石獅本土開發(fā)商領(lǐng)先首輪樓市PK 外來房企蓄勢待發(fā)

　如果說中駿進(jìn)駐黃金海岸，尚未帶給開發(fā)主力在市區(qū)的本土開發(fā)商以太大的觸動，那么，當(dāng)泰禾、中駿在去年底拿下市區(qū)寶島路、鎮(zhèn)中路共三地塊，以及隨后世茂入主鈔坑、陽光城也在寶島路攻城略地時，業(yè)內(nèi)也坐不住了。一個自然而然繞不過去的話題是：在這場本土與外來房企的比拼中，誰將笑到最后？
　　
　　這樣的話題隨著萬科、恒大及匯豐置業(yè)的后續(xù)入石，幾個新項(xiàng)目的相繼開工，將在未來至少三到五年持續(xù)存在、發(fā)酵。由于項(xiàng)目體量不一、推盤節(jié)奏不同，加之政策的變動，在不同的時間段內(nèi)，市場可能給出波動的答案。但至少在目前的第一輪PK中，本土開發(fā)商已經(jīng)率先發(fā)力，并取得了不錯的市場接受度。而外來上市房企也不甘示弱，大規(guī)模、大聲勢的營銷活動，短期內(nèi)賺足了大量人氣。一場正面交鋒，正在拉開！

　　
第一波新盤新品潮
　　
本土開發(fā)商成功搶跑
　　
　　走“短、平、快”線路的幾家上市房企，由于拿地時間稍后，囿于工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)不到預(yù)售條件，這個“金”九月之前，更側(cè)重于在打響品牌知名度與項(xiàng)目落地上做文章。因此，直到目前，填補(bǔ)市場新品空白的（不計(jì)幾個尾盤項(xiàng)目），還是建德、百德系這兩大本土實(shí)力品牌項(xiàng)目。
　　
　　7月4日，南洋國際率先開盤，一期推出北區(qū)組團(tuán)的6#、7#兩棟樓，隨后不久又應(yīng)市加推1#樓，總計(jì)在360套左右。由于在此之前，市區(qū)內(nèi)的市場上只剩幾個尾盤項(xiàng)目，加之“建德品質(zhì)”多年積淀的口碑，尤其是仁里、寬仁等鎮(zhèn)中路改造片區(qū)的拆遷戶的需求，讓這一2013年石獅第一個入市的商品房樓盤，在第一波走量中取得了不俗的成績，開盤當(dāng)日取得近五成的銷售量。
　　
　　9月15日與9月25日，百德接棒建德繼續(xù)發(fā)力。旗下康城美墅、匯峰廣場在達(dá)到預(yù)售條件后，相繼開盤入市。其中，康城美墅一期推出的產(chǎn)品包括418套80-292㎡的遠(yuǎn)景高層、109間獨(dú)立沿街店面商鋪及40套“獨(dú)棟式”城市疊墅；匯峰廣場體量不大，將146間臨街商鋪及246間5A寫字樓全部推出，同樣均取得可喜的銷量。尤其值得一提的是匯峰廣場的商鋪，在還沒開盤前基本被預(yù)訂得差不多了，當(dāng)天一些客戶只是過去補(bǔ)交定金而已。一個細(xì)節(jié)可以說明項(xiàng)目商鋪的受歡迎度，“24日晚，我們都快下班了，突然跑來一個客戶，話也沒多說就扔下600多萬要一間商鋪。”匯峰廣場相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人介紹。
　　
　　這樣的業(yè)績，大抵可以用“搶跑成功”來總結(jié)。因此，當(dāng)媒體用“狼來了”比喻今年石獅的樓市競爭環(huán)境、咨詢本土開發(fā)商如何看待應(yīng)對時，百德置業(yè)董事總經(jīng)理林山明的一句話頗有意思，“我不知道這算不算是狼，就算是狼來了，我們也不是羊！”最后，他特別補(bǔ)充了一句，“現(xiàn)在我們要做的，是用心做好自己！”

大品牌大聲勢大活動
　　
外來明星蓄勢待發(fā)
　　
　　用“狼來了”的說法或許略顯夸張，但多家外來知名上市房企紛紛搶食石獅樓市蛋糕，這的確對本土開發(fā)商帶來不小的觸動，這從幾個項(xiàng)目加快施工進(jìn)度、縮短蓄客周期中看得出來，如南洋國際從施工到開盤的時間，較之濠江國際二期明顯緊湊得多。
　　
　　因此，本土開發(fā)商在第一波走量中搶跑后，外來房企的強(qiáng)勢也依舊。這不僅體現(xiàn)在其大品牌號召力、豐富的產(chǎn)品線、前衛(wèi)的營銷理念上，從幾個還未推盤、但已做足前期鋪墊的項(xiàng)目看，包括樣板房公開、參觀異地成功項(xiàng)目、前期先造景等各類品鑒活動，都是外來房企項(xiàng)目努力接地氣的表現(xiàn)。
　　
　　目前，最大動作的當(dāng)推泰禾廣場、中駿三盤及世茂摩天城。泰禾繼邀請行業(yè)專家論道石獅城市商業(yè)發(fā)展后，又組織福建省內(nèi)媒體赴北京，參觀其豪宅項(xiàng)目，增加市場對其產(chǎn)品的信心。在此期間，連續(xù)一個月的4個周末更是不間斷舉行舌尖上的美食品鑒活動，讓其短期內(nèi)迅速積聚了大量的人氣。而請來黃圣依助陣樣板區(qū)的公開，則將這波人氣推向了另一個高潮。
　　
　　中駿的力度和聲勢不在泰禾之下。尤其是三盤聯(lián)動的力量，令其相關(guān)的較大規(guī)模活動一波接一波。從商城公開、首次多城的中駿樓盤業(yè)主聯(lián)動博餅，到商城項(xiàng)目以助力石獅童裝市場升級的光環(huán)而獲得市政府扶持，都為其后續(xù)開盤蓄積了實(shí)在的客源。
　　
　　在此情況下，于購房者而言如何取舍項(xiàng)目成為一個問題。業(yè)內(nèi)人士介紹，包括地段、品牌、價位和后期物管，是應(yīng)該慎重考慮的幾個因素。至于幾個參數(shù)分別賦予多大的權(quán)重，則因購房者個人偏好而異。而商業(yè)產(chǎn)品方面，還應(yīng)權(quán)衡開發(fā)商后期的運(yùn)營能力（可查詢比照其是否有過成功先例）、項(xiàng)目的商業(yè)模式前景等。
　　
　　購房者面臨的選擇馬上就到。世茂摩天城、陽光城麗茲公館等也將在10月后陸續(xù)登場，一場好戲才剛開始！