房產稅試點低調進行 全國擴容時間尚不明朗

　　箭在弦上，待令即發。

　　《華夏時報》記者多方采訪獲悉，房產稅試點正處于穩步推進中，而全國擴容時間表尚需中央、地方達成一致后方可實施。最新的進展是，第二批湘潭、鄂州兩地仍然在低調開展試點準備工作，其中鄂州方案已上報，湘潭方案還不明朗。

　　10月突傳湖南、湖北第二批房產稅試點暫停，一石激起千層浪，同時，針對房產稅改革的質疑之聲也不絕于耳，法理問題、重復征稅問題、征稅目標問題等，均未有共識性答案。

　　“這還只是一些顯山露水的表象，房產稅是項事關民生大計的政策，自誕生那天起就因改革會觸動很多人的利益，惹來一波波的熱議。”中國法學會財稅法學研究會會長、北京大學稅法研究中心主任劉恒隆10月13日接受本報記者采訪時表示。

　　兩湖低調試點

　　“沒有暫停，還在進行中。”11月6日上午鄂州市地稅局一位退休干部明確告訴本報記者，“鄂州房產稅試點方案所有程序都已走完，現已上報國務院，只待審批。”

　　“鄂州市房產稅試點已在今年7月開始試運行。”據財政系統人士透露，鄂州目前正在測算稅率。

　　7日下午，湖南省地稅局財產和行為稅處一位陳姓官員也向記者承認，湖南全省正在加強對二手房交易環節稅費的評估和征管工作。他還強調，沒有接到任何關于暫停房產稅試點工作的通知。

　　本報記者多方采訪獲悉，兩湖房產稅試點達成的新思路是：將房產稅、城鎮土地稅進行合并改革試點，對企業和單位按評估值征稅。

　　事實上，自今年以來房產稅試點擴大的信號就不曾間斷。

　　住建部房地產市場監管司副司長張小宏5月17日表態“繼續穩步推進”，這里采用“繼續”二字暗示房產稅試點還在推進中；直到8月29日財政部部長謝旭人向全國人大做報告時，除重申“穩步推進”外，還新增加一句“加強交易環節和持有環節相關稅收征管”。

　　社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌據此分析，這里說的重申是指正在試點中的滬渝兩地，新增加的一句則是針對兩湖房產稅的試點，由交易環節轉移到持有環節。

　　“在進一步推進房產稅改革的方案選擇上，官方總是欲言又止。”住建部住房政策專家委員會副主任、中國房地產業協會副會長顧云昌分析，政府在房產稅問題上之所以舉棋不定，是因為經濟增速最近一段時間連續出現下滑，加之當下與房地產相關的稅費不堪重負。

　　北京市法學會副會長劉隆亨建議，目前我國要從房地產的開發、流通和保有各個環節入手，按照“輕稅、歸并、簡化”的原則，將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅，城鎮土地使用稅等合并，擇機推出新稅種。

　　此外，第一批試點也不理想。盡管今年10月已是重慶實行房產稅的第二個征稅期，但時至今日所征稅收入卻寥寥。上海房產稅試點也不盡如人意。根據上海公布的預算報告稱，2011年上海各類房產稅收入總計22.1億元，完成預算的110.5%，但個人住房房產稅不得而知。對比發現，上海和重慶的房產稅征收主要是在交易環節，而在持有環節很少征稅：前者計稅依據是參照應稅市場價確定的評估值，后者是房產交易價，征稅效果卻遭遇各方爭議。

　　擴圍之難

　　“牽一發而動全身，各方利益關系都需要協調。”劉隆亨援引謝旭人的話說，在房產稅試點推開時必須堅持穩步推進的原則，因為房產稅既是稅制改革的重要部分，又承載著公眾對調控房價的期待。

　　“各方利益博弈，協調需要時間。”北京師范大學教授董藩在接受本報記者采訪時直言，開征房產稅最大的阻力來自“既得利益集團”，更深層次的博弈來自中央和地方對稅收控制權的博弈。

　　“下一步我們的目標是消滅房產稅，建立房地產稅，逐步建立房地產稅制度。”國稅總局政策法規司巡視員叢明9月20日在某論壇上透露。叢明還詳細分析了房產稅的概念，他強調一定要區分房產稅和房地產稅的概念，“這是兩回事。”房產稅是為了加強房地產市場的調控，通過付出稅收代價來抑制投資投機性炒房，房地產稅則不是為了調控。

　　在多位財稅專家看來，誰都不想放棄原有的利益。就拿稅基評估來說，“現在的技術本身沒問題，問題在于稅務、財政、國土、住建之間如何達成一致。”張斌說，這需要決策層來定奪。

　　房產稅擴容與經濟環境密切相關。張斌、劉隆亨等認為，當前房地產稅收體系改革的重點，應該放在消費和保有環節，才能起到平抑持有房產并占有資源的問題。“房產稅的征收，應該做好一攬子頂層設計，先從國家層面確定稅制改革的原則、方針，再逐級向下推行。”劉隆亨說。