泉州江景房“開發(fā)熱”興起　

閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　在眾多一線城市，江景房作為城市稀缺景觀的樓盤，購買者趨之若鶩，價值潛力不言而喻。反觀泉州，江景房市場已然開始蘇醒，開發(fā)熱潮正在興起！特別是今年以來，在晉江、洛陽江沿岸，眾多品牌房企已經(jīng)展開布局，隨著這些新盤下半年的集中面市，泉州江景房正進入量價齊升階段，泉州樓市江景時代正式到來。

【市場】

沿江開發(fā)成為熱點 江景房放量

　　繼湖景房之后，泉州江景房市場也在升溫。顧名思義，江景房，就是靠近江邊，能看到江景的房子。今年，萬科地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)這兩家地產(chǎn)大鱷進入泉州，首站就選在了晉江沿岸，進一步刺激人們對泉州江景房市場的期待。而在洛陽江畔，江景房也頗具看點，中駿·柏景灣、南益·匯景豪庭、津匯·紅樹灣等新項目即將推盤入市，福建萬道集團有限公司也在洛陽江沿岸拿地打造酒店及高端住宅。

　　而追溯起來，從2000年起，開發(fā)商就逐漸開始熱衷于在泉州“沿江而建”。目前，在晉江沿岸，已盤踞著浦西萬達廣場、南益·鯉景灣、卓輝·金色外灘、海景國際、輝映江山、百信·御江帝景、泉商環(huán)球廣場、世貿(mào)一品等樓盤。在洛陽江沿岸，中駿·裕景灣、三盛·四季公園、匯龍·大江盛世、嘉琳廣場等項目已面市多時。

　　可以看到，在晉江、洛陽江沿岸，品牌房企開始集結(jié)，江景房供應(yīng)量增多，產(chǎn)品類型日趨豐富。記者走訪了解到，目前江景房戶型多樣，產(chǎn)品多偏向滿足改善型居住需求。

【分析】

資源稀缺 “依水而居”漸受購房者青睞

　　買江邊的房子，這已經(jīng)不是一兩個人的想法。作為稀缺自然景觀的樓盤，江景房以優(yōu)美的景觀和幽靜的生活環(huán)境為優(yōu)勢，受到越來越多購房者的喜愛。

　　“我們推出的1000多套產(chǎn)品，已經(jīng)去化了93%。”在卓輝·金色外灘，營銷策劃總監(jiān)陳森誠告訴記者，今年10月份中旬，樓盤將推出18號可看江的樓王，進一步滿足購房者對江景房的需求。

　　無獨有偶，在匯龍·大江盛世，營銷總監(jiān)陳香農(nóng)也告訴記者，在洛陽江畔，大江盛世是最早提出江景房概念的項目，在強調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)的同時，還強調(diào)與江景的自然景觀進行結(jié)合，吸引了眾多購房者在此置業(yè)。據(jù)了解，該項目可觀江景的房源歷來不乏追隨者，去化速度都很快。

　　而江景房的熱銷，從一些新項目的受關(guān)注程度也可見一斑。建發(fā)·瓏璟灣、萬科城、中駿·柏景灣、南益·匯景豪庭項目，還沒開盤就已經(jīng)吸引了眾多購房者的關(guān)注。南益·匯景豪庭的蔡培君告訴記者，作為南益在泉州第二個沿江而建的項目，南益·匯景豪庭的景觀體驗區(qū)、樣板房將在今年10月份同步推出，項目也擬在當月開盤。據(jù)其介紹，一期將推出4棟房源，戶型面積在98平方米到140平方米，以滿足改善型需求為主，大部分房源都可以看到洛陽江的江景。他表示，目前，樓盤還處于預約階段，就已經(jīng)有1000多組購房者預約，除了企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套等因素之外，可以看江也是吸引購房者的重要原因。

【觀察】

配套日趨完善 江景房價值逐漸凸顯

　　記者了解到，目前，泉州江景房的單價多在7000~10000元之間，以一線江景房最稀缺，價格也最高。

　　據(jù)匯龍大江盛世營銷總監(jiān)陳香農(nóng)介紹，這一兩年，江景房的價值正在逐步顯現(xiàn)出來。去年，晉江沿岸的不少江景房，單價在6000元左右，而今年，江景房的普遍單價已經(jīng)在8000元左右。

　　“這一兩年，是泉州江景房的高速發(fā)展時期，江景房的價格已經(jīng)日益逼近市區(qū)的房價。”卓輝·金色外灘營銷策劃總監(jiān)陳森誠說道。而推動江景房價格上升的原因，陳森誠認為，一方面是需求的變化，另一方面是配套的跟進。他表示，隨著泉州城市版圖的擴大，處在市區(qū)邊緣可以依水而居的沿江板塊日益受到購房者的關(guān)注。而江景房價值提升，不僅得益于良好的景觀資源，還因為配套的跟進。他表示，這一兩年，江南學園、城東學園等學校配套入駐，公共交通配套、醫(yī)療配套、生活配套逐步完善，促使購房者對江景房開始熱衷。

【觀點】

價格空間看好 年底或?qū)⒂f元時代

　　“目前，泉州江景房的價值還沒有完全體現(xiàn)出來。”匯龍·大江盛世營銷總監(jiān)陳香農(nóng)認為，江景房是具有不可復制性的產(chǎn)品，但是前幾年，泉州人的購房需求以剛需為主，偏改善型需求且配套未完善的江景房價值很難釋放。當時，購買這類房源的購房者多是看好江景房的遠期發(fā)展?jié)摿Α?/SPAN>

　　“如今，隨著越來越多的大企業(yè)進駐，配套的跟進，以及江景房資源的日趨減少，接下來，江景房的價值潛力將顯現(xiàn)，預計下半年，泉州不少江景房的單價將破萬元。”卓輝·金色外灘營銷策劃總監(jiān)陳森誠認為，泉州的江景房市場，原先是為了滿足城市擴容的需要被動式開發(fā)，江景資源未被充分重視。接下來，將是泉州江景房市場的一個大發(fā)展時期。

　　在萬道營銷管理中心企劃部副總監(jiān)賀偉看來，泉州江景房的價值提升，是大勢所趨。從省外一線城市的發(fā)展來看，廣州的珠江灘、漢口的江灘等江景房都是城市中價值最高的房源。從省內(nèi)的福州、廈門來看，江景房的價格也是城市的標桿，且日益受到購房者的追捧。目前，泉州的江景房市場還處于價值的洼地，受資源稀缺的影響，其價值將會進一步被挖掘。

（海峽都市報閩南版記者 林桂平）