房價失控風險顯現(xiàn) 住建部重拳出擊違規(guī)問題

　繼住建部約談7個房價上漲較高的城市后，記者獨家獲悉，住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執(zhí)行情況。

　　“督察組由住建部和全國工商總局組成，將對地方房地產(chǎn)的中介違規(guī)問題，進行調(diào)研和督導，”四川省住建廳的一位人士向本報記者介紹，貫徹新“國五條”要求，核查地方限購、限貸政策的執(zhí)行，是調(diào)研和督導的重要內(nèi)容。

　　據(jù)悉，市場存在房地產(chǎn)中介誘導、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等行為。

　　除此之外，住房交易市場存在的炒買炒賣、哄抬房價等不合規(guī)住房交易行為也將是督查的范圍之內(nèi)。

房價現(xiàn)失控風險

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉的測算，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房價失控風險。

　　“房企敢以如此高的價格拿地入市，證明了都在豪賭市場爆發(fā)式上漲，”張大偉認為。

　　按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤計算，目前的市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。

　　特別值得一提的是，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)來看，指數(shù)同比超過10%的城市已經(jīng)達到8個，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。

　　“就目前的情況來看，即使房價停漲，上述8個城市完成年內(nèi)的房價調(diào)控目標的壓力也很大。”張大偉說。

　　這或許也是住建部月前約談部分房價漲幅較高的城市的重要原因之一。

　　“目前，市場有一個非常危險的情況，就是地價和房價呈現(xiàn)互助式上漲的情況，”張大偉認為，如果不進行抑制，下半年房價、尤其是一二線城市房價明顯上漲的可能性非常大。

　　中國首席經(jīng)濟學家論壇理事長連平稱，上半年，宏觀經(jīng)濟形勢不好，在穩(wěn)增長的背景下，給了地產(chǎn)的發(fā)展很大的放行空間。

　　“現(xiàn)在的問題是經(jīng)濟企穩(wěn)，數(shù)據(jù)開始好轉(zhuǎn)，與此同時，房價、地價上漲明顯，新的地王亦在出現(xiàn)，”連平認為，這種情況下難保下半年政策還會出現(xiàn)一些向緊的方向的一些調(diào)控。

住建部急查限購、限貸執(zhí)行

　　實際上，記者獲悉，住建部和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達地方，對地方住房交易可能存在的違規(guī)問題，進行調(diào)研和督導。

　　根據(jù)新國五條的要求，加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。

　　“調(diào)研和督導也是源于新國五條細則的要求，強化市場和政策執(zhí)行力度，”上述四川省住建廳的人士透露。

　　據(jù)其表示，市場行為中，存在房地產(chǎn)中介誘導、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為等。

　　另外，采取內(nèi)部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍導致市場恐慌以及通過倒房號等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內(nèi)。

　　鑒于此，四川省住建廳在對住房交易市場的自查中，也特別強調(diào)，對誘導購房人違反限購等政策措施，協(xié)助購房人偽造證明材料騙取購房資格等違規(guī)問題將予以查處。

　　一位接近住建部的人士介紹，房價上漲的背景下，樓市風險凸顯，住建部將更多是強化現(xiàn)有政策的執(zhí)行，比如限購、限貸等穩(wěn)定市場預期，與此同時，也將配合有關(guān)部門制定長效機制。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也認為，對于因供應不足而導致房價上漲過快的城市，政府要想在短時間內(nèi)實現(xiàn)房價漲幅的下降，“限購”升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。

　　連平也表示，四季度房地產(chǎn)調(diào)控會趨緊，但不會過于強烈，更多的還是強調(diào)限購、限貸這些政策的執(zhí)行。畢竟現(xiàn)在很多地方執(zhí)行得不甚嚴格，會有嚴格強調(diào)如何強化執(zhí)行的過程。

　　實際上，在此次督導中，住建部亦要求，各地房地產(chǎn)管理部門開展專項治理過程中，完善長效機制，建立健全房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約等長效制度的完善。