中國式買房頻現房交會 專家稱樓市盛極而衰不遙遠

典型的中國式買房

　　不管是不是綠燈，湊齊一小撮人就可以走了，與紅綠燈無關，這被稱為“中國式過馬路”。而不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關，這也被人戲稱為“中國式買房”。昨天，在南京秋季房交會現場，揚子晚報記者采訪了部分看房人，其中不少人既不屬“剛需”，也無迫切的改善要求，但看到當下樓市紅火，周圍同事朋友接連購房，便也按捺不住沖動加入買房大軍，這種“中國式買房”的跟風者，秋交會上并不鮮見，也進一步加劇了市場的過熱現象。

樓市怪象1

明明不缺房，也要跟風買一套

　　昨天南京秋交會進入第二天，博覽中心的展會現場熱力不減，據組委會統計，9點開館后的一個小時內，入場觀眾已超過萬人，刷新了首日的紀錄。全天共吸引了2.2萬人次觀展，意向登記客戶達2800組。記者發現，除了無房的“剛需”和小房換大房的“剛改”人群外，不少看房人并不缺房。

別人都在買，不買怕虧了

　　市民劉先生昨天帶著父母、妻子和女兒一家五口來到展會現場，他告訴記者，想買個品質好的大戶型，聽說今年的秋交會品牌房企較多，因此全家出動來看房，順便再逛逛奧體周邊的一些樓盤。而說到買房理由，細問之下，劉先生坦言他其實手上已經有兩套房了，“我們在城南有一套100平方米的房子，前兩年又買了學區房。我們本來是不打算再買房的，但是今年以來周邊有不少同事和朋友都在買房，也動員我買一套。他們說房子現在不買以后漲得更厲害。”在周圍人的帶動之下，劉先生也變得不淡定了。

　　當然，除了別人都在買的影響外，一些看房人也表示，對于房價上漲的擔心，以及調控升級，特別是房產稅即將開征的消息，是促使他們加入購房者行列的更深層原因。“我周邊的人都在買房，其實都是怕房價漲。最近新聞又報了，南京房價已經連漲了15個月。有的同事還炫耀，房子才買兩個月，又升值多少了，晚一年買房，至少虧十幾萬，”市民金女士告訴記者。

出門逛個街，買回一套房

　　出門買菜看人排隊，也跟過去買了一套房，這絕對不是笑話。目前，在樓市持續高燒之時，越來越多人跟風買房，甚至像買青菜蘿卜一樣隨意。

　　一位售樓人員告訴記者，前兩月項目開盤，他就接待了一個買房的“朋友團”，“當時他們一共買走了五套房，其中有一位最離譜，據說他就是陪朋友來看熱鬧的，本來沒打算買，但現場看到房子賣得很火，就立馬刷卡下了定。”

　　記者還了解到，前段時間有位買房人只是雙休日開車出去逛逛，開到河西奧體一家純新盤附近，想到朋友曾提過這家樓盤不錯，就進去參觀。正趕上項目排號認籌，樣板房看了覺得不錯，戶型也滿意，就立刻做了登記。當時連身份證都沒帶，還是打電話讓家人拍了身份證照片用手機發送過來，才辦了登記手續，一周后正式開盤便買回了一套房。

樓市怪象 2

明明不能買，挖空心思弄資格

　　在跟風買房的人群中，不少是已被限購的群體。而他們向記者表示，因為現在政府嚴控通過中介以假證明等方式騙取購房資格，所以也不會冒此風險，但他們會在政策允許的范圍內，想方設法開到購房證明。

　　上文所提到的已經有兩套房的劉先生就對自己被限購的狀況并不擔心，他表示，父母在南京只有一套房，他可以用老人的名義購房，反正父母就他一個孩子，今后也不會有什么產權糾紛。還有的人則會選擇使用成年子女的名義買房。

