一線(xiàn)城市表現(xiàn)搶眼 未來(lái)幾月土地市場(chǎng)將維持上行

　　全國(guó)土地市場(chǎng)正在延續(xù)2012年下半年以來(lái)持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，其中北京、廣州等城市表現(xiàn)搶眼。市場(chǎng)有分析指出，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出，將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍將維持上行態(tài)勢(shì)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2013年2月份典型城市土地成交報(bào)告》指出，2013年2月份，北京等一線(xiàn)城市土地成交面積合計(jì)為8 1 1 . 6萬(wàn) 平 方 米 ， 環(huán) 比 下 降24.1%，同比增長(zhǎng)17%；土地成交均價(jià)為3882元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35.2%，同比則增長(zhǎng)161%。

　　分城市來(lái)看，上海、北京、廣州、深圳2月份土地成交面積較1月份分別出現(xiàn)不同程度回落；成交均價(jià)則表現(xiàn)各異。值得一提的是，其中廣州 市 土 地 成 交 均 價(jià) 環(huán) 比 增 幅 高 達(dá)1145.7%，同比增幅574.7%。易居研究員朱光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，一線(xiàn)城市中，廣州市1月份土地成交均價(jià)相對(duì)不高，所以2月份出現(xiàn)超過(guò)10倍的環(huán)比增幅。

　　朱光說(shuō)，綜合來(lái)看，2月份一線(xiàn)城市土地成交量較1月份有所下降，主要受到春節(jié)長(zhǎng)假因素影響。但部分城市成交價(jià)格大幅上升，主要是近期一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全國(guó)，使得房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在一線(xiàn)城市集中拿地。此外，部分企業(yè)改變策略，將布局重新轉(zhuǎn)回到一二線(xiàn)城市中，也導(dǎo)致2月份一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

　　除廣州外，一線(xiàn)城市中，北京土地市場(chǎng)開(kāi)年以來(lái)一反常態(tài)的供需兩旺，被業(yè)界稱(chēng)為“開(kāi)門(mén)紅”。

　　來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京經(jīng)營(yíng)性用地共成交28宗，土地出讓金合計(jì)為234 .3億元，環(huán)比減少3%，同比增幅高達(dá)455%。 其 中 居 住 類(lèi) 用 地 出 讓16塊，土地出讓金為167.8億元。

　　事實(shí)上，北京土地收入已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)200億元。1、2月的土地出讓金累計(jì)收入超過(guò)470億元，相當(dāng) 于2 0 1 2年 全 年 土 地 出 讓 收 入647.9億元的七成。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，2013年年初北京土地市場(chǎng)一反常態(tài)，加大了土地供應(yīng)力度，導(dǎo)致了年初土地成交小高峰 的 出 現(xiàn) 。 今 年 之 所 以 與 往 年 不同，除了近期中央多次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)土地供應(yīng)落實(shí)，促進(jìn)了年初的土地市場(chǎng)供應(yīng)以外，也和去年北京土地供應(yīng)低迷有關(guān)。

　　與北京土地市場(chǎng)略有不同，上海的土地成交則呈現(xiàn)出“量減價(jià)升”的現(xiàn)象。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份上海共成交經(jīng)營(yíng)性用地12宗，成交面積共計(jì)34 .44萬(wàn)平方米，同比減少13 .54%，環(huán)比減少3 .01%；成交金額共計(jì)36 .68億元，同比增加17.33%，環(huán)比減少28.87%。

　　與這些一線(xiàn)城市相比，天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等其他重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)則整體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月份，10大典型城市土地成交建筑面積2108 .6萬(wàn) 平 方 米 ， 環(huán) 比 下 降19%，同比增長(zhǎng)16.2%；土地成交均價(jià)為2447元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.1%，同比增長(zhǎng)61.3%，已持續(xù)五個(gè)月同比正增長(zhǎng)；土地出讓金收入為515.9億元，環(huán)比下降8.4%，同比增長(zhǎng)87.4%。

　　朱光分析認(rèn)為，土地出讓金整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在資金持續(xù)好轉(zhuǎn)情況下，對(duì)于土地市場(chǎng)的投入熱情并未減退。隨著一線(xiàn)城市土地供應(yīng)的日益稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始逐步將二三線(xiàn)城市作為自己的主要拓展區(qū)域，預(yù)計(jì)未來(lái)這些城市的土地市場(chǎng)將更趨活躍。

　　2月份出臺(tái)的樓市調(diào)控“國(guó)五條”中，提及增加普通商品住房及用地供應(yīng)，2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。市場(chǎng)有分析指出，隨著土地供應(yīng)的持續(xù)放量以及優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出，將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍將維持上行態(tài)勢(shì)。(記者 高偉 梁倩)