房企“熱戀”城鎮(zhèn)化 加大在三線城市拿地力度

　　日前，有媒體報(bào)道，由國家發(fā)改委牽頭，財(cái)政部、國土資源部、住建部等十多個(gè)部委參與編制的《全國促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》將于近期頒布，規(guī)劃涉及全國20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級以上城市和1萬多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)，為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路，提出了具體要求。

　　按照上述規(guī)劃，未來中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將遵從“公平共享”、“集約高效”、“可持續(xù)”三個(gè)原則，按照“以大城市為依托，以中小城市為重點(diǎn)，逐步形成輻射作用大的城市群，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴(kuò)張向質(zhì)量提升“轉(zhuǎn)型”。

　　事實(shí)上，近期，不管是黨的十八大，還是不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，都對城鎮(zhèn)化進(jìn)行了濃墨重彩的闡述。以新型城鎮(zhèn)化為引擎的發(fā)展戰(zhàn)略無疑給壓抑已久的房地產(chǎn)投資帶來了動(dòng)力。從股票市場來看，萬科自2012年11月最后一個(gè)交易日至2013年第一個(gè)交易日，漲幅達(dá)15.66%；同期，恒大地產(chǎn)股價(jià)由3.87元/股一路升至4.5元/股，漲幅高達(dá)16.3%，均被市場認(rèn)為受到2012年11月底中央提出的城鎮(zhèn)化大政方針的利好影響。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮(zhèn)化布局的特點(diǎn)，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場，尤其是目前城鎮(zhèn)化率低于50%的三線城市，可發(fā)展空間更大。類似恒大地產(chǎn)這樣已經(jīng)提前局部三線城市的房企將會(huì)是在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。數(shù)據(jù)顯示，恒大2012年前11個(gè)月累計(jì)銷售846.3億元，二三線城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)比例超98%。

　　事實(shí)上，包括萬科、恒大、招商和中海在內(nèi)的諸多標(biāo)桿性房企，2012年也明顯加大了在三線城市拿地的力度。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年4月萬科首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來，截至2012年8月份，萬科在全國至少新增項(xiàng)目18個(gè)，總地價(jià)約為112億元，大部分都集中在二三線市場。

　　而從去年第三季度開始，萬科新增的土地項(xiàng)目至少有23個(gè)，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增的項(xiàng)目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽、莆田等等。此外，招商2012年前三季度共拿地97萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)到270萬平方米，大部分集中在二三線，甚至四線城市。招商相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)表示，今年招商的一個(gè)重要目標(biāo)就是積極補(bǔ)充三四線城市核心地段項(xiàng)目資源，而他們的戰(zhàn)略更大部分是關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。