房企“熱戀”城鎮(zhèn)化加大在三線城市拿地力度

來源:國際金融報 2013-01-07 10:15 http://www.iosapp77.com/

　　日前，有媒體報道，由國家發(fā)改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制的《全國促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》將于近期頒布，規(guī)劃涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)的建設(shè)，為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路，提出了具體要求。

　　按照上述規(guī)劃，未來中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將遵從“公平共享”、“集約高效”、“可持續(xù)”三個原則，按照“以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴張向質(zhì)量提升“轉(zhuǎn)型”。

　　事實上，近期，不管是黨的十八大，還是不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議，都對城鎮(zhèn)化進行了濃墨重彩的闡述。以新型城鎮(zhèn)化為引擎的發(fā)展戰(zhàn)略無疑給壓抑已久的房地產(chǎn)投資帶來了動力。從股票市場來看，萬科自2012年11月最后一個交易日至2013年第一個交易日，漲幅達15.66%；同期，恒大地產(chǎn)股價由3.87元/股一路升至4.5元/股，漲幅高達16.3%，均被市場認為受到2012年11月底中央提出的城鎮(zhèn)化大政方針的利好影響。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，根據(jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮(zhèn)化布局的特點，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場，尤其是目前城鎮(zhèn)化率低于50%的三線城市，可發(fā)展空間更大。類似恒大地產(chǎn)這樣已經(jīng)提前局部三線城市的房企將會是在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。數(shù)據(jù)顯示，恒大2012年前11個月累計銷售846.3億元，二三線城市項目貢獻比例超98%。

　　事實上，包括萬科、恒大、招商和中海在內(nèi)的諸多標桿性房企，2012年也明顯加大了在三線城市拿地的力度。

　　據(jù)統(tǒng)計，從2012年4月萬科首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來，截至2012年8月份，萬科在全國至少新增項目18個，總地價約為112億元，大部分都集中在二三線市場。

　　而從去年第三季度開始，萬科新增的土地項目至少有23個，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增的項目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽、莆田等等。此外，招商2012年前三季度共拿地97萬平方米，規(guī)劃建筑面積達到270萬平方米，大部分集中在二三線，甚至四線城市。招商相關(guān)負責人曾經(jīng)表示，今年招商的一個重要目標就是積極補充三四線城市核心地段項目資源，而他們的戰(zhàn)略更大部分是關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。

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