　　也有市民通過去名字的方式來獲取購房資格。市民徐先生告訴記者，十年前他和父母共同購買了一套房，產權證上是他和母親的名字，此后他自己又買了一套商品房。現在他只要把老房子產權證上自己的名字去掉，就可以退出被限購之列。

　　賣舊買新也是一種方法。擁有兩套住房的南京市民程先生前兩天剛剛把自己的一套房改房掛牌出售，“我的要求就一個，必須一次性付款，這樣我才能以最快的速度拿到買新房的資金。”

　　而也有一些市民則輕描淡寫地向記者表示，“實在不行就假離婚唄。”

“四條規定”難擋購房決心

　　對于前不久南京市出臺的規范商品房銷售秩序四條措施，多位市民表示并不能抑制他們購房的決心，但是可以控制沖動購房的現象，至少出門逛街買套房的情況以后恐怕不會出現了。

　　一位開發商告訴記者，此前因為南京市要求在簽正式合同的時候必須出具購房資格證明，而繳誠意金甚至認購環節都不需要，這就造成了一些不具備購房資格、甚至連首付都不足的被限購市民加入搶房之列。簽了認購書之后，他們才去想方設法籌錢，取得購房資格。而如果不能順利獲取購房資格和資金，他們只能選擇退房。這也造成了部分樓盤換手率居高不下。今后不管需不需要先訂上一套的做法將行不通了，買房人必須拿到一紙《新購住房證明》才能去排號，這將擠掉市場上部分“虛火”泡沫，讓真正有資格的人買房。當然，如果市民鐵了心要搶房，提前準備好各種手續，“四條規定”并不能阻擋他們的購房腳步。

■專家提醒

樓市“盛極而衰”，其實已經不遙遠了

　　剛需房搶，改善房也搶；總價百萬元以下的房子“日光”，五六百萬元一套的“終極置業”房也賣得歡。專家認為，當市場熱得發燙，火到不理性之時，離走下坡路也不遠了。

　　“房地產市場是有周期的，現在的火爆并不會長久，樓市盛極而衰其實并不遙遠，”南京大學經濟學院博士生導師高波教授昨天在接受揚子晚報記者采訪時，給火熱的市場潑了盆冷水。

　　高波指出，從2000年以來，房地產市場便持續在冷熱之間波動，2004、2005年，2007年，2009年都經歷過一輪房價快速上漲，2009年全國房價平均漲幅達到了20%以上。而現在的的情況與2009年下半年差不多，一二線城市出現價量齊升的狀況，住宅市場供不應求，某種程度上還有搶房的味道，市場處于典型的繁榮期。

　　而繁榮期過后則是蕭條期。他預計，今年三四季度火熱的勢頭還將延續一段時間，明年一二季度將進入房價高位盤整、小幅波動的階段。“也就是蕭條期，當然這種蕭條不是房價因聲而下，而是停滯不前，漲不動了，同時交易量萎縮，明年不會比今年的成交高。”而到了2014、2015年，房價將出現低點。“房地產一輪周期約兩到四年，多年的市場表現已經證明了，房價不可能只漲不跌。”

　　同時，對于目前呼聲較高的調控加碼問題，高波認為，政府的調控從未減弱，但限購兩年以來，其效力確實在漸漸弱化，近來高檔房銷售火爆就是一個證明。限購不給力，其因是有空子可鉆。在此情況下如何加強調控，他建議，一方面政府要加強對地價的控制，從源頭上抑制房價。“最近各地地王頻出，面包跟面粉的道理大家都懂，現在面粉賣出了面包價，那老百姓對未來房價的預期怎么可能降下來？所以希望政府能在控地價上多做文章。”

　　另一方面，高波建議加大住宅市場的供應，需求多了，但如果供應也相應增長，就可以有效化解老百姓的購買力，不致于出現搶房的市場恐慌。并建議政府公開透明房地產市場信息，未來將出讓多少地，提供多少套房子，讓老百姓心中有數，對市場有一個理性的預期，也可以解決其買房的沖動。