志源表示，泉州萬科城11月16日一期共推出4棟，其中沿江2棟房源價格高達12000元/㎡，總共釋放600多套房源，消化了近九層。顯而易見，銷售已經符合房企預期。

　　不過也有業界人士表示出不同觀點，在他們看來，這些新入市的樓盤由于“高價入市”，雖然第一波房源銷售良好，但由于房價“過高”，一些購房者直接“被觀望”，后續去化壓力難度加大不少。

　　記者踩盤時也發現，一些原本準備入市的購房者，面對新一輪價高而出現猶豫心態。泉州萬科城開盤當天，市民張先生接受采訪時就表示，原先就想入手萬科城，無奈該項目價格超過心理預期，還是觀望一段時間再說。

價漲量跌成定局產品結構面臨調整

　　第四季度，房價持續走高引發了市場關注。回顧泉州房價走勢，從去年年底各板塊均價每平方米在8000多元浮動，到今年第一季度房價萬元靠近，再到如今市區各個板塊全面進入萬元時代，可以說，今年泉州房價漲幅呈現小步快走的局面。

　　冠亞集團營銷總監林謀章認為，當前泉州房價持續走高，有兩方面的因素：一方面，市場供需兩旺，支撐高端項目集中入市，整體價格被拉高；另一方面，品牌房企從周邊板塊拉動，帶動市區房價，從而影響整個市場。

　　在這一行情下，業內人士分析，隨著多個高價盤入市開盤，接下來要入市的新盤定價也將隨之上漲。在張志源看來，購房者面臨房價上行壓力，總價保持原本的心理價位，會轉向選擇小戶型產品。以廈門市場為例，廈門從每平方米8000元向每平方米10000元突破時，高端產品成為主力，而當房價繼續上行時，產品結構就發生了新變化。樓市產品供應結構回到了小戶型占主力的局面。而當前，泉州產品供需也會發生變化，購房者產品小型化，面積需求越來越小。140平方米以上面積將逐步減少，未來房企在產品結構調整，或將改變當前的供應格局。

　　業內人士表示，從整體的成交數據來看，11月由于這些熱點項目的面市，勢必形成成交量進一步沖高的局面，不過后市價高阻礙了部分購房者入市的積極性，價漲量跌局面將不可避免，房企切不可過于樂觀預期。

（本網記者陳振偉陳碧綠林桂平）

